常州金秋大厦物业服务项目招标公告

日期：2024-10-24 收藏项目

项目名称：常州金秋大厦物业服务项目

招标需求：

（一）项目概况

常州金秋大厦项目坐落位置：常州市天宁区周线巷北侧、鲜鱼巷西侧，物业管理区域四至范围：东至鲜鱼巷，南至周线巷，西至投资广场，北至嘉宏世纪大厦。总建筑面积23324.0平方米，其中住宅10398.2平方米，商业部分5722.1平方米，配套及其他建筑559.0平方米（物业管理办公用房163.3平方米），地上不计容建筑面积458.2平方米，地下建筑面积6186.5平方米。物业构成明细如下：

类型	幢数	单元数	套数	建筑面积(平方米)	备注
高层住宅	1	1	102	10398.2
商业部分				5722.1
车库				6186.5
其他物业				1017.2	物业管理用房、养老服务、邮政服务、公厕等
合计	1	1	102	23324.0

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费、电梯费等）、电梯维保、消防维保。电梯维保和消防维保由中标人自行委托专业队伍实施，所需费用由中标人支付。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

合同履行期限：自合同签订之日起至业主大会选聘物业服务企业止。

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1.常州金秋大厦普通住宅物业费按固定价格2元/平方米*月进行收取，商业用房按固定价格5元/平方米*月进行收取。

2.常州金秋大厦物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.4*楼层系数元/平方米*月的标准进行收取。

3.常州金秋大厦停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

（1）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位使用费按固定价格75元/个/月进行收取。