2. 项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：本项目拟选择1 家服务单位为昆明市惠云置业有限公司2024-2025 年保障性住房项目提供可行性研究及咨询工作，按融资要求分别出具项目的《可行性研究报告》。

2.2 项目规模：
（1）购买商品房用作保障性租赁住房的预计3 个项目，房源总量约1600 套。

（2）购买公租房经营权进行专业化、规模化运营的预计5 个项目，房源总量约31000 套。

2.3 谈判范围：昆明市惠云置业有限公司招选2024-2025 年可行性研究报告编制机构，服务范围包含但不限于：
（1）完成购买商品房用作保障性租赁住房项目的可行性研究及咨询工作，按融资要求分别出具项目的《可行性研究报告》。

（2）完成购买公租房经营权项目的可行性研究及咨询工作，按融资要求分别出具项目的《可行性研究报告》。

注：招标人在实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利，成交人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整合同价的理由。

2.4 服务期限：1 年，自合同生效之日起算。招标人提供各项目完整所需资料后7 个日历天内出具可行性研究报告。

2.5 服务质量：可研报告需按相关规范及规定编制并满足公司需求和审批部门要求，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，最终通过金融机构融资认可（根据项目情况与具体要求为准）。2.6 标段划分：本项目不划分标段。

3. 竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质条件：竞谈申请人应通过全国投资项目在线审批监管平台备案，且备案服务范围包含项目咨询，并提供“全国投资项目在线审批监管平台（http://www.tzxm.gov.cn/）”查询结果截图。

3.3 财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021-2023 年）经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及财务报表（财务报表包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如企业成立不足三年，自成立初年提供，企业成立不足一年，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

3.4 项目负责人：拟派的项目负责人具有主管部门颁发的咨询工程师（投资）执业资格证书，

提供劳动合同或社保缴费证明。

3.5 企业信誉：竞谈申请人近三年（2021 年-至今）无因竞谈申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；未被“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列为失信被执行人的记录，未被“国家企业信用信息公示系统”网站(http://www.gsxt.gov.cn/index.html) 中列入严重违法失信名单（黑名单）。 3.6 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加申请者，请于2024 年11 月20 日至2024 年11 月26 日（法定节假日、公休日除外）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价600.00 元

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联系人：刘欣
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