一、供应商须知前附表 　　项号 　　内 　容 　　说明及要求 　　1 　　采购项目名称 　　中国邮政集团有限公****公司大城物业服务项目 　　主要服务内容及要求 　　见第三章采购项目需求 　　质量标准 　　符合甲方要求 　　2 　　项目地址 　　甲方指定地点 　　3 　　最高限价 　　********万元。 　　供应商报价高于或等于最高限价为无效报价。 　　4 　　资金来源 　　企业自筹 　　5 　　服务期限 　　2年 　　6 　　磋商保证金 　　磋商保证金金额：￥4000元（大写：肆仟元整） 　　磋商保证金形式：根据供应商的选择，可采用以下形式： 　　（1）银行电汇； 　　****网银转账。 　　转出账户及到账要求： 　　①磋商保证金必须从供应商银行账户转出； 　　②****网银转账必须在响应文件提交截止之前到达**账户； 　　接收磋商保证金的**银行账户信息： 　　银行开户名称：石家庄鑫****公司 　　开户银行：中国邮政储蓄银****公司###市###街支行 　　账号：9**************** 　　行号：4******** 　　注：汇款时备注上本标段采购编号“SXZ********” 　　7 　　响应文件有效期 　　6历天（自递交响应文件截止起计算） 　　8 　　响应文件份数 　　正本1份、副本2份、电子版文件1份。 　　（电子版文件格式：U盘形式，须包含①一份Word可编辑格式的响应电子版；②一份签字盖章后的响应文件正本的PDF格式扫描版） 　　9 　　封套上写明 　　采购人的地址###市广阳区广阳道1号 　　项目名称：中国邮政集团有限公****公司大城物业服务项目响应文件在2011月114时30分前不得开启 　　10 　　磋商截止及地点 　　（磋商及地点） 　　磋商：2011月114时30 分（北京） 　　地点###市锦江之星酒###街店）四楼小会议室 　　11 　　磋商程序 　　密封情况检查：由各供应商法定代表人（或其授权的委托**商时的密封情况，包括响应文件是否启封、响应文件密封是否破损等，并签署《响应文件密封确认表》。 　　磋商顺序：按签到顺序。 　　12 　　磋商小组的组建 　　评审专家人数构成: 3人，采购人代表1人，专家2人； 　　评审专家确定方式：社会评标专家库中确定。 　　13 　　磋商办法及标准 　　详见第四章“磋商办法和标准” 　　14 　　磋商办法 　　综合评分法 　　15 　　推荐成交候选供应商的数量 　　3家 　　16 　　采购人信息 　　名称：中国邮政集团有限公****公司 　　地址###市广阳区广阳道1号 　　联系人：马力 　　联系电话：******** 　　17 　　**信息 　　**：石家庄鑫****公司 　　地址：###市桥西###路128号中原商业广场B座10楼 　　联系人：米星茹 　　电 话：********、******** 　　18 　　需要补充的其他内容 　　供应商对采购文件、图纸、清单等招标采购过程中的资料负有保密义务。除为履行合同和监管部门要求外，供应商未经采购人书面同意不得将相关信息披露给任何第三方。供应商违反本保密条款的，应对由此造成的后果承担法律责任并赔偿因此给采购人造成的全部损失。 　　1.为便于后续结算,成交供应商须开立邮储银行对公账户，开立邮储银行账户联系人杜威，********。 　　2.本项目代理服务费由成交供应商在领取成交通知书时一次性支付。（成交人在领取成交通知书时应向**一次性支付招标代理服务费，以成交总金额为基数，参考国家收费标准的80%收取。） 　　特别提示： 　　1．采购供应商参加邮政企业组织的采购活动或正在履行邮政企业采购协议，如发生《采购供应商黑名单处罚措施表》中的相关负面行为，将根据不同负面行为对采购供应商进行相应程度的处罚。 　　2．采购供应商的工作人员或其授权的相关人员在参加邮政企业采购活动或履行采购协议过程中所发生的行为，均视为采购供应商的行为。 　　注：1.《采购供应商黑名单处罚措施表》详见“附件：采购供应商黑名单处罚措施表”。 　　2.采购供应商是指有意向或正在参加邮政企业组织的采购活动，或正在履行邮政企业采购协议的法人、非法人组织或自然人。 　　 二、供应商须知　　(一)总则　　1.项目说明　　********本采购项目说明详见本须知前附表。　　********本采购项目按照《中国邮****公司****公司采购管理办法（2022年修订版）》、《中国邮****公司****公司零星购买实施细则（2023年修订版）》等有关法律、行政法规、地方性法规和部门规章，通过竞争性磋商方式选定合格供应商。　　2.采购内容　　********本项目采购内容详见供应商须知前附表。　　3.合格的供应商　　********供应商资格要求详见本须知前附表。　　4.费用　　********供应商应承担其参加本采购活动自身所发生的费用。采购人不对非自身原因造成的供应商费用的增加负任何责任。　　********本项目采购代理费等相关费用由成交供应商支付。　　(二)、竞争性磋商文件　　5.竞争性磋商文件的组成　　********竞争性磋商文件包括下列内容：　　（1）竞争性磋商公告； 　　（2）供应商须知；　　（3）采购项目需求；　　（4）评审标准和方法；　　（5）磋商响应文件格式；　　（6）主要合同条款。　　******** 除********内容外，采购人在提交磋商响应文件截止前，以书面形式发出的对竞争性磋商文件的澄清或修改内容，均为竞争性磋商文件的组成部分，对采购人和供应商起约束作用。　　********供应商获取竞争性磋商文件后，应仔细检查竞争性磋商文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在获取竞争性磋商文件后24小时内向采购**提出，否则，由此引起的损失由供应商自己承担。