一、招标条件本招标项目龙岩学院5号学生公寓项目（代建）已由福建省发展和改革委员会以《福建省发展和改革委员会关于同意龙岩学院5号学生公寓项目建议书暨可行性研究报告的****网审社会函165号批准建设，项目业主为龙岩学院，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为龙岩学院，**为华睿诚项****公司，现对该工程建设项目的代建进行公开招标。二、项目概况与招标范围1、招标项目名称：龙岩学院5号学生公寓项目（代建）。2、招标项目地点###市新罗###路1 号（龙岩学院校区内）。3、计划总投资：项目总投资********万元，其中建安工程费用********万元。4、建设规模：本项目规划用地面积6694 ㎡(约10亩)，新建总建筑面积******** ㎡。其中计容建筑面积约******** ㎡(含负一层配套设施1444㎡)，不计容建筑面积3930㎡；地上建筑面积******** ㎡，地下建筑面积5374 ㎡(含负一层配套设施1444 ㎡)。建筑占地 2200 ㎡，共建设地上11层，地下2层(其中负一层为半地下室配套设施和架空层，负二层为地下车库及设备用房)。主要建设内容包括新建一组学生公寓楼(含配套设施)，以及景观绿化、###路及广场硬****网等配套设施。5、本招标项目代建服务费的招标控制价（即最高投标限价）：162万元。6、服务期限：自签订本项目服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。7、招标范围和内容：本次招标包含项目管理（代建）：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察设计管理、招标采购管理、设备材料方案及采购管理、施工现场管理、参建单位管理、合同管理、投资控制、进度管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托**设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。涉及到红线范围外的水、电、通讯、###****网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。同时根据委托**各类相关配套设施建设涉及方案与实施工作。8、项目管理目标：（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，经建设单位认可的经批复后的概算范围内；（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终工程质量达到《工程施工质量验收规范》要求；（4）本项目安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。

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