一、招商简介城发恒伟·东风映1897项目（以下简称：“本项目”）位###市开###路###路交汇处，本项目S2栋共30层，其中拟招商资产：东塔一层为商铺，建筑面积为********㎡（固定租金），东塔5-30层为公寓，面积********.9㎡（招商竞价范围）。二、招商要求（一）招商对象：（1）本项目接受不超过2家企业组成的联合体竞选，联合体成员均应满足本款（2）（3）的资格条件，联合体应书面指定牵头方统一报价。（联合体各方不得再以其它任何形式参与本项目的竞价。参与本项目竞价的联合体各成员必须签订联合体协议书，联合体成员各方对其他方就本次招商资产租赁及运营事宜向招商方及其他第三方承担连带责任）；中选人（含联合体成员）后期****公司运营本项目酒店，须保证以成立****公司形式运营酒店，且中选人（含联合体成员）****公司承担连带担保责任。（2）在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元，需提供营业执照复印件，加盖参选人公章。如为联合体应选的需提供联合体各方营业执照复印件，加盖公章。且联合体牵头人的注册截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元；（3）应选单位****公司需具备经营1个及以上现运营良好的酒店经验，且单个酒店面积不低于4000㎡，同时多个酒店整体运营面积不低于8000㎡（需提供股权关系证明及酒店经营合同）；（二）招商方式：整体租赁，未经招商人同意不可分租或转租；（三）招商业态：仅经营酒店及酒店相关配套业态，不得分租做其他业态经营；（四）商务条件：（1）竞价方式：本项目S2栋东塔5-30层公寓建筑面积共********.9㎡，整租起始竞价租金为32元/㎡/月（该基准价为平均价，具体详见一层一价），参选人竞价每次加价幅度为********元/㎡/月。最终中选租金超出起始竞价租金的部分按5-30层整体建筑面积平均分摊后计入到18-30层的一层一价中。 （示例：如最终中选租金为34元/㎡/月，则（34-32）*********.9/********=4元/㎡/月，则18-30楼的中选租金为附件一层一价的基础上增加4元/㎡/月。）本项目S2栋东塔一层（115、116、118、119、120、125号）商铺********㎡，整体平均租金为********元/㎡/月（详见一铺一价），不进行竞价加价。（2）租赁方式：S2栋东塔5-30层公寓建筑面积********.9㎡及S2栋东塔一层（115、116、118、119、120、125号）商铺建筑面积********㎡整体打包租赁，承租方应合法经营管理，包括但不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、设施设备的维护管理。（3）经营期限：起租日期11月（暂定，以租赁合同约定为准），租赁期为10年+5年，如前10年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长5年，相应租金递增方式不变。（4）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，签订租赁合同后内支付，租金按季度预付。（5）装修及运营优惠期及租金递增方式：装修及运营优惠期18个月（第一年和第二年6个月，第三年和第四年3个月）；租金递增为每两年递增3%。（6）物业费：S2栋5-30层为********元/㎡/月（公寓部分原定********元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；运营后5-30层物业管理费********元/㎡/月（物业管理方为城发物业），S2栋一层商铺部分物业管理费为8元/㎡/月。（7）优惠停车：酒店运营期内每月1号前缴纳基础停车费6000元/月（对应发放24小时停车券3000张），按月预付。当月超出该费用的停车需求按以下收费标准执行：3000张＜购买24小时停车券≤4000张的部分按5元/张收取，4000张＜购买24小时停车券的部分按照10元/张收取，停车券限当月使用，过期作废。另外提供负一楼两个地下专用车位（编号：614、615）供中选方在租赁期内使用，仅收取物业管理费30元/月/个。（8）交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；（9）广告位及大堂使用：酒店广告位及大堂方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理东塔南北外墙及屋顶广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担；允许酒店设置大堂LOGO前台，方案需业****公司审批。（10）施工及运营：对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托**修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。东塔水电铺设已施工至水电管井，东塔（5-30层）电容负荷为1196KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担1196KW以上部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。东塔酒店大堂范围内提供三台专梯（专梯编号为DT8、DT9、DT10)，专梯的能耗及维护、年检由酒店经营方自行承担 ；热水及空调机位：东塔屋顶可安装热水机位，标准层有3个空调机位；（11）消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；（12）退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。注：上述第2-12项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分5-30层进行报价竞价。（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。（六）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

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