供应商同时应认真审阅竞争性磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若供应商的磋商响应文件没有按竞争性磋商文件要求提交全部资料，或者磋商响应文件没有对竞争性磋商文件做出实质性响应，其风险由供应商自行承担，并根据有关条款规定，该申请将可能被拒绝。　　6.竞争性磋商文件的澄清与修改　　********供应商若对竞争性磋商文件有任何疑问，应于递交响应文件截止日期3个工作日前以书面形式向采购**提出质疑，质疑文件应送至采购**。无论是采购人、采购**根据需要主动对竞争性磋商文件进行必要的澄清，或是根据供应商的要求对竞争性磋商文件做出澄清，采购人都将于递交首次响应文件截止前以书面形式予以澄清，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制，不足的，采购人或采购**应顺延提交首次响应文件的截止。书面澄清文件应向所有获得竞争性磋商文件的供应商发送，供应商在收到该澄清文件后应在当日内，应以书面形式给予确认。　　********竞争性磋商文件发出后发出的澄清作为竞争性磋商文件的组成部分，对采购人和供应商均具有约束作用。　　********竞争性磋商文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当竞争性磋商文件、竞争性磋商文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。　　********为使供应商在编制磋商响应文件时有充分的对竞争性磋商文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，采购人将酌情延长提交竞争性磋商响应文件的截止，具体将在竞争性磋商文件的修改、补充通知中予以明确。　　（三）磋商响应文件　　7．语言　　******** 供应商提交的磋商响应文件以及供应商与采购人就有关磋商的所有来往书面文件均须使用中文。磋商响应文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖供应商公章后附在相关外文资料后面。　　8．计量单位　　除技术规格及要求中另有规定外，本采购项目均采用国家法定的计量单位。　　9. 报价　　********供应商按本磋商文件提供的“磋商响应文件格式”的规定报价。　　********报价包含本项目要求所涉及的所有费用（含员工工资、保险、管理、利润、税金等），报价一经中标，漏项部分将被视为包含在总价中，结算时一律不予调整。　　10. 知识产权　　******** 供应商应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由供应商承担所有相关责任。　　******** 采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。　　******** 供应商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在磋商响应文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。　　******** 如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。　　11．磋商响应文件的组成　　供应商应按照磋商文件的规定和要求编制磋商响应文件。　　12．磋商响应文件格式　　******** 供应商应严格按照磋商文件第五章中提供的“磋商响应文件格式”填写相关内容。除明确允许供应商可以自行编写的外，供应商不得对“磋商响应文件格式”规定内容删改，否则对响应文件按无效处理。　　******** 对于没有格式要求的磋商响应文件中的内容由供应商自行编写。　　13．磋商保证金　　******** 供应商在递交首次响应文件截止前，必须提交磋商文件规定数额的保证金，并作为其磋商响应文件的一部分。　　********未按磋商文件要求在规定前交纳规定数额保证金的磋商响应文件将被拒绝。　　********未成交供应商的磋商保证金应当在成交通知书发出后5个工作日内退还，成交供应商的磋商保证金应当在采购合同签订后5个工作日内退还。　　********有下列情形之一的，将不予退还供应商交纳的磋商保证金：　　（一）供应商在提交响应文件截止后撤回响应文件的；　　（二）供应商在响应文件中提供虚假材料的；　　（三）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；　　（四）供应商与采购人、其他供应商或者采购**恶意串通的；　　（五）磋商文件规定的其他情形。　　********已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，采购人、采购**应当退还退出磋商的供应商的磋商保证金。　　14．磋商响应文件的有效期　　******** 磋商响应文件的有效期见供应商须知前附表。有效期短于此规定期限的申请将被拒绝。　　******** 特殊情况下，采购人可于磋商响应文件有效期满之前要求供应商同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。供应商可以拒绝上述要求，其磋商保证金不被没收。拒绝延长有效期的供应商不得再参与该项目后续采购活动。同意延长有效期的供应商不能修改其磋商响应文件，关于磋商保证金的有关规定在延长的有效期内继续有效。　　