一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-186（鹤山25）号地位#####街道鹤山大###路交汇处北侧；用途为城镇住宅用地、商服用地、###路用地；出让面积：********.88平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年，自签订交地确认书之日起计。（二）规划条件：严格按《44********GB********宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：≤25%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；容积率：********＜FAR≤********；计算容积率建筑面积：********.47＜S≤********平方米，其中商业服务业设施建筑面积********≤S≤********.00平方米；绿地率:≥30%；建筑限高：≤100米。（三）其他要求：1、宗地红线内场地未平整，该地块为“三旧”改造用地，拟出让宗地上的建筑物、构筑物、附着物已落实补偿，由竞得人自行处置。2、地块竞得人需配建5000平###街###路边）商###街楼冲村大兴股份经济合作社，其中首层商铺不少于2500平方米，商铺套内纵深不超过20米，首层商铺层高不低于********米，商铺纳入小区管理，物业管理费按与小区其他商铺同等标准收取。商铺由大兴社以8500元/平方米的价格进行回购。3、所配建的商铺由地块竞得人报建，配建商铺位置、套型、面积、装修标准、移交、移交方式、违约责任等问题#####街楼冲村大兴股份经济合作社以书面形式作出约定，该约定文件将作为办理规划、施工、商品房预售等手续的必备条件。4、地块竞得人在签订土地出让合同之日起3年内，把验收合格的符合要求的首二层共5000平###街商铺交给大兴社。未能建成验收合格的，竞得人需在签订土地出让合同之日的第4年起，###街商铺进行租金补偿，补偿单价：头三年为25元/平方米/月，后每3年递增10%，直至商铺建成并验收合格为止。5、用地单位负责规划用地范###路和鹤山大道交####路及景观###路的建设（用地面积********平方米），建成后无偿移交政府。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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