一、招标条件
本招标项目郑州航空港区佳兴置业有限公司鹤舞璟园项目已由郑州航空港经济综合实验区经济发展局（统计局）以 2307-410173-04-01-239362 号批准建设，资金为企业自筹，资金已落实，招标人为郑州航空港区佳兴置业有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目委托开发管理服务进行国内公开招标。

二、项目概况与招标范围
1.项目名称：郑州航空港区佳兴置业有限公司鹤舞璟园项目委托开发管理服务。

2.项目编号：国企
3.项目概况：本项目位于郑州市航空港区双鹤湖公园以北，四至为：东至生物科技二街，南至公园北一路，西至生物科技一街，北至公园北二路；宗地面积 69980.07 平方米，约合 105

亩，其中建设用地面积 69980.07 平方米。规划用地性质为居住用地，项目建设内容包括住宅、商业、公共配套等。规划指标最终以规划部门核准的指标为准。

4.招标范围：包括但不限于鹤舞璟园项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、联合验收和交付管理、客户服务和房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、财务管理、品牌使用管理和维护及其他相关配合工作。

5.标段划分：本次招标共划分为一个标段。

6.服务期限：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满 6 个月为止，缺陷责任期内配合招标人完成相关工作。

7.质量要求：工程规划设计符合国家、行业及项目所在地地方规定、标准和规范等相关要求；工程建设符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准，并通过行业主管部门工程竣工验收，配合招标人完成城建档案移交。

三、投标人资格要求
1.资质要求：投标人必须是中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的营业执照，合法设立并有效存续；并具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

2.拟派项目负责人要求：
拟派项目负责人须具备建筑、结构、房地产或经济相关的高级职称（满足其中之一即可）或国家一级注册建造师资格。

注：项目负责人职称或注册资格需提供证书扫描件；项目负责人须提供在投标单位（含投标单位非独立法人的分公司，投标人需在投标文件中提供相关证明材料）办理的劳动合同、及缴纳社保证明（提供社保部门出具的在本单位缴纳的社保证明或者网络查询打印件，至少包括投标截止前近一年内任意连续 3 个月的养老保险，在投标人分支机构(非独立法人)缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。

3.业绩要求：投标人近五年（2019 年 10 月 1 日以来，以合同签订为准）至少承接过一项总建筑面积 7 万平方米及以上的房地产委托开发管理服务业绩。投标人须提供合同关键页（至少包括项目名称、服务内容、盖章页等）、如合同中无法体现建筑面积，须提供委托方加盖公章的证明材料。

4．财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供 2021、2022 及 2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表

及财务报表附注即可），且投标人及其关联公司近三年未出现债券违约问题(投标人提供加盖公章的承诺函）。公司成立年限不足的单位，提供公司成立后应进行审计的财务审计报告。

5.信誉要求：
（1）投标人提供在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）查询相关主体【包含投标人、企业法定代表人】未列入失信被执行人网页打印页或截图，若上述对象有一个或一个以上被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次投标活动，其投标无效。查询为招标公告发布之日后，投标截止前。查询结果需显示查询。

评标过程中，评委对于查询结果有异议的或查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

（2）投标人没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态，最近三年内未发生骗取中标；在最近三年内投标人、投标人法定代表人、项目负责人均没有行贿犯罪行为记录，以书面承诺为准（格式以招标文件中第六章投标文件格式要求为准）；
注：最近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推三年（即：2021 年 12 月 23 日-投标截止之日），以实际行为发生为准。

6.其他要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标【提供“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)，查询日期为招标公告发布日之后】。

评标过程中，评委对于查询结果有异议的或查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

（2）参加投标活动的法定代表授权委托人（如有）须为本企业正式员工，须提供在投标单位（含投标单位非独立法人的分公司，投标人需在投标文件中提供相关证明材料）办理的劳动合同、及缴纳社保证明（提供社保部门出具的在本单位缴纳的社保证明或者网络查询打印件，至少包括投标截止前近一年内任意连续 3 个月的养老保险，在投标人分支机构(非独立法人)缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。

7.本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件获取

1.凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 02 日 09 时 00 分至 2024 年 12 月 06 日 17 时 00 分（北京），注册后查看招标文件。

五、投标文件的递交
1.投标文件递交的截止（投标截止，下同）为 2024 年 12 月 23 日 09 时 00 分。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
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