一、招标概况（一）备案编号：哈里即招［2024]1014招标编号：哈物采﹝2024﹞第0561号（二）招标人：通达家园物业管理委员会（三）**：哈尔滨洽荣工程招****公司（四）项目名称：###市道里区通达家园小区既有物业管理服务项目（五）物业用途：高层住宅、地上商服、地下车位、地上车位（六）物业服务费：物业费定价标准为住宅高层********元/㎡/月，商服********元/㎡/月。电梯费：通达家园住宅1栋1单元2单元电梯********元/月/户，加一层********元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；通达家园住宅2栋1单元2单元电梯********元/月/户，加一层********元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；通达家园住宅3栋1单元2单元电梯********元/月/户，加一层********元/月/户（注：一楼二楼商服不收费，三楼收基础费用，从4楼开始加价）；通达家园住宅4栋1单元2单元3单元电梯********元/月/户，加一层********元/月/户（注：一楼不收费，从2楼开始收费收基础费用+楼层加价）车位管理费：地上车位:免费地下普通车位：1080元/年/车位地下独立架子机上下车位2000/年/车位（注：本项目分项不可调价，否则投标无效）（七）招标方式：公开招标（八）项目概况：通达家园小区位于道###街副197-4号，###街、###街、###街、###街。总占地面积：********.60平方米；地上总建筑面积：********.28平方米，其中绿化面积********。小区共计4栋楼（建筑面积********.40平方米），13部电梯，住宅479户，商服15户（建筑面积********平方米），共计494户，地上免费停车泊位40处，地下197处，已卖收费停车泊位110处（其中普通地下车位104个，地下独立架子机上下车位6个）。通达家园小区建成时有物业用房约145平方米。注：新中标企业需要在物管会的监督下与****公司进行交接通达家园小区各类房产、设备、设施、维保记录等通达家园小区涉及的应交接的事项，新中标企业需要在物管会的监督下与通达家园小区原物业管理企业交接财务账目等财务事宜以及各类涉及通达家园小区物业管理的事宜，并形成书面材料签字确认。（九）物业服务标准：参照《###市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为三级标准。（十）服务期限：3年（合同采取1+1+1模式，一年一签，是否续签由物管会依据中标物业的服务情况自行决定）。二、投标人资格要求（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；（四）拟参加本项目的潜在投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（五）拟参加本项目的潜在投标人须具有依法缴纳税收和依法缴纳社会保障资金的良好记录；（注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，须提供相关证明材料，包括相关法规要求原文及加盖公章的情况说明）（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月0至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执****网****网址：http://********/）查询结果为准；（七）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月0至投标截止日）均未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信****网站（http://********）查询结果为准；（八）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年01月0至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中****网站（http://********/）查询结果为准；（九）拟参加本项目的投标人近三年（2021年01月0至投标截止日）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、经营异常名录及行政处罚公告（若已移出须提供移出公告的全文）；（十）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则相关投标均无效；（十一）在物业服务中无弃管现象，无擅自改变物业用房、业主共有部位、设备设施用途、擅自调整服务价格、超收多收服务费用等违规行为，无不良记录，须做出承诺；（十二）拟参加本项目的投标人须自行对投标文件中所有材料真实性、有效性负责；（十三）本项目不接受联合体投标；（十四）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

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