一、拍卖标的物情况简介全景VR链接：·北京经济技术开发###街###街17号 ：https://********/vr/zhj17/·北京经济技术开发###街###路24号 https://********/vr/xhbl24/标的物名称：北京东方协和医药生****公司名下土地使用权、房屋建筑物、设备、存货、应收账款、对外投资股权等资产包评估价：82,278,********元；起拍价：82,278,********元；保证金：8,300,********元；增价幅度：200,********元（或整倍数）。1、标的物具体情****公司名下的主要资产为2宗土地使用权、1处房屋所有权、2辆机动车、若干商标等无形资产和其他机器设备等。 以下为部分资产简述，详见评估报告。①　地块1：M63地块，坐落于北京经济技术开发###街###街17号，土地使用期限为2001年3月1至2050年8月2，宗地面积为15,********平方米，已经取得土地使用权证，并抵押给中国农业银****公司北京丰台支行。竞买人支付完成全部款项后，抵押权人有权就抵押财产对应的款项优先受偿。抵押权人受偿后，应配合解除抵押权。抵押权人不配合的，管理人申###市第一中级人民法院协调解除。②　地块2：M84地块，坐落于北京经济技术开发###街###路24号，土地使用期限为2002年8月至2052年7月3，宗地面积为16,********平方米，签订了土地出让合同，缴纳了土地出让金，但尚未取得土地使用权证。③　房屋建筑物****公司房屋建设在M63地块，已经取得房屋所有证，证载建筑面积共计14,********平方米，在房屋占有的土地使用权抵押给中国农业银****公司北京丰台支行时，一并办理了在建工程抵押。竞买人支付完成全部款项后，抵押权人有权就抵押财产对应的款项优先受偿。抵押权人受偿后，应配合解除抵押权。抵押权人不配合的，管理人申###市第一中级人民法院协调解除。④　存货包括原材料、产成品等：主要为果蔬清洗液、酸性氧化电位液体敷料、小分子团去离子水、去离子氧化水、白桶、蓝桶等。⑤　设备类资产：包括机器设备、电子设备、运输设备等。⑥　对外投资股权：北京东方协和医药生****公司对外投资股权北京东方协和医药生****公司持有北京莱茵阳光音乐艺****公司40%的股权企业名称北京莱茵阳光音乐艺****公司人员规模-法定代表人刘克清成立日期******** 认缴金额40万人民币统一社会信用代码9111********4P⑦　无形资产-商标：截至评估基准日2023年11月1，共查****公司名下有效商标68项。 重要提示：1、产权范围内地上建筑物存在加建；纳入评估范围的有产权证的房屋建筑物设定了抵押担保等他项权利；M84地块尚未取得土地使用权证。2****公司土地房屋目前尚有法院查封未解除。根据《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发〔2021〕24号），北京作为###市****公司的不动产或动产等实物资产被相关单位查封后，查封单位未依法解封的，允许破产管理人对被查封的财产进行处置。处置后依据破产受理法院出具的文件办理解封和资产过户、移交手续。3、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然****局、住房和城乡建###市****局****局、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。4、管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。5、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询北京经济技术开发区的入驻条件（如有）、限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地产业入住、限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。6****公司有部分甲醇等危险化学物品（具体详见附件****公司危险化学物品清单》），目前暂存在北京中纺化****公司，每月保管费用为1000元/月****公司不具有转售危险化学物品的资质。竞拍人竞拍取****公司全部资产后，应负责处置前述危险化学物品，并向管理人出具负责依法处置该部分化学品的承诺函。7、关于商标资产管理人未接管到相关证书原件等其他相关材料，拍卖成交后以现状进行交付。拍卖标的物的有关信息，包括但不限于名称、注册号、申请日期、有效日期、权利是否完整、权利取得方式、权利范围、状态等，均以国****局等相关部门登记记载的实时状态****网站上披露的信息可能存在未及时更新等原因导致与实际情况不符的情况。竞买人负责自行调查核实拍卖标的物实际情况。管理人对于拍卖标的物的详细情况、使用情况及有无许可他人使用等情况不作担保，亦不能保证拍卖标的物及其附属权利的有效性、完整性、完好性；管理人不能保证拍卖标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。8、其他未尽事宜由买受人自行了解。二、咨询、展示、看样的与方式自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作内），统一安排现场看样。有意者请联系（管理人咨询电话：徐艳 ********；咨询电话：刘先生 ********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

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