1.招标条件

本招标项目八角湾文旅中心9号和11号公寓装修改造项目工程总承包（EPC）已由//批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为100%，招标人为烟台业达国际人才集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：八角湾文旅中心位于黄渤海新区八角湾国际会展中心南侧，东临海滨路，西靠北京中路。9号楼和11号楼位于八角湾文旅中心项目中间位置

2.2建设规模：9号楼共23层，地上建筑面积约2.3万平方米、地下建筑面积约0.13万平方米，现共计484间房，2~17层层高4.5m，18~23层高3.3m，装修改造为包含大堂、餐厅、会议室、公寓等功能的烟台八角湾美爵公寓（暂定名），装修后公寓房间为313套。11号楼，共21层，地上建筑面积约2.1万平方米、地下建筑面积约0.11万平方米，现状共计440间房，层高4.5m，装修改造为华住城家酒店式公寓。两座公寓共配备444个地下车位，项目建安总投资约10535万元。

2.3计划工期：计划工期：自合同签订之日起4历日内完成结构、装修、消防专业施工图设计并通过主管部门图纸审查，自合同签订之日起7历日内完成所有施工图设计工作。

计划开工日期：计划竣工日期：

2.4质量要求：（1）设计质量标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准以及当地相关部门的相关规定，满足招标人的目标成本，通过相关部门审批。

（2）施工质量标准：按照国家现行及相关专业质量验收规范验收，质量必须达到合格等级标准。

（3）施工过程中采购的材料、货物、设备等质量标准：符合国家及行业验收标准规范，符合国家强制性采购要求并满足招标文件、招标人要求。

注：若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。

2.5招标范围：本项目为交钥匙工程，包含设计、施工、采购一体化工程总承包。

（1）设计范围：包含室内精装修施工图设计、建设范围内的所有施工图设计及图纸审查，并进行设计总协调工作等。包括但不限于结构、幕墙、装修、生活配套、室内外无障碍通道及设施、室内外标识系统、污水处理、给排水系统、电气、强弱电系统、智能化系统、动力系统、暖通系统、通风系统、空调系统、消防系统、高低压变配电系统、楼宇亮化、建筑楼体大字、店招、门头、厨房设备、燃气、电梯、高低配电（含箱式变电站等）、交通设施等工程设计及建筑物室内外标识及交通划线、抗震支架等全部工程涉及的设计内容。配合公寓顾问公司完成顾问文件。并配合公寓管理公司，完成符合其要求的设计文件。对设计成果进行审核，通过施工图各类审核（图审费用包含在设计费内）。设计成果需满足报规、报建、项目单位及招标人相关要求，需满足华住和美爵公寓管理公司的技术标准和建造标准要求。

（2）施工范围：包含但不限于开工建设-竣工验收-交付等相关手续（包含但不限于配合发包人完成质量、安全监督、施工许可证、临时水、临时电、变配电室、质监站、档案馆、移交等手续）办理、招标人确认的施工图纸范围内的不限于拆除、加固、幕墙门窗改造、装饰装修（墙面、地面、吊顶及窗台压顶等）、生活配套、室内外无障碍通道及设施、室内外标识系统、污水处理、给排水、电气、强弱电系统、智能化系统、动力系统、暖通系统、通风系统、空调系统、消防系统、高低压变配电系统、楼宇亮化、建筑楼体大字、店招、门头、厨房设备、燃气、电梯、高低配电（含箱式变电站等）、交通设施等工程设计及建筑物室内外标识及交通划线、抗震支架等工程施工室、质监站、档案馆、移交等手续）办理、招标人确认的施工图纸范围内的工程（含室外配套）施工。

（3）采购范围：包含所有工程所需的材料、设备等。

2.7标段划分：本项目共划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1资质条件：本次招标要求投标人须同时具备以下条件，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。

（1）设计资质要求：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）施工资质要求：投标人须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证；注册建造师数量须按照《建筑业企业资质标准》规定，满足本招标项目要求资质标准的配备要求，以全国建筑市场监管公共服务平台查询为准。

3.2项目组人员资格要求：（1）项目经理资格要求：须具有工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、注册建造师或注册监理工程师）；担任过单项合同投资额或合同额≥8000万元或者建筑面积≥30000㎡的建筑工程或装修工程项目的工程总承包项目经理、设计项目经理、施工项目经理或者项目总监理工程师；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。

（2）设计负责人资格要求：须具有一级注册建筑师执业资格证书，设计负责人应是承担本项目设计任务的企业正式在岗职工。

（3）施工负责人资格要求：须具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B证），施工负责人应是承担本项目施工任务的企业正式在岗职工。

注：项目经理可兼任施工负责人或设计负责人，但须同时满足项目经理及施工负责人或设计负责人的资格要求。

3.3财务要求：/

3.4业绩要求：至少具有一个单项合同投资额或合同额≥8000万元或者建筑面积≥30000㎡的建筑工程或装修工程项目的设计、施工或者工程总承包业绩。

3.5其他要求：无不良行为记录，且投标人须提供信用信息报告【查询渠道：投标人可通过“信用中国”网站—“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告；留存方式：由招标人审核后备案】，如为联合体，则联合体所有成员均须提供信用信息报告.

3.6联合体要求：本项目接受联合体投标。接受联合体满足要求：联合体成员应具备满足联合体协议约定的成员分工所需的相应资格和能力，即同一专业分工由2个单位共同承担的,按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级，不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2011月120:00至2011月217:00（北京），注册后查看下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1本项目采用电子评标。

5.2投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2012月109:00:00。

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