一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：地块编号地块位置用地面积（平方米）土地用途出让年限（年）容积率建筑密度起始价（万元）报价增幅（万元）2024WR003塘厦镇莆心湖社区、四村社区********.65城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地）城镇住宅用地********＜R≤********≤22%********商服用地40（一）1．该地块周围基础设施达到三###路、通电、通水，按现状出让；2．成交后3内，由塘厦镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。（二）竞买保证金设定为********万元人民币。竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。（三）规划建设要求：1．竞得人须按规字第********号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2026 年 1 月 29 日前开工，在 2029 年 1 月 29 日前竣工。（四）该宗地建设项目新建商品住房采用现售方式销售，且自工程竣工验收备案之日起1年内（含1年）不得申请房地产项目建档；新建商品住房自转移登记之日起，3年内（含3年）不得转让。该宗地建设项目新建商品住房仅面向竞得人直接或间接****公司内部员工销售，在上述3年限制转让期满后，房屋所有权只允许在竞得人直接或间接****公司内部员工之间流转（由塘厦镇人民政府监管）。（五）该宗地商业用房须由竞得人全部自持，自工程竣工备案之日起1年后（不含1年）方可整体转让给竞得人集团****公司，但不得对外分割销售（由塘厦镇人民政府监管）。（六）宗地权利人须在宗地内无偿配建1所独立占地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于4698平方米、办学规模为15个班的幼儿园给塘厦镇人民政府（具体要求按###市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由塘厦镇人民政府监管）。（七）宗地权利人承诺本项目购地3年起的第一个自然年到第十个自然年（即2027年至2036****公司****公司需要在塘厦镇投资建设，且贡献税收不低于150万元/亩/自然年（即********万元/自然年）（由塘厦镇人民政府监管）。（八）该地块项目应当按照绿色建筑一星级及以上标准和装配式建筑有关要求进行建设（###市住房****局监管）。（九）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的要求接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后4个工作日内先与塘厦镇人民政府签订###市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》（由塘厦镇人民政府监管）###****局签订《国有建设用地使用权出让合同》。（十）本次国有建设****网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。 二、竞买资格和要求： 竞买申请人必须同时满足以下条件： （一）仅限中华人民共和国境内企业法人单独申请。 （二）具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团****公司****公司****公司****公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌****公司****公司统一****公司。 （三）申请人须严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的规定。 （四）但申请人具有以下情况除外：1．凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；2．失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接人员。 若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内不得###市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得###市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

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