一、招商简介城发恒伟·东风映1897项目（以下简称：“本项目”）位###市开###路###路交汇处，本项目S2栋共30层，其中拟招商资产：东塔一层为商铺，建筑面积约********㎡（固定租金），东塔5-30层为公寓，面积约********.34㎡（招商竞价范围），本项目使用用途为商业。二、招商要求（一）招商对象：（1）在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元，需提供营业执照复印件，加盖应选人公章。（2）****公司或法定代表人、股东参与经营1个及以上现运营良好的酒店经验，且单个酒店面积不低于4000㎡；****公司或法定代表人、股东参与经营的酒店整体运营面积不低于8000㎡（需提供股权关系证明及酒店经营合同）；（3）每个标段中选人后期如****公司（不超过2家）运营本项目酒****公司必须不低于中标单位资质要求（除注册），否则需以中标单位法****公司成立****公司形式运营酒店，且承担连带担保责任。（二）招商方式：分低区、中区、高区三个标段招商，采取竞价模式招商，价高者得。（三）招商业态：酒店及酒店配套等相关业态。（四）商务条件：（1）竞价方式：标段1（高区）：第21-30层(10层），面积********㎡，租金均价********元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。标段2（中区）：第14-20层(7层），面积********㎡，租金均价********元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。标段3（低区）：第5-13层（9层），面积********㎡，租金均价********元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。本项目S2栋东塔一层118、119、120号商铺拟作为高区(21-30层）酒店大堂(电梯厅部分大堂由高区酒店管理，中区及低区客户进出动线可共享高区酒店大堂），面积********㎡，租金均价********元/㎡/月；115、116、125商铺拟作为中区（14-20层）酒店大堂，面积********㎡，租金均价********元/㎡/月（详见租金明细表），以上商铺租金均不进行竞价加价。另高区117商铺招选单位已出售，需和商铺业主另行签定租赁合同。（2）租赁方式：S2栋东塔5-30层公寓分3个标段分开租赁，承租方应合法经营管理，包括但不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、设施设备的维护管理。（3）经营期限：起租日期不晚于2025年3月（暂定，以租赁合同约定为准），租赁期为10年+5年，如前10年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长5年，相应租金递增方式不变。（4）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，租金按季度预付，签订租赁合同后内支付（从保证金内优先抵扣，不足部分需补齐差额，保证金超出部分抵扣剩余租金）。（5）装修及运营优惠期及租金递增方式：装修及运营优惠期18个月（第一年和第二年分别为6个月，第三年和第四年分别为3个月）；租金递增为每两年递增3%（第三年开始递增）。（6）物业费：S2栋5-30层为********元/㎡/月（公寓部分原定********元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；运营后5-30层物业管理费********元/㎡/月（物业管理方为城发物业），S2栋一层商铺部分物业管理费为8元/㎡/月。（7）优惠停车：1）高区酒店每月首次必须购买24小时停车券1200张（2400元/月包干）；1200＜购买24小时停车券≤1600张的部分按5元/月/张收取，1600张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。2）中区酒店每月首次必须购买24小时停车券1000张（2000元/月包干）；1000＜购买24小时停车券≤1300张的部分按5元/月/张收取，1300张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。3）低区酒店每月首次必须购买24小时停车券800张（1600元/月包干）；800＜购买24小时停车券≤1000张的部分按5元/月/张收取，1000张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。（8）交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；（9）广告位及大堂使用：酒店广告位及大堂方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理一楼商铺租赁范围内装饰雨棚以及东塔南北外墙及屋顶广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担；允许酒店设置大堂LOGO前台及潘家###路交汇处我司红线范围内允许设置精神堡垒，方案需业****公司审核。（10）施工及运营：招选单位S2栋已获取《特殊建设工程消防验收意见书》合格，中选单位对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托**修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。（11）水电：东塔水电铺设已施工至水电管井，东塔（5-30层）电容负荷为1196KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担1196KW以上部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。（12）电梯：酒店大堂三台电梯（DT8DT9DT10),其中DT8为酒店专用梯，DT9DT10为东塔公寓共享梯，酒店楼层梯控由中选单位自行安装，专梯的维保、年检、电费由酒店方承担；共享梯维保、年检由中选单位按各自租赁面积占********万㎡的比例分摊费用，据实结算。（13）热水及空调机位：东塔屋顶允许中选单位安装热水机位，标准层有3个空调机位。（14）消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；（15）退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。注：上述第2-15项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分租金进行竞价。（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。（六）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

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