本招标项目西南油气田物资分公司办公物业项目已由宝石花物业管理有限公司四川分公司批准，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川分公司，建设资金来自招标人自筹，出资比例为 100% ，招标人为宝石花物业管理有限公司四川分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 

2.1 招标项目名称：西南油气田物资分公司办公物业项目服务采购。

2.2 项目概况：项目位于小关庙后街6号,总建筑面积1.55万㎡，室外保洁面积0.04万㎡，会议室36个，配电室1个，监控室和消控室合并1个，门岗2个。

2.3 招标范围：负责西南油气田物资分公司机关办公楼办公楼客服接待、会议服务、环境维护、秩序维护、工程设备维护服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配电系统、空调、电梯等）。详见招标文件 第五章。

标段划分：一个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：332.5万元（含6%增值税）/一年，3年共997.5万元（含6%增值税），超过最高投标限价的投标将予以否决。

最高投标限价含6%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用包括但不限于：人工成本（包括人员工资、社保、健康体检、培训费等）、服装费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。

2.5 服务地点：成都市青羊区小关庙街6号。

2.6 服务期限：合同期限1年（自合同签订之日起12个月）。

服务期限为三年，合同一年一签，通过年度考核结果决定次年签约。年度考核合格标准：当年考核满意度分值的90%及以上可以继续签订次年合同；考核分值达不到90%，不签订次年合同。

2.7 服务要求：详见招标文件 第五章。

2.8 定标原则：

综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，并依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序（有效投标方不足3家，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标）。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

投标人出现下列情形之一的，将不得被确定为推荐中标人：

该投标人的评标价格超过全体有效投标人的评标价格平均值40%（不含）以上的；

该投标人的技术得分低于全体有效投标人的技术得分平均值30%（不含）以上的。

3. 投标人资格要求 

 *1、投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。

*2、本次招标不接受代理商投标，不接受联合体投标，其中，工程设备维保服务允许分包给具有相关资质公司。

允许专业分包业务范围及承揽单位资质要求

*3、投标人具备近三年（2021年至投标截止日）与招标方相同业态项目的物业服务业绩至少 两 项（每一项合同年度金额不低于300万元），需提供合同复印件，且应反映出服务期限、服务规模、合同金额。

*4、服务团队总人数不低于48人，且满足招标文件对人员的要求。详见“第四章招标范围及技术要求”中“八、物业服务管理内容及要求”。

投标人应承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历。签订合同后内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。承诺整个服务团队人员均不得兼职。

*5、项目经理：应具有大专及以上学历，并具备近三年（2021年至投标截止日）与招标方相同业态项目的单位综合物业工作经验至少一项（每一项合同年度金额不低于300万）。证明材料：提供①学历（或学位）证书扫描件②双面身份证扫描件③投标人为其缴纳的207-9月（或208-10月）的社保证明材料④业绩证明材料，同时提供①②③④。

④业绩证明材料：a能够明确体现项目经理业绩的合同或b用户单位盖章证明文件或c投标人单位聘书（或任命书），提供a或b或c均可。

*6、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。

*7、财务状况：投标人需提供会计师事务所对投标人出具的完整的2022年度或2023年度的审计报告扫描件（含会计师事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），【成立日期晚于201月的，提供成立以来的财务报表】。经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*8、信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

*8.2 投标人2022年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）被列入严重违法失信企业名单的。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。

（3）开标当日被暂停或取消投标资格。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺。8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

4. 招标文件的获取 

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2024 年12月至 2024 年12月23:59:59（北京，下同）下载电子招标文件。

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联系人：刘欣
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