一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-165（江海11）号地位于江海区4###路###路交界西南侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地；出让建设用地面积********.13平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：二类城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：竞得人必须严格按《江海区4###路###路交界西南侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2024〕22号）文件要求执行，其中容积率：********。计算容积率建筑面积：********平方米。其中商业建筑计算容积率建筑面≤7832平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积≤20%）。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积；不属###市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计容面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于********米。建筑密度：≤22%；塔楼密度≤15%。绿地率：≥35%。建筑限高：按相关规范要求设定，≤100米。按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后无偿移交政府。项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于###市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》(粤府办(2020〕27号)第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米(或者不足规定的地下室空间净高)的”要求的,可以易地建设。二、报价/竞价规则本次最高限制地价为********万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞投人转入竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。根据###市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资****局指定的国有企业名下。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。根据###市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的，竞得人应按照###市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。

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