1.1项目概况：盐城市区北港五组3幢二、三层局部非居住用房招租项目（二次），本房产位于盐城市区北港五组3幢二、三层，产权人为中国电信股份有限公司盐城分公司。

1.2询比内容：盐城市区北港五组3幢二、三层局部非居住用房招租项目（二次），建筑面积分别为461.00平方米、207.00平方米。房屋用途：仅限于类似括号中所列的商业服务类型（商务办公）。

1.3承租年限：租期三年，未经出租方允许，承租方不得将房屋转租给第三方。

1.4承租要求：详见承租要求规范书。

1.5本项目不划分标包。

1.6支付方式：

租金一年一付。首期租金支付，乙方应在合同签订后1内一次性向甲方支付首期租金。后期租金由乙方在每周期开始前一个月内预付本周期的租金给甲方。

1.7物业服务费及水电等：物业服务费、水电费等由承租方负责自行缴纳，不纳入租金中。

1.8本项目设置每年租金最低响应限价：年租金不低于12.23万元（含税），三年总租金不得低于36.69万元（含税）。

2.★响应单位资格要求

2.1响应单位基本资格要求

2.1.1响应单位应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于出租方和招租代理机构。响应单位应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一响应单位参与响应。

2.1.2响应单位提供加载“统一社会信用代码”的有效的营业执照复印件。

2.1.3本项目要求响应单位须具有良好的商业信誉，未被纳入最高人民法院公布的全国法院失信被执行人名单，提供“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”信息截屏打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/或“信用中国”网站）。

2.1.4响应单位与中国电信股份有限公司盐城分公司无债务纠纷等情况。

2.1.5响应单位的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同响应单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

2.1.6响应单位经营项目必须符合国家法律法规且未经出租方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由响应单位承担一切后果；提供承诺书。

2.1.7响应单位对所承租的房屋进行改造需征得出租方同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与出租方取得联系并向出租方提供装修方案，征得出租方同意后方可进行施工；提供承诺书。

2.1.8本响应项目不得经营与中国电信股份有限公司盐城分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务。

2.1.9响应单位若与出租方存在欠款的行为的，须缴清相关款项后经出租方同意后方可以具有报名资格。

2.2响应单位不得存在下列情形之一

（1）为出租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年11月起）[响应截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年11月起）[响应截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年11月起）[响应截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）其他按照《中国电信响应单位不良行为管理规则》及处理结果，应对响应单位及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一询比项目涉及多个产品评估品类的，响应单位及其任一响应产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或询比项目应适用相关的禁止采购处理措施。

2.3本项目不接受联合体响应。

2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的响应单位，其响应将被否决。

4.询比文件获取

4.1询比文件获取：2024 年10月2至 2010月3。

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