一、招标条件

珠海奥粤能源有限公司2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目，已由项目审批机关批准，项目资金来源为自有资金，招标人为珠海奥粤能源有限公司 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

招标项目所在地区：珠海市

二、项目概况和招标范围

（一）项目概况：

（1）项目名称：珠海奥粤能源有限公司2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目

（2）招标人：珠海奥粤能源有限公司

（3）招标代理：注册后查看

（4）招标模式：公开招标

（5）资金来源：自有资金

（6）项目预估金额：19,445,856元

（7）付款方式：整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算。

（8）资格审查方式：资格后审

（9）项目类别：非工程类

（二）招标范围及内容

（1）招标内容：

1、珠海奥粤能源有限公司对办公物业及食堂餐饮管理服务进行招标采购，服务期限自合同签订之日起一年，共12个月，预计采购总金额合计19,445,856元。

2、办公物业管理服务包括本部南坑大院，上冲基地，科技园等办公物业提供秩序服务、保洁服务、客户服务、设备设施维护服务（不含电梯、高低压电房、监控红外线、消防等专业维保）、绿化服务、环卫服务。

3、包括本部南坑大院员工食堂以及下属各单位员工食堂共6个：分别是南坑大院员工食堂1个（用餐单位：珠海奥粤能源有限公司本部、南坑大院内办公的下属各单位以及驻点单位）；家和公司员工食堂3个（用餐单位：广东家和置地投资有限公司本部以及斗门分部）；上冲基地员工食堂1个（用餐单位：珠海康泰明输变电工程有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司通信分公司、珠海康泰明输变电工程有限公司综合能源服务分公司）；科技园员工食堂1个（用餐单位：广东广达电气有限公司）。由珠海奥粤能源有限公司作为招标人通过集中采购采用公开招标方式完成招标工作，项目日常管理工作由各使用单位落实。

（2）招标范围：

本项目招标由物业管理服务，食堂餐饮管理服务两部分组成。投标人按一个标的参与投标，中标人数量为1家。

物业管理服务分为本部南坑大院、上冲基地、科技园三个办公园区。食堂餐饮管理服务分为本部南坑大院员工食堂、家和公司员工食堂（3个）、上冲基地员工食堂、科技园员工食堂6个食堂。

（3）标的物清单：

项目名称	预算金额（元）	最高限价（%）	拟中标供应商数量	服务期限	投标保证金
珠海奥粤能源有限公司2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目	19,445,856	100%	1	12个月	不收取

（4）合同签订：

项目预算金额为框架预算金额，不代表最终成交金额，本次招标不保证最低采购数量和金额，合同最终成交金额以实际结算为准。本项目由珠海奥粤能源有限公司作为招标人完成招标工作，项目日常管理工作由珠海奥粤能源有限公司、珠海电力建设工程有限公司、珠海电力设计院有限公司、广东家和置地投资有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司综合能源服务分公司、珠海康泰明输变电工程有限公司通信分公司、广东广达电气有限公司、园区内的其他承租单位分别完成。服务期限自合同签订之日起一年，如本次采购结果有效期到期前未有新的招标结果，经双方协议后，服务期限延长至新的招标结果签订合同前，但最长不得超过3个月。

（5）结算方式：

1、办公物业管理服务：

①物业管理服务费按甲方提供所托辖区内的物业管理、环境卫生、秩序服务等管理服务收取的服务费，物业管理服务费未含物业维修（及配件）和因维修工程而发生的管理费用，物业维修费及其产生的管理费用按实际工作量结算。

②绿化服务费据实结算，公共区域绿化费用由珠海奥粤能源有限公司统筹各服务对象单位分摊；室内绿植租摆、购置费用由各服务对象单位直接结算。如增加或减少绿化数量，绿化整改（补植、改造）等如约定范围外的大树修剪、苗木种植、草皮铺设及防风防汛等特殊时期的绿化整改等,另据实结算。（据实结算金额=甲方委托的第三方造价公司审定的金额*中标费率。）第三方造价公司审定服务费（效益收费部分除外）由甲方负责。

 2、餐饮管理服务：

按实结算，招标方员工凭专用IC卡到食堂用餐或登记用餐，每月按同步数据导出或登记记录为依据，招标方根据各自单位员工实际用餐情况分别跟中标方核准名单后分别结算，结算金额按中标费率计算。

①南坑大院、家和置地公司员工食堂结算方式：

 食材费用：结算金额=食材固定标准*每月实际用餐数量

 服务费用：结算金额＝∑综合单价限价*中标费率*经双方确认的服务数量（其中南坑大院员工食堂服务费用，按照各用餐单位每月实际用餐次数，进行等比例分摊）。

②上冲基地、科技园员工食堂结算方式：

  结算金额=每月实际用餐数量*餐标*中标费率

③员工食堂设备、设施维修项目结算方式：

结算金额＝∑综合单价限价*中标费率*经双方确认的服务数量（其中上冲基地、科技园员工食堂单次单件维修金额为1000元及以下不计入维修范围）。

3、结算说明：

整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算，合计不得超过预算金额19,445,856元。

（6）结算：

1.办公物业管理服务按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊（园区内的其他承租单位可选择采用固定综合单价的方式分摊）。

2.绿化服务费按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊。

3.食堂餐饮管理服务按月度结算。中标方应在每月1前（假期顺延）分别向招标方提供员工就餐费用清单并经招标方用餐单位各自核准后，作为发票附件，由中标方分别开具等额有效发票分别给招标方。

（7）报价方式：

1.本项目采用投标费率报价，分别为物业管理服务费率、餐饮管理服务费率1、餐饮管理服务费率2。所有报价费率最高限价100%，低于或等于最高限价且不低于合理成本价的报价为有效报价。

2.根据提供合同约定服务结算金额＝∑综合单价限价*中标费率*经双方确认的服务数量。（食材费用结算金额=食材固定标准*当月实际用餐数量）

3.报价时，必须一次性报出不可更改的价格（含税）。

4.各分项预算金额为各分项合同的暂定金额。

5.成本警示价：物业管理服务和餐饮管理服务报价低于投标限价的85%时（含85%），应在投标文件中附成本分析报告，充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他工程中应用过的经验等，否则视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。

三、投标人需具备的资格条件：  

（一）通用资格

通用资格要求
序号	内容
1	投标（报价）单位必须完整办理完成供应商登记。
2	投标（报价）必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。
3	其他不得存在的情形:报价单位被地方政府、中国南方电网有限责任公司、广东电网有限责任公司、珠海供电局及珠海奥粤能源有限公司暂停或取消其投标资格，且未解除处罚的。
4	根据《中国南方电网有限责任公司供货商失信扣分管理实施细则》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。
5	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。
6	报价单位未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。
7	报价单位未在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。
8	不接受联合体投标

（二）专用资格

专用资格要求
序号	内容	备注
1	投标人具备有效的食品经营许可证。

四、获取招标文件请 20 11 月 20 日 17 时 00 分 00 秒至 20 11 月 26 日 17 时 00 分 00 秒下载采购文件（逾期无法下载及投标）。

五、投标文件递交： 2024 年 11 月 20 日 17 时 00 分 00 秒至 20 12 月 11 日 08 时 30 分 00 秒。

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联系人：刘欣
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