1.项目概况与服务内容
1.1项目概况与服务内容
本次采购内容为无锡国际邮件互换局兼交换站物业管理服务，范围包括：（1）环节一为互换局1号楼一层（不含北侧空置区域）及大院场地公共区域卫生保洁、互换局区域范围内的工程维修工作、1号楼外包人员入场安检、场院巡逻及车辆停靠管理、消控室值守、高压配电房值守；（2）环节二为互换局辅助楼及1号楼二层楼梯、电梯、卫生间等公共区域的卫生保洁；（3）其他临时服务。具体技术服务要求详见第五章技术服务规范书。

项目预算：总预算125.7万元人民币（含税）。

服务期限：172天（2025年1月-2025年6月2）。

服务地点：无锡市新吴区锡协路169号。

质量要求：符合国家及行业标准，满足招标人要求。

1.2本项目不划分标包。

1.3本项目设置最高投标限价：投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

本项目按固定服务和临时服务分别报价，各分项价格分权重占比如下：

分项	权重
固定服务环节一	85%
固定服务环节二	14%
临时服务	1%

（1）固定服务内容按面积综合单价报价：
环节一限价0.0844元/平方米/天（含税），固定单价，服务面积暂按73540方米；环节二限价0.0730元/平方米/天（含税），固定单价，服务面积暂按12178平方米。如招标人需求调整，可增加或减少服务区域范围，投标人应予以相应调整和响应，按面积综合单价结算。

（2）临时服务：
按小时单价报价，限价24元/小时（含税），临时增加服务人员按小时工资另计服务费。

注：

1、合同价款已包括但不限于投标人在合同期内为履行义务所支出的各类人员薪酬、加班费、福利费、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、培训费、通讯费、劳保用品、合理利润、各类税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应由投标人承担的费用，招标人不再支付其他费用。在合同期内不因社保缴费基数、最低工资标准及节假日等因素调整而变动中标价格。

2、环节二根据招标人实际投入使用的和面积等按实进行结算。

1.4后评估说明：
本项目后期将根据招标人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，招标人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为A、B、C、D四个级别。

A级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。

C级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D级供应商：为表现较差的供应商。

2.投标人资格要求
2.1投标人须是在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依照《中华人民共和国公司法》注册的、法律上和财务上独立的企业或组织。提供有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件并加盖公章，原件备查。

2.2投标人须能够自主开具增值税专用发票。提供证明材料并加盖公章。

2.3投标人须自行通过信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）进行信用查询，若有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录失信行为记录名单的记录，严禁参与本项目投标。提供查询结果的清晰截屏图片，并加盖公章。

2.4投标人参加采购活动近三年内（成立不足三年的、自成立起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录。提供查询结果的清晰截屏图片及承诺书，并加盖公章。查询地址：国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

2.5投标人自2021年06月0以来至少具备1个类似物业管理服务（非住宅类项目）

业绩，合同总金额在100万元（含）以上或物业服务合同面积在3万平方米（含）以上。日期以合同签定为准，以上合同须为已执行满6个月（含）的。需提供合同复印件及合同期内的结算发票复印件。若合同中没有反映金额或面积指标的须提供其他有效证明材料。上述材料加盖公章，原件备查。

2.6投标人须在无锡地区（含江阴、宜兴）设有固定的经营场所或承诺中标后一个月内在无锡地区（含江阴、宜兴）设置固定的经营场所。提供无锡地区（含江阴、宜兴）经营场所证明材料或加盖单位公章的承诺书，格式自拟。

2.7投标人提供以下内容承诺书并加盖公章：
（1）投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。

（2）投标人与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加本项目采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（3）本项目不接受被中国邮政集团有限公司或江苏省分公司列入黑名单且在限制范围内的投标人投标。

（4）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目采购活动。

2.8本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。提供承诺书并加盖公章。

3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。

4.招标文件的获取
4.1招标文件获取：2011月2至2011月2，每日08:30至17:30（北京）。招标文件售价：300元

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