一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-170（新会46）号地位于新会区罗坑镇中心###路北侧地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积6639平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地40年，住宅用地70年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕34号（村镇）文要求执行，其中：容积率：********；计算容积率总建筑面积：********平方米,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米；住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属###市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于********米，其余要求仍按照###市城乡规划技术标准与准则》第********条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照不应低于3小时，或冬至日有效日照不低于1小时，有效日照带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员###路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。2.用地建设单位按规划条件要求负责建设：（1）###路和锦丰大道侧的1812平方米边角地，需设不少于1000平方米的公共绿地，建成后不得围蔽需对外开放使用。（2）建设规划用地红线范围内###路###路，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。3.按规划条件要求建设###路侧建筑控###路红线之间的人行道、边角地及###市政配套等工程建#####路的人行道、绿化带统一规划设计一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现###路及设施等已建成，则须###路衔接处理并按规划完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。4.按规划条件要求社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府。5.按规划条件要求环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与地块同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。6.按规划条件要求健身场地设施，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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