一、宗地基本情况：地块位###市高明区西江产业新城海天大道以###路以北，使用权面积、规划用地面积均为********.10平方米（折合********亩）。该宗地符合###市高明区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），土地用途为工业用地，土地出让年限为50年，###市高明区西江产业新城管理委员会交地之日起计算使用年限。二、宗地主要规划设计条件（一）用地使用性质：工业用地。（二）主要技术指标：35%≤建筑密度≤60%；********≤容积率≤********，且须满足《工业项目建设用地控制指标》的相关规定；绿地率≥10%。（三）主要规划设计要求：1.建筑控高：满足相关规范要求。2.车辆出入口方位：宜设置在南、北侧。3.停车泊位：应按100平方米建筑面积配置不少于********个汽车位。（四）配套设施要求：电房设置按照供电部门意见执行，结合周边用地状况实际来设置。（###市设计提示：全面落实###市建设要求，具体实施细则按《高明区###市专项规划》执行。（六）其他：1.工业项目所需办公及生活服务设施用地面积（有独立分区的按分区用地面积，没有独立分区的用地面积按建筑基底面积）一般不超过工业项目净用地面积的7%，在确保安全的前提下，可将比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；工业项目所需办公及生活服务设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%控制）。严禁在工业项目用地范围内建设商品住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。2.地块项目方案报建前，建设单位须制定###市轨道交通设施方案的要求，并按照《地铁设计规范》（GB********）考虑地铁控制保护区范围内敏感建筑物与地铁区间的振动、噪声等防护距离要求。3.建设单位应将相应阶段的设计及施工方案等材料征求轨道交通保护单位意见，具体实施要求按###市人民政府办公室关于印###市###市轨道交通保护管理办法的通知》（佛府办〔2021〕15号）执行。（七）其他规划建设要求按照《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2024〕0048号）执行。

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