1.招租房产概况
1.1 招租房产位置：南岗区果戈里大街422号。1.2 招租范围及概况：奋斗分局主楼及附属2楼部分出租。房产现状：地上四层、地下一层，建成年份：1958年，总建筑面积13165.81㎡。部分出租，现有原联通奋斗营业厅、通信机房及移动公司在使用，不在租赁范围内。1.3租期：十年1.4起租日：鉴于房产现状破损严重，给予承租方合计6个月的装修期，装修期后第一日即为起租日期。1.5年度起租价：首年租金不低于361.27万元/年（含税），租期10年，租金每3年环比3%比例递增。1.6租金支付方式：年租金按照最终承租价格的10年租金总额分摊到126个月（包括装修期6个月）进行计算，核算出每月承租金额，首次须按足额支付12个月的租金后方可使用房产，12个月后再支付6个月租金，以后按年付方式，每年在上一年度房屋租赁期满前一个月，支付下一年度租金。若承租方提前终止协议，未履约月数不予兑现装修免租期。1.7租赁范围：主楼1层110.98㎡（门厅走廊、楼梯间、卫生间）、营业厅部分402.40㎡、2层1202.07㎡、3层1903.35㎡、4层1289.07㎡、地下1层371.79㎡、院内小2楼306.56㎡，总使用面积5586.22㎡。其他为原有联通奋斗营业厅（1层营业厅左侧部分）、机房（2、3、4层部分区域）及移动公司（1、4层部分区域）在使用，不在租赁范围内。承租方必须保证我公司营业、机房及移动公司办公通道畅通，不得以任何理由阻碍我方人员进入，日常管理由承租方负责。
2.承租方资格要求本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与承租：
2.1承租人必须为在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立法人或其他组织。2.2本次招租不接受联合体承租，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全责任，提供承诺书。2.3承租人在“全国企业信用信息公示系统”中近3年内无经营异常信息和严重违法信息。2.4承租人没有被列入“全国法院失信被执行人名单”。2.5被列入中国联通供应商黑名单的承租人不得参与本项目的承租。2.6需要承租人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）：2.6.1.此房产属于历史保护建筑，承租方可加装电梯，所有手续及费用由承租方全部承担，包括手续办理、土建设计与施工、电梯设备购置、安装、检测及其他相关费用。承租方负责电梯使用期间的安全及年度检验。2.6.2.承租方负责出资将承租房屋进行改造，中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司审核批准，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，并对房屋的装修改造负全部安全责任，所有相关手续自行办理、审批、费用由承租人承担。 2.6.3.出租房屋内上水、下水、电、供暖等各种设施，承租方负责维修、保养，并承担由此发生的全部费用。出租房屋电容量、用水额度，上、下水，供电、供暖等管线设施，如达不到承租方使用要求，可由承租人自行改造解决，并承担相关费用。所有相关手续自行办理、审批，所产生的税费、管理费等均由承租方承担。2.6.4.承租方须在现有机房上层地面做防水处理，若对机房噪音有要求，承租方可以进行隔音处理（隔音材料须符合机房防火要求），并承担由此发生的全部费用。2.6.5.承租方同意在签定合同前交纳房屋装修保证金（承租方需按第一年租金的20%缴纳房屋装修保证金，向上取整数），否则我方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的我方交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担。等房屋装修结束后，如房屋无改动（主体结构）和房损等情况，此房屋装修保证金无息一次性退还给承租方，否则按房损价格扣除（由招租方需求部门收取）。2.6.6.租金采取年付方式。每年租赁期满前1个月，支付下年租金。2.6.7.承租方不得将房屋转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。2.6.8. 承租人承诺满足本项目《租赁要求》、《房地资产租赁安全生产协议书》要求，并在承租后与招租方签署《房地资产租赁安全生产协议书》。2.6.9.在租期内租赁标的物及所属设施设备等，发生的意外情况(包括但不限于：火灾、盗窃、人身伤害等)均由承租方自行承担。因租房原因对租赁房造成的损失，租赁方需全额赔偿。2.6.10.承租方同意在签定合同前5个工作日交纳租赁押金（承租方需按第一年租金的10%缴纳房屋抵押金，向上取整数。），租赁期满、验收合格后无息返还租赁押金。（由租赁方需求部门收取）。2.6.11.承租方应在接到我方通知后内完成合同签字盖章，承租方原因导致合同签定日期晚于我方应交付日期的，责任由承租方承担。承租方先全额支付首次（12个月）租金后方可使用房产，否则我方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的我方交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担。超过1个月承租方仍未全额支付首次（12个月）租金的，我方有权单方解除合同，承租方交纳的租赁押金不予返还。2.6.12.承租人须对文件的真实性负完全责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。承租人必须保证上报材料的真实性，中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，承租人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。2.6.13.承租人在招租文件获取截止日（详见招租文件相关日期要求）后第一个工作日可到现场踏勘了解情况，如未参与现场踏勘则视为已了解现场情况。2.6.14.出租房屋供暖费由出租方承担，其余相关费用由承租人自行承担。其余相关费用：水费、电费、经营、使用、等任何费用和税金。其中水费、电费须单独挂表，承租方按表指数缴纳使用费。2.6.15.承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。承租方所产生的税费由承租方负责。2.6.16.禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给租赁物或产权人权益造成的损失，均由承租方承担。2.6.17.因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。2.6.18.房屋招租定位：酒店宾馆、办公、医院、教培机构（学校）、健身康养等。2.6.19.在房屋租赁期内，承租方不得将租赁物用于我方竞争行业的经营办公或代办其相关业务，如有违约，甲方有权收回本房屋，解除终止本合同。
3.报名及招租文件的获取
3.1招租文件获取：2012月009时00分至2012月017时00分（北京）。

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