15．磋商响应文件的编制和签署　　******** 供应商应按“供应商须知前附表”准备磋商响应文件正本、副本及电子版文件。磋商响应文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面磋商响应文件为准。　　******** 磋商响应文件的正本和副本均需打印，并由供应商的法定代表人或其授权代表在规定的签章处签字或盖章并加盖单位公章。　　******** 磋商响应文件的打印应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由供应商的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。表达不清或可能导致非唯一理解的磋商响应文件可视为无效。　　******** 磋商响应文件正本和副本必须胶装成册。　　********磋商响应文件应根据磋商文件的要求制作，签署、盖章，内容应完整。　　********磋商响应文件统一用A4幅面纸印制，特殊情况可增大幅面。　　16. 磋商响应文件盖章要求　　磋商响应文件格式要求供应商提供的资料必须签字或盖章，并加盖公章的，供应商应签字和盖章。　　正本制作应符合以上要求，不符合要求的按无效处理。副本内容应与正本内容一致，如出现正副本内容不一致，以正本为准。　　 17. 磋商响应文件的密封和标志　　******** 供应商应在磋商响应文件正本和所有副本的封面上注明的内容见第五章响应文件格式，并分别在右上角标明“正本”或“副本”字样。正本和所有副本的封面必须加盖红章。　　******** 磋商响应文件正本、所有副本及电子版文件应封装于一个密封袋内，密封袋上注明的内容见供应商须知前附表。　　******** 所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章（供应商公章）。 　　18．磋商响应文件的递交　　******** 供应商在磋商文件规定的递交截止前，将磋商响应文件按供应商须知规定盖章并密封后送达磋商地点。递交截止以后送达的磋商响应文件将被拒绝。　　********不接受邮寄的磋商响应文件。　　19．磋商响应文件的修改和撤回　　******** 供应商在递交了磋商响应文件后，可以修改或撤回其磋商响应文件，但必须在规定的递交截止前，以书面形式通知采购**。　　******** 供应商的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代理人签署并盖单位公章。修改书应按供应商须知规定进行盖章、密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。　　******** 在递交截止之后，供应商不得对其递交的磋商响应文件做任何修改或撤回。　　（四）会议程序及磋商　　20．说明　　******** 采购**在磋商文件规定的和地点组织供应商参加磋商。　　******** 磋商会议开始前，邀请有关监督管理部门进行现场监督。　　******** 供应商代表对磋商响应文件的密封情况进行检查并确认。　　21.会议程序　　 ********主持人按照磋商文件规定的宣布磋商响应文件递交截止，并将按以下程序进行：　　（1）宣布磋商响应文件递交截止。　　（2）宣布会场纪律和有关注意事项。　　（3）宣布磋商会的与会人员，宣布参加磋商的供应商名单。　　（4）采购人、监督人对供应商的法定代表人授权委托**验。　　（5）供应商授权代表检查磋商响应文件的密封情况并填写密封情况检查确认表。　　（6）磋商并宣读供应商承诺的相关内容。　　（7）宣布进入磋商小组评审阶段。　　（8）磋商小组首先对供应商进行初步评审。　　（9）通过初步评审的供应商以响应文件递交先后顺序为准进入磋商程序；　　（10）在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。　　（11）磋商结束后，磋商小组对采用综合评分法对供应商的响应文件进行综合评分，并按综合得分由高到低的顺序推荐成交候选人。　　22. 磋商　　******** 磋商工作由依法组建的磋商小组负责，成员为3人以上单数，其中技术、经济方面的专家不低于总人数的三分之二。　　******** 磋商小组严格按照《中国邮****公司****公司采购管理办法（2022年修订版）》、《中国邮****公司****公司零星购买实施细则（2023年修订版）》等规定的程序和磋商文件规定进行评审。　　******** 磋商过程严格保密。供应商对磋商小组的评审过程或合同授予决定施加影响的任何行为都可能导致其响应被拒绝。　　******** 在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查期间，磋商小组可要求供应商对其磋商响应文件中的含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的有关问题进行澄清、说明或者补正。有关澄清、说明或者补正的要求和答复应以书面形式提交。供应商的澄清、说明或者补正不得超出磋商响应文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。　　******** 磋商小组认定实质性响应磋商文件，是指响应文件与磋商文件要求的关键条款、条件和规格相符，没有实质性负偏离。磋商小组判定响应文件是否具有响应性的依据是磋商响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。　　******** 如果磋商响应文件没有实质性响应磋商文件的要求，磋商小组将予以拒绝。