一、拍卖对象实物状况描述与分析（一）拍卖对象财产范围本次拍卖对象为邱**###县历阳###路73号共********㎡（其中：有证面积********㎡，无证面积********㎡）住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖对象权属状况1、拍卖对象不动产权利状况********拍卖对象房地产权属登记状况根据委托**》记载事项，拍卖对象房地产房屋权属登记信息如下：表1 拍卖对象不动产权证登记状况一览表 房地产权利人 房地坐落 不动产权证号（证明） 用途 结构 总层数 所在 层数 建筑面积 (㎡) 邱** ###县历阳###路73号 皖（201###县不动产权第********号 住宅 混合结构 4 1—4 ******** 合计 ******** ********拍卖对象土地权属登记状况截止价值时点207月，根据委托**询记录》，拍卖对象土地权属登记状况如下表所示：表2 拍卖对象土地登记状况一览表 土地使用者 邱** 土地使用证号 皖（201###县不动产权第********号 座落 ###县历阳###路73号 地号 —— 图号 —— 用途 商服 使用权类型 出让 终止日期 商服：2058年5月1 住宅：2088年5月1 使用权面积（㎡） ******** 2、拍卖对象他项权利情况********根据委托**》，于价值时点207月，拍卖对象存在查封情况。设定日期：205月13日-2027年5月1，申请人：###县农村商业银****公司历阳支行，查封机###县人民法院。********根据委托**》，于价值时点207月，拍卖对象房地产已抵押，抵押机构：###县农村商业银****公司历阳支行，他项权证号：皖（202###县不动产证明第********号，债务履行期限：2023年4月2起204月2止，登记日期2023年5月。********由于本次拍卖目的为涉执房地产处置司法拍卖，拍卖结果不应当考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次拍卖时视为拍卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。（三）拍卖对象实物状况1、拍卖对象土地实物状况(1)宗地名###县历阳###路73号商业用地；(2)宗地四至：东###路、###路、西至房地产、###路；(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；(4)宗地形状：宗地形状较规则，近似矩形；(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“五通###路、通电、通讯、给水、排水），具体情况如###路：东###路；②通###市政供电管线；③通###****网；④给###市政自来水管线；⑤排###市政排水管线。2、拍卖对象建筑物实物状况(1)座###县历阳###路73号；(2)规模：总建筑面积：********㎡（其中：有证面积********㎡，无证面积总建筑面积为********㎡，分别为地下室、简易棚、厕所、彩钢瓦棚）。(3)房屋用途：住宅；(4)建筑结构：混合结构；(5)所在层数及层高：总层数4层，所在层数为1-4层；内部净层高1层约3米，2层约********米，3层约********米，4层约********米，地下室层高约********米。(6)建成：1997年；(7)室外装修：室外墙体面砖和水泥抹灰；(8)室内装修：工作人员于207月对本拍卖报告中的拍卖对象进行了实地查勘，拍卖对象现状1层为商铺使用，主要装饰装修为地砖、墙面乳胶漆、吊顶；2-4层为住宅，主要装饰装修为2层卧室地板、墙面乳胶漆、背景墙、墙纸、吊顶，客厅地砖、乳胶漆、背景墙、吊顶，卫生间和书房地砖、面砖、吊顶；3层卧室地板、乳胶漆、吊顶，客厅地砖、乳胶漆、吊顶，卫生间和厨房地砖、面砖、吊顶；4层水泥地面、乳胶漆；-1层地下室复合地板、乳胶漆。(9)设施设备：拍卖对象无电梯，有供水、供电、排水等预留设施。(10)使用维护情况：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、###路通畅；(11)利用现状：拍卖对象正常使用；(12)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，拍卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。二、咨询、展示看样的与方式：自公告发布之日起至2010月210时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

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