一、 项目基本情况（一）项目编号：24-10CA********（二）项目名称：光###街道民轩揽翠台政府公共配套物业（文化艺术类）社会化运营项目（三）项目招标人###市光明区文化广****局（四）投资规模：公益性场地改造投资不低于1200元/㎡（以本项目70%总建筑面积核算）（五）采购需求：本项目实施模式为社会化运营的合作模式：本项目使用的场地属于政府公配物业，结合公配物业实际情况和运营需求，向社会公开遴选社会运营商，并将该场地无偿交由社会运营商进行运营。社会运营商需负责项目的场地提升改造投资、运营维护、公共服务产出等建设运营内容。在纯经营性面积不超过总面积30%的前提下，鼓励社会运营商充分利用自身资源、人才、技术等优势，为辖区群众提供多元化的公益性文化服务的同时，开展多元化经营和挖潜增效，实现收支自平衡。1.项目概况本项目位###市光###街###路33号民轩揽翠台1栋2层01号，建筑面积约********平方米（套内面积********平方米，以实际交付面积为准）。2．运作方式本项目采用社会化运营的运作模式，引进1家社会运营商进驻，将场地建设并打造成为集科普教育、文化传承、艺术体验于一体的综合性教育基地。3.回报机制在合作期间，中标人可通过培训、特色活动、商业经营（仅限于纯经营性部分）等方式取得经营性收入。合作期内，招标人不提供项目运营补贴，社会运营商自负盈亏。4.合作期限本项目合作期限为8年，其中：建设期********年，经营期********年。二、投标人的资格要求（一）主体资格要求1.投标人须符合以下条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（3）法律、行政法规规定的其他条件。2.投标人应为依法设立且有效存续的中国境内企业法人或其他组织。没有处于吊销营业执照、责令关闭等不良状态。3.本项目不接受联合体投标。（二）信誉要求投标人近三年内未被列入“****网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。

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