1.1 项目概况

为满足北京联通上市、存续公司对房地产类评估咨询服务机构的需要，启动本次项目的采购。

1.2 采购内容

（1） 采购内容：20北京联通房地产类业务咨询及评估服务。按照采购人的有关要求，为采购人提供房地产租金水平评估服务及出租、承租建筑面积的认定、法律风险防范服务，依照国家法律、法规及采购人的有关要求保质保量按时完成项目。具体要求详见技术规范书及公告附件“能力要求承诺书”。

（2）  ★服务期限：服务期限为自合同签订的次月起12个月

（3）  ★时限要求：应答人应在接到《房地产评估委托函》5个工作日内到现场踏勘，踏勘完成后15个工作日内出具初步服务成果，在约定内，提交正式服务成果。

（4） 主要技术参数：详见采购文件“第五章 技术规范书”

1.3 本项目划分2个标包，标包具体划分明细详见公告附件“标包划分表”

标包1：分区一

标包2：分区二

1.4 ★本项目设置最高限价（不含税）：本项目采用总价+单价报价方式，评审价格为不含税单价。最高限价（不含税）：详见公告附件“最高限价表”；应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。

1.5  本项目两个标包不限投不限中。本项目各标包最终确定1名中选人。

1.6  合同金额：签约主体为“中国联合网络通信有限公司北京市分公司/中国联通集团北京市通信有限公司”及“中国联通集团北京市通信有限公司”，按各标包不同签约主体的中选金额=∑（中选单价金额*预估工作量）作为合同的上限金额分别进行签约。

2.   ★应答方资格要求 （标包1、2适用）

2.1营业执照：应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件）；

2.2财务要求：

2.2.1   应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息；

2.2.2   应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，或提供税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。

2.3业绩要求：应答人须提供自2021年1月至比选公告发布日的前一日签订的至少3份房地产评估服务或房地产咨询服务类相关项目业绩。

注：应答人须提供有效的业绩合同证明文件（业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架协议对应的订单扫描件。有效业绩须提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单、发票。业绩以合同或框架订单签订为准，业绩金额为含税金额且以发票金额为准，一份合同或一份框架订单计一份业绩，发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（订单）金额。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供；缺失任何一项不计入业绩，视为不符合本项要求，原件备查）。

2.4服务团队：

2.4.1  应答人须为本标包配备至少5人的服务团队，且均须具备3年及以上房地产评估服务或房地产咨询服务类相关工作经验。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.4.2  应答人为标包配备的服务团队人员不得随意更换，如确需更换，须提前30天通知采购人。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.4.3  各标包人员不得复用；

2.4.4  应答人为本标包配备的服务团队人员须均须为应答人正式编制在册人员，须提供服务团队人员简历、身份证明文件、有效期内劳动合同或至应答截止日最新一期的社保证明原件扫描件；

2.5《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求：应答人每标包均须满足《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求，应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时加盖应答人与具备有效期内的《律师事务所执业许可证》的律师事务所双方公章，承诺书格式详见比选公告附件《能力要求承诺书》。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.6《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求：应答人每标包均须满足以下（1）或（2）《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求：

2.7信誉要求：

2.7.1   2021年1月至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.7.2   应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.7.3   未处于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

2.7.4   应答人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。

2.7.5   应答人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统”显示处于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则应答无效，其应答文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。（“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn、“国家企业信用信息公示系统”网站http://www.gsxt.gov.cn，在应答截止后评审结束前进行联网核查，以此查询结果为准。）

2.8其他要求：

2.8.1   与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；

2.8.2   单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.8.3   法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.8.4   参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；

2.8.5   应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《通信工程建设项目招标投标管理办法》等相关规定；

2.8.6   评审当日，应答人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须在采购人要求内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效；

2.8.7   本项目不接受联合体应答；

2.8.8   满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）；

2.8.9   所有服务由应答人自行提供；

2.8.10   应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中选资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失；

3.   资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。

4.   比选文件获取

4.1  比选文件获取：2009月215：00时至2010月016：30时（北京，下同）。

4.2 

比选文件费用：每套售价人民币壹佰元整（¥100.00元），售后不退。

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联系人：刘欣
电话：010-56240287
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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