一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：nn（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；nn（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托**或确定收回拍卖转让标的。nn二、该项目目前有其他业主在进行加装电梯、外墙改造工程，非委托**变或影响，请竞买人务必现场查勘、充分了解，委托**

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