1.1 项目概况

抚顺电信分公司现对中国电信抚顺分公司办公室2025-202物业服务及食材采购项目进行公开招标。本项目已由中国电信股份有限公司抚顺分公司批准,资金来源于中国电信股份有限公司抚顺分公司自筹，资金已落实

1.2 招标内容

本次采购内容包含食材采买、司机驾驶服务、维修服务、物业管理服务、室内外卫生保洁服务、餐饮服务等。

项目预算：733.96万元（不含税），大写：【柒佰叁拾叁万玖仟陆佰元整】。

其中物业服务预算金额为563.90万元，（含维修费用30万元），食堂食材采购预算金额为170.06万元。

服务期限：自2025年1月起2年或达到协议采购预算金额（先到为止）。

服务地点：招标人指定地点。

标包划分及份额情况：本项目共划分2个标包，各标包分别选取一名中标人，中标该标包份额100%。

1.3 本项目设置最高限价，标包一设置物业管理费率最高限价为6%；标包二设置食材单价（实时市场价格）折扣最高限价为98%，投标人报价高于最高限价的，其投标将被否决。

1.4 中标候选人推荐原则：

1.4.1本项目共分2个标包，兼投不兼中，允许各投标人投标的最多标包数量为2个，允许各投标人中标的最多标包数量为1个。

注：各标包独立评审并在各标包内按综合得分由高到低的顺序进行排名并推荐中标候选人，各标包中标候选人推荐数最多为3名,但不得少于1名。

1.4.2投标人综合得分相同时优先选择顺序：

（1）价格部分得分高者；

（2）技术部分得分高者；

（3）标包一：“管理机制”部分得分高者

标包二：“食材质量保证措施”部分得分高者

1.5 中标原则：招标人根据评标委员会推荐的中标候选人，依次确定每标包排名第一的中标候选人为中标人。根据标包顺序，若投标人已满足在一个标包中被推荐为份额数量的中标候选人，则自动取消其在之后标包的中标候选人推荐资格，评标委员会按该标包综合得分排名顺序依次确定其他投标人为候选人，若无其他可推荐的中标候选人，则该标包将重新组织招标。

……

2. ★投标人资格要求

2.1 投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。

注：须提供营业执照复印件。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.3标包一：投标人须能够为抚顺电信开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2023年1月至投标截止止开具的增值税专用发票复印件。

标包二：投标人须能够为抚顺电信开具增值税普通发票。

注：须提供承诺或2023年1月至投标截止止开具的增值税普通发票复印件。

2.1.4资质要求：

标包一：无

标包二：投标人须具备有效期内的《食品经营许可证》。

注：投标人须提供相关证书复印件。

2.1.5本项目要求投标人满足以下业绩要求：

标包一：本项目要求投标人须至少提供1份2022年1月至本项目公告发布之日前的非住宅类建筑物物业服务业绩（单项合同以合同签订为准，框架合同以订单下达为准）。不接受联合体所签署合同。

标包二：本项目要求投标人须至少提供1份2022年1月至本项目公告发布之日前的食材销售同类业绩（单项合同以合同签订为准，框架合同以订单下达为准）。不接受联合体所签署合同。

注：（1）以上业绩须提供合同汇总表、合同关键页复印件及发票复印件。

（2）合同关键页包含合同标的、合同金额、签订和合同签章页。

（3）若为固定总价合同须至少提供一张对应发票。

（4）若为框架协议，框架协议与订单须同时提供，业绩数量以提供框架协议数量为准，框架协议下每个订单须至少提供一张对应发票。

（5）如评标委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。

2.1.5本项目要求投标人满足以下人员要求：

标包一：本项目要求投标人满足以下人员配置要求：

须满足招标文件第五章技术规范书中“人员配置要求”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（1）项目经理1人，须具有3年以上物业项目经理经验；

（2）综合管理人员2人；

（3）后勤人员18人；

（4）更夫4人（年龄不高于65周岁）；

（5）保洁员7人（年龄不高于55周岁）；

（6）维修维护人员2人（其中维修工1人，电工1人）；  

（7）司机26人（年龄30—45周岁）。

注：（1）以上人员须提供人员列表、有效期内的身份证正反面复印件；

（2）后勤人员须提供有效期内的健康证复印件，司机人员须提供承诺，承诺合同签订后内取得有效期内的健康证；

（3）项目经理同类项目工作经验证明（证明材料需体现项目经理名称）；

（4）拟派后勤人员中须至少1人持有中式烹调师资格证（由于目前厨师证更名为中式烹调师，中式烹调师证书与原厨师证同等认可），1人持有中式面点师资格证书；

（5）拟派驾驶员中至少应提供可驾驶B类（驾驶证B及以上）车辆人员不少于3人；其他人员应具有驾驶证C1证以及上驾驶资格证，且具有5年以上驾龄；

（6）拟派维修维护人员中其电工须持有电工证；

（7）须提供团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明或劳动合同复印件（不允许第三方劳务派遣）。若为退休人员，须同时提供退休证明及返聘合同。

标包二：无

2.1.6本项目不允许转包。

2.1.7本次招标不接受联合体投标。

2.2 投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内[投标截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内[投标截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内[投标截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17） 法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取:2011月208时30分至2011月217时00分（北京，下同）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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