标段/包名称:	深汕工业互联网项目物业管理服务.	标段/包编号:	2420
报价方式:	单价报价	采购控制价（元）:	124679079.22
采购控制价说明:	本项目采用酬金制模式，服务期限为5年，以酬金制清单中各项人工成本单价为上限开展招选工作，以含税总价124,679,079.22元为投标上限价，在合同期内我方可根据项目实际入住情况调整酬金制为包干制，并与物业管理单位签署补充协议。同时按以下各物业管理费单价上限设置招采条件招选物业管理单位：A04、A20地块一般商业5.00元/㎡/月，宿舍、社区食堂、超市等特殊商业2.50元/㎡/月；A06、A09、A12、A15、A18工业厂房分租2.50元/㎡/月，整栋租赁1.50元/㎡/月；A08购物中心10元/㎡/月，研发办公8.00元/㎡/月，酒店根据后期招商情况另行确定；A11、A17购物中心10元/㎡/月，研发办公3.50元/㎡/月，空置物业收费按各物业单价的35%为上限；若实际使用业态和房屋规划业态不一致，物业收费标准则以实际使用业态为准。酬金制收费期间，各业态物业管理费单价收费标准以投标报价为准。
采购控制价说明附件:
评审办法:	定性评审法	开启形式:	线上开启
投标/响应文件:	线上递交
是否缴纳保证金:	是
是否采用评定分离方式:	是	定标办法:	票决定标
是否递交资格审核资料:	否
联合体投标:	不允许
服务期(天):	1825	服务期说明:	自合同签订之日起五年。
招标/采购范围:	本次招标范围为深汕工业互联网项目物业管理服务。主要内容包括：（1）在甲方授权范围内参加该项目的建设工程竣工验收，同时完成物业承接查验工作，并配合甲方开展业主/租户入住等相关工作。（2）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房）等的日常维修、养护和管理。（3）乙方根据甲方要求为甲方代收费用：包括但不限于本项目入园企业、租户或其他客户需要向甲方支付的物业管理费、专项维修基金资金、水电费、公共能耗费、车位使用费、中央空调使用费等本项目涉及物业管理服务的与甲方委托乙方代收的一切应收费用。（4）乙方协助甲方对退租、解约、合同到期的房屋进行验收、收回，交予甲方。积极配合甲方对欠缴租金及其他费用的租户、业主采取相关措施。（5）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、供配电系统、供气设备、楼内消防设施设备、电梯、给排水设备等）的日常维修、养护和管理。（6）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、停车场等）的日常维修、养护和管理。（7）本物业管理区域内的配套服务设备（如垃圾站、人防报警间）的日常维修、养护和管理。（8）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的日常清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集、清运等。（9）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。（10）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作（不含住户人身、财产保险保管责任）。（11）制订园区的节能管理方案，并进行落实；负责园区能源相关的政府或其它主管单位的沟通，并建立良好的关系，全力保障园区的各项能源供应。负责园区用户水、电、燃气及其它费用的收取，接收水电帐户并向电力、自来水及燃气等部门缴纳费用（代收代缴）。（12）负责园区安全、消防管理。1）大力开展消防宣传教育活动，建立消防安全宣传栏，制订安全宣传计划，落实宣传活动，推行园区的安全文化。2）按照《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规的要求，制定、完善、落实各项消防安全制度，做到制度统一悬挂，严格遵守消防安全操作规程，并在重点部位设置警示标志。3）严格落实逐级消防安全责任制，明确各级各岗位消防安全职责，确定各级、各岗位消防安全责任人，层层签订责任状，做到分工明确、责任到人，确保各项防火安全措施落实到位。4）按照法规要求，对园区的公共区域消防进行管理，对入园企业进行消防安全指引。建立完整规范的消防体系，包括但不限于消防队伍建设、消防器具配备与更新、动火作业管理、消防设施与器具的巡查、消防演练与演习、配合消防部门进行火灾处理等等。5）制定消防教育培训计划，开展形式多样的消防安全教育，对员工进行经常化消防安全培训，提高自防自救能力，使单位达到：具备检查发现和整改火灾隐患能力，扑救初期火灾能力，引导人员疏散逃生能力，自我宣传教育培训能力的建设要求。6）加强对现有消防设施、器材的维护保养，确保其完整有效，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，并及时维护园区内原设置符合国家规定的消防安全疏散指示标识和应急照明设施。7）安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，检查结果报告甲方。8）结合现场实际情况，制定完善灭火疏散预案，利用现有消防设施，建立物业公司的义务消防队，配备基本防护装备，每月进行综合培训一次，每半年进行演练一次。（13）组织社区文化活动。（14）物业及物业管理档案、资料的管理。（15）法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
资格条件:	（1）投标人须具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。（2）不接受联合体投标。
文件获取开始（公告发布开始）:	2024-09-27 17:00	文件获取截止:	2024-10-18 10:00
质疑截止:	2024-10-08 10:00	澄清、修改、答疑截止:	2024-10-13 10:00
递交文件截止（公告发布截止）:	2024-10-18 10:00	开标:	2024-10-18 10:00

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

请注册或升级以上会员，查看投标方式

用户名:
密   码:

• 款  付款指导
• 续  老会员下载续费申请表
• 新  新会员下载会员申请表

微信扫码

实时联系