一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，由管理人依据###市立名房地****公司破产清算案财产变价方案》****网阿里拍卖破产强清平台处分破产财产。本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人****网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣或没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理标的物交付/产权过户手续，必要时报请人民法院协助，可能产生的变更登记等费用以及其他因交付发生的费用均由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并了解标的物权利状况，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。二、 拍卖标的物 本次拍卖的标的物为###市合川###街道文化教###路北侧地块土地使用权。起拍价： 1929.********万元，保证金：385.********万元，增价幅度：5万元及其整数倍。拍卖标的物基本情况如下：1.证载权利###市立名房地****公司，土地使用权面积********㎡，土地使用权证号：渝（2022）合川区不动产权第********号，土地使用权类型为出让，证载土地用途为城镇住宅用地，开发程度：红线外###路、通电、供水、排水、通讯、通天然气），红线内场地平整。准用年限至2082年7月3。2.标的宗地系重庆广播电视大学、重庆工商职业学院教职工宿舍项目用地###市立名房地****公司于 2012 年 7 月 31 日取得面积为 106,********㎡，容积率不高于2，不低于1 的城镇住宅用地。该宗地房屋销售对象仅限重庆广播电视大学、重庆工商职业学院在合教职工。现已建成丽景江都小区，并面对重庆广播电视大学、重庆工商职业学院在合教职工进行销售。标的宗地为丽景江都小区开发后剩余宗地，尚无后续建设规划，处于闲置状态。3.产权限制（1）标的宗地存在证载限制条件，地上开发修建的住宅仅能定向销售给重庆广播电视大学、重庆工商职业学院在合教职工，且参照经济适用房管理条例，购买住房后五年内###市交易。（2）标的宗地转让###市合川区人民政府批准，若转让后需取消证载限制条件的，应补交土地出让金。补交土地出让金的金额需另进行资产评估，最终实际缴纳的金额以相关部门审批为准，由竞买人自行承担并缴纳。（3）根据合川区规划****局介绍，标的宗地享受的土地优惠政策、税收政策及财政优惠政策在取消限制条件后需归还，具体归还金额及方式以取消限制条件###市合川区人民政府的要求为准。涉及到的相关费用由买受人自行承担并缴纳。（4）根据#****局关于公布重要河段防洪管控水位的函》（渝水函（2022）359 号）及###市****局水旱防灾防御中心咨询情况，标的宗地位于涪江流域 50 年一遇洪水区段内，需满足 ******** 米的防洪管控水位要求。（5）标的宗###路，需###路风貌要求。（6）2012年7月###市立名房地****公司与合川区国土资源****局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：渝地（2012）合川53号）约定###市立名房地****公司通过出让方式取得宗地编号为HC12-001-7号、宗地总面积为********.00㎡###市立名房地****公司同意该宗地建设项目在2013年3月之前开工，在2012月之前竣工，未按照本合同约定日期或者同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额********‰的违约金，截止评估基准日203月2，纳入本次评估范围的土地使用权面积********.00平方米仅完成场平，主体等尚未开工，已无法按照出让合同约定日期完工，由于实际完工日期、是否需要缴纳违约金以及违约金的具体金额等事项无法合理确定，故本次评估，暂未考虑该事项对评估结果的影响。如产生相应违约金等费用由买受人承担。4.其他标的信息详见《评估报告》。对上述标的有异议者，请于拍卖竞价开始前三个工作日与管理人联系（联系人：陈志平 ，联系方式：********）。特别说明及风险提示：1.本次拍卖标的物以现状（包括实物现状、权利现状）带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，充###市场风险，再参加竞拍。2.拍卖标的物的实际面积以实物现状及有权部门的实测结果为准，若最终结果与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费用不做调整。3.管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任，买受人自行承担风险。4.成交之后，由管理人向买受人移交的项目资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人未能###市立名房地****公司接管到完整的项目相关资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。5.成交之后，法院不负责办理相关产权证件，由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助****网本次拍卖将另行向买受人收取软件服务费，因此买受人在拍卖竞价前请务必自****网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

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