1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况
本项目为集中采购项目。
我公司房产共计518处（包含办公楼、机房、住宅、仓储、营业等），房产总面积134,633.5平方米（数据来源于房产管理系统），其中上市房产371处。为确保上市房产日常发生的维修、抢修相关事宜进行迅速处置，拟采用公开比选采购方式对上市房产物业日常维修施工服务进行采购。
1.2 采购内容
主要维修内容及工程质量、材料、施工要求：
施工服务基本要求：
一、必须严格按甲方审定的施工图纸、施工方案进行施工；
二、施工单位必须及时响应，保证施工力量迅速到位；
三、施工材料必须符合国家相关标准；
四、施工过程必须严格按照国家施工规范操作。
主要维修项目：
一、土建类维修：包括房屋主体结构修缮加固，门窗维修更换，室内地面、卫生间、室外台阶、围墙、地坪维修，彩板屋面制作安装等。
二、装修类维修：包括室内外墙面粉刷，营业厅装修，楼体外立面维修（含楼体亮化）
三、水暖类维修：包括室内外给水管线、消防管线、采暖管线、排水管线维修，散热器、阀门、水龙头维修等。
四、市电类维修：包括入户电缆、电源线、灯具、空开、开关、插座维修等。
五、应急抢修维修：营业厅、外立面、室外台阶等部位的应急抢修维修，水暖类抢修维修，地面防水类应急抢修维修，消防安全隐患治理应急项目，政府职能单位要求立即整改的事项等。
1.3 预算额度：380万元（不含税）
1.4 保修期要求：按国家规定期限执行，如无规定保修期为2年（从验收通过之日算起）
1.5 工程质保金要求：按施工结算总造价的3%留取
1.6 服务期限：合同签订之日起1年
1.7 维修地点：大庆市五区四县联通公司所属房产（包括办公楼、营业厅、机房等）
1.8 本项目设置最高限价，最高限价为90%折扣，应答人报价超过最高限价其应答将被否决。
2. 应答人资格要求 
2.1、应答人必须为在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的，独立于采购人和代理机构的独立法人或其他组织（须提供营业执照或登记证书）
2.2、应答人能开具增值税专用发票，提供相关证明文件或证明材料。
2.3、应答人具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质或建筑工程施工总承包三级及以上资质。
2.4、应答人必须具备有效期内的安全生产许可证。
2.5、应答人项目经理必须有建筑工程专业的建造师（二级及以上）资格及安全员B证，提供身份证复印件、证书扫描件及应答单位为其缴纳（201-9月期间任意连续六个月）的基本养老保险证明材料。
2.6、本项目不接受联合体应答。
2.7、处于禁入期内的中国联通集团黑名单和黑龙江联通省级黑名单及负面清单的供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与本次采购项目。
2.8主要否决应答条款（不可偏离项）： 
2.8.1、满足应答须知及比选编制格式要求，必须具有应答承诺函，应答文件（含报价文件）必须具有有效的签名或盖章。
2.8.2、应答人承诺遵守《中国联通供应商管理规定》、《中国联通黑龙江省分公司供应商管理实施细则 》、《中国联通黑龙江省分公司供应商合规经营承诺》。
2.8.3、应答人中选后，工作人员在工作期间因自身的过失或故意行为，造成采购人经济损失的，应答人应承担全部赔偿责任。
2.8.4、应答人提供的产品或服务满足技术规范书要求。
2.8.5、由于采购人要求维修、抢修场所涉及通信机房，施工中为了保证通信设备安全运行，要求中选人严格按照采购人安全规定施工，如违反规定施工，发现两次解除施工合同，造成损失由中选人赔偿。
2.8.6、应答人在人员、设备、资金等方面有承担该施工项目相应的施工能力。
2.8.7、服务期限：合同签订之日起1年。
2.8.8、保修期要求：按国家规定期限执行，如无规定保修期为2年（从验收通过之日算起）。
2.8.9、维修地点：大庆市五区四县联通公司所属房产（包括办公楼、营业厅、机房等）。
2.8.10、应答人中选后，若工作人员在工作期间发生突发疾病、意外伤亡等一切安全事故，因此造成的全部医疗费用及一切相关责任，均由应答人自行承担。
2.8.11、服务时限要求：采购人提出抢修需求，中选人的响应及进场抢修施工时限市区不得多于2小时。红岗、大同、四县不得多于4小时，售后服务问题响应及进场处理的时限不得多于4小时。
2.8.12、项目机构人员配备必须满足如下要求：项目经理1人；技术负责人1人;安全员1人；质检员1人；施工员1人；材料员1人。要求以上人员具有住房和城乡建设领域专业人员《岗位培训考核合格证书》，同时要求有《特种作业操作证》的电工1人，《高空作业证》1人，在施工现场人证相符。
2.8.13、 应答人中选后，严格按甲方安排项目及内容施工，不允许选择性施工，对于施工质量出现问题需整改情况超过两次的供应商取消中选资格，解除合同。
2.8.14、应答人承诺项目经理在本项目施工期间不再担任其他在建项目的项目经理。
2.8.15、应答人在采购人所在地市区内设有常驻机构且有固定办公场所（固定办公场所以房屋权属证明或房屋租赁合同为准），或承诺中选后（合同签字之日起20个工作日内）在采购人所在地市区内设立机构及固定办公场所，并具备足够的施工维修人员。（提供房屋权属证明或房屋租赁合同或承诺书）
2.8.16、工程质量要求：达到国家建筑工程施工验收规范规定优良标准。
2.8.17、本项目最高限价为：90%折扣。
2.8.18、应答人必须与采购人签订服务承诺书。
2.8.19、本项目采购数量为预估采购量，实际采购量以实际发生为准。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件获取：2012月03日09时00分至2012月013时00分（北京，下同）。

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联系人：刘欣
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