供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其文件成为实质性响应的文件。　　********磋商过程应做好记录，相关各方签字确认。　　********有下列情况之一的，其响应文件将被拒绝而作为无效处理：　　（1）法定代表人和其委托**　　（2）未按磋商文件要求逾期送达响应文件的；　　（3）磋商响应文件未按要求装订或密封的；　　（4）磋商响应文件未分正、副本及正副本数量不符合要求的；　　（5）磋商响应文件要求法定代表人或委托**　　（6）未按磋商文件要求加盖供应商公章的；　　（7）未按磋商文件要求提供供应商的资格文件的；　　（8）供应商承诺的服务内容、质量等实质性内容不符合磋商文件要求的；　　（9）未按磋商文件要求（包括格式、内容）编制磋商响应文件的；　　（10）供应商的报价大于或等于最高限价的；　　（11）磋商有效期不足的；　　（12）未按磋商文件要求提交磋商保证金的；　　（13）响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；　　(14) 其它未实质性响应磋商文件要求的。　　（五）确定成交供应商　　23. 确定成交供应商与公示成交结果　　********磋商小组将以供应商最终报价（经磋商小组判定低于成本价或恶意竞争者除外）作为评审依据，对各响应文件进行综合评审打分，汇总磋商小组打分推荐排名前三名为成交候选人。如出现两个或两个以上排名第一的供应商，以最终报价最低者确定第一成交候选人。　　********若第一成交候选人因故放弃或被取消成交资格，经采购人同意，则第二成交候选人有顺序递补的资格并以此类推。　　********采购**将以书面形式发出《竞争性磋商采购成交通知书》，《竞争性磋商采购成交通知书》一经发出即发生法律效力。　　********磋商小组及采购**不向未成交供应商解释未成交原因，不退回磋商响应文件和其他资料。　　（六）签订及履行合同和验收　　24. 签订合同　　******** 采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内按照采购人要求的地点与采购人签订采购合同。　　******** 由于成交供应商的原因逾期未与采购人签订采购合同的，将视为放弃成交，取消其成交资格；成交供应商因不可抗力原因不能履行采购合同或放弃成交的，采购人可以与排在成交供应商之后第一位的成交候选人签订采购合同，以此类推，或重新组织采购活动。　　******** 采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得做实质性修改。　　25. 履行合同　　******** 成交供应商与采购人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。　　******** 在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《合同法》的有关规定在合同签署地进行处理。　　（七） 回避要求　　26.回避要求　　********在采购活动中，采购相关人员与供应商有利害关系的，应当回避。回避后，不参与或不继续参与现时采购活动的调研、讨论、审核、决策等，不履行预期或当下职责，不从事相关活动，也不得以任何方式施加影响。　　采购相关人员，包括评审委员会(或谈判小组)的组成人员，采购**相关工作人员等。　　********与供应商有利害关系的情形包括五种。　　（1）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系。　　（2）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事。　　（3）参加采购活动前3年内担任供应商的控股股东或者实际控制人。　　（4）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。　　（5）与供应商有其他可能影响采购活动公平、公正进行的关系。　　（八）重新采购　　27.重新采购　　********若首次递交响应文件的供应商数量不足3家，则重新发布磋商公告；若重新发布磋商公告后供应商数量仍不足3家，为2家时，磋商小组可继续与2家供应商展开磋商，磋商方法不变，为1家时转为单一来源谈判，如现场转变采购方式的，需经所有递交文件供应商书面同意。　　********若通过资格审查的供应商不足3家，经磋商小组判定具有竞争性的，可继续进行评审，磋商小组应在评审报告中说明是否继续磋商的理由。　　********若两次磋商公告均无人响应，则本次采购终止，后续由采购人重新组织采购。　　 第三章 采购项目需求　　一、项目概况　　****公司物业服务项目位于河北######路68号，交通便利，地理位置优越，总建筑面积3442㎡，综合生产楼地上建筑5层。服务内容具体包括日常保洁、门卫、食堂餐饮服务工作。　　二、技术参数及方案　　1.投标人其营业执照经营范围应包括物业服务等相关服务内容。　　2.投标人具备供应的物业服务种类齐全及长期供应单位需求的业务经验，且服务后整体运行良好。　　3.投标人必须是依法注册成立，具备独立运作能力（包括运营、财务、组织、###市场等状况），并具有良好的签订和履行合同的能力和信誉；　　****公司具有充足的人****公司物业服务业务。　　****公司没有出现过重大违规记录，没有与合作单位发生合同纠纷等法律案件。　　

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