1.1 项目编号：JSJY1110

1.2 项目名称：2022(高新)-22、26地块项目营销中心物业服务

1.3 项目内容及规模：2022（高新）-22、26地块项目营销中心位于徐州市高新区欣欣路与长兴路交汇处，销售营销中心由实体售楼处、红线内实景体验区（含实体样板间4套）、红线外实景体验区、地下会所、地库实景体验区组成，总面积约12350 m²（其中红线内示范区面积约7650m²、红线外示范区面积约3800m²，地下会所约450㎡，地库实景约450㎡）；红线内示范区面积包含：内场景观、架空层、廊架合计约4000㎡，售楼处面积约1075m²，4套实体样板间（分别为1套112m²、2套131m²（其中1套展示样板，1套交付样板）、1套143m²），标准层及大堂公区约260㎡，物业用房约165㎡。

1.4 相关服务范围：按照招标人要求提供与本项目主题风格档次相匹配高标准的物业服务体系，包括：示范区门岗、停车场管理及导客工作；来访人员接待服务；水吧台服务；售楼处、样板间保洁服务；示范区日常清洁服务；根据甲方名义代采物资；应急事件处理。具体服务项目由招标人现场调配安排,投标人配合提供各项服务人员。

1.5 服务期：3年

1.6 投标最高限价：人民币587.61万元/三年。其中营销中心经理岗位单价限价15000元/月，客服主管岗位单价限价11000元/月，判客客服岗位单价限价9000元/月，水吧客服岗位单价限价9000元/月，样板间客服岗位单价限价9000元/月，形象礼宾岗位单价限价10000元/月，停车场礼宾岗位单价限价9000元/月，夜班礼宾岗位单价限价9000元/月，保洁班长岗位单价限价5000元/月，保洁员岗位单价限价4100元/月。以上岗位单月限价包括但不限于人员用工成本（人工工资、保险、福利、培训费、招聘费、住勤、岗位、工作服、住宿费等）、物业税金、管理费用。

二、投标人资格条件

2.1 投标人资格要求：

(1)投标企业资质等级范围：投标人具有独立法人资格的营业执照。 (提供营业执照复印件并加盖公章)。

(2)熟悉国家物业管理相关政策，具备独立的管理、工程、安保、服务能力，拥有独立的管理团队和各专业人员团队。(提供承诺书加盖公章原件)

(3)投标企业资格审查业绩：

投标人自2021年10月以来承担过商品房地产项目营销中心物业服务。(合同及所承担项目任意一个月（不含公告当月及投标截止当月）的费用结算发票扫描件，两项必须同时提供)。

（4）财务报告：

①投标人的本项目开标前6个月内任何1月（不含开标当月）的资产负债表原件的扫描件1份；

②投标人的本项目开标前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件1份。

（5）投标人依法缴纳税收和社会保障资金的记录：

①本项目开标前6个月内任何1月（不含开标当月）的依法缴纳税收的相关材料原件的扫描件；

②本项目开标前6个月内任何1月（不含开标当月）的依法缴纳社会保障资金的相关材料原件的扫描件。

2.2 投标人不得存在下列情形之一(提供承诺书加盖公章原件):

1)处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

2)投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

3)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

4)因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；

5)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

6)企业没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

2.3、本次发包是否接受联合体投标：否。

三、投标保证金的缴纳与退还

3.1本工程投标保证金的缴纳方式采用：√银行电汇、网银转账（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、√银行保函、□信用承诺、□保险保单、□担保保函。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。

3.2本工程投标保证金金额：11万元整

投标人采用银行电汇、网银转账缴纳投标保证金的，在投标截止前，必须确保投标保证金转账至上述账户，方可参与本工程投标。

3.3投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须将银行保函、保险保单、担保保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止前随电子投标文件一并上传至交易系统。

投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即“一标段一银行保函（或保险保单或担保保函）”。

银行保函要求如下：投标保函（保单）的受益人（被保险人）为招标人。投标保函（保单）按照“一标段一保函（保单）”的原则。投标保函（保单）须在招标文件规定的投标截止前办理。投标人开具的投标保函（保单）有效期应与投标有效期一致。  

徐州市公共资源交易中心为招标人在评标清标阶段开通评标系统账号，招标人自主验证投标人提供的银行保函、保险保单、担保保函，并将验证结果书面告知评标委员会。

3.4投标人采用信用承诺方式缴纳投标保证金的，投标人在电子交易系统内签章生成投标保证金信用承诺书并上传至投标文件“投标保证金模块”。投标人未按要求提供投标保证金信用承诺书的，按未提交投标保证金处理。

投标人在江苏省内参加的建设工程、水利工程、交通工程项目招投标活动中，以信用承诺方式（出具信用承诺书）进行投标担保的，如投标人未履行信用承诺，将会被招标人列为失信单位（列入失信行为记录），同时投标人失信行为信息将会被推送至江苏省公共资源信用信息管理系统。

当投标人已被记录失信行为，在下载招标文件或进行投标时，系统会依据江苏省公共资源信用信息管理系统共享信息给出相关提示“在xxxx项目中，贵单位已被招标人（招标代理）列为失信单位，暂时只能通过现金方式缴纳保证金，如需解除限制，请联系招标人或相关代理单位！”。

已列入失信单位的投标人采用信用承诺方式（出具信用承诺书）缴纳投标保证金的，评标时评标委员会将视其为“未按照招标文件要求提供投标保证金”。

3.5当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。

3.6任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。

3.7未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利息一并退还（使用银行保函、保险保单、担保保函、信用承诺方式的除外）。

四、招标文件获取： 2011月 21 日至2024 年12 月 12 日 09 时 30 分。

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