一、项目概况
湘江集团职工之家位###市岳麓###路湘江集团大厦10楼，建筑面积约2200㎡（使用面积约1550㎡），其中员工书咖（390㎡，含党建学习阵地135㎡）、心理咨询室（30㎡）、健身中心（700㎡，含淋浴间、私教室）、乒乓球室（140㎡）、瑜伽室（75㎡）、多功能厅（215㎡），以上面积不作为物业管理收费面积依据，以湘江集团大厦物业管理单位所确定面积为准。依靠湘江集团“多彩湘江”工会体系支撑，进一步满足职工健身娱乐需求，体现关爱员工企业文化，以“悦读、悦动、悦享、悦心”为主脉络，打###市及湖南省内一流的国企职工活动与教育培训阵地，为员工提供更加高品质的专业服务，现拟将项目中的健身中心、私教室、瑜伽室和书咖吧台等4个服务区域进行合作商招募。
二、招募要求
（一）健身中心区域合作运营商招募要求
1、竞选人充分知晓并接受本项目场地的权属、现状以及招募人的权利来源等所有情况，且自愿同意与招募人合作运营本项目。
2、中选人须按照招募人要求（招募人提供设备清单）采购不低于100万元的健身器材以及设备（招募人有权自主或聘请第三方对中选人实体投资金额进行审核，中选人应配合招募人要求提供相关资料），并定期进行设备维护和更换。中选人所采购健身器材所有权归招募人所有。
3、中选人必须派驻有健身行业专业认证的教练提供服务，在本项目提供的服务必须包括但不限于：以训练结果为目标的一对一私教课程产品（包含减脂、塑形、产后康复、体态调整、运动康复）、针对职场人群的健身公开课（定制化互动公开课：肩颈康复、腰骶疼痛预防、肩袖肌群锻炼等职场病预防课程）。对湘江集团职工以对外营业价格********折的优惠价格进行服务售卖，该优惠价格不能高于中选人在其他门店或区域对外优惠的最低价格；提供每周不少于5节免费团操课（1小时/节）的教练服务；本项目健身区域及设备免费提供给湘江集团员工使用，由中选人派驻不少于2名专业教练进行维护和指导。
4、合作期限：8年，自招募人与中选人双方签订《项目移交确认书》之日起计算。
5、履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳履约保证金50万元，履约保证金不计息。
6、中选人按“保底收益+营收分成”的模式进行合作款项支付，其中“保底收益”按照第一年15万元、第二年25万元、第三年30万元、第四年35万元、第五年35万元、第六年45万元、第七年45万元、第八年50万元于每个计提年度前5个工作日由中选人向招募人进行支付。“营收分成”由中选人原则上按照不低于项目专项账户的年度总营收（通过第三方平台收费的，以扣手续费和佣金前的金额作为总营业额）的3%进行计提支付，从第二个营收计提年度进行计提，每半年度支付一次，在计提年度的每半年度最后10个工作日前，完成营收核对并提供报表等营收确认资料，并在半年度最后5个工作日内按协议约定向招募人支付营收分成款。
7、场地移交：按照现状交付。
8、中选人在本项目上产生的物业管理费、水电或其他能源费用，按湘江集团大厦物业管理方的标准收取，自营收计提期开始，第一年由招募人承担，第二年起由中选人承担以上50%的费用。
9、中选人需对场地范围及运营项目承担安全保障义务，如发生安全生产责任事故或人身财产损害均与招募人无关，由中选人自行处理。若因中选人原因对招募人造成损失的，中选人应承担一切赔偿责任（包括但不限于赔偿金、行政罚款、律师费、诉讼费等）。
10、中选人负责维护本项目的正常经营秩序，若与消费者以及其他合作商发生任何纠纷，由中选人自行协调解决，如对招募人或招募人关联方造成任何损失的，中选人承担一切赔偿责任且应对采取积极措施消除对招募人或招募人关联方的名誉损害。
11、每季度招募人将组织职工代表开展服务满意度调查，满分为5分。中选人连续两季度评价低于********分或一年内有2次低于********分，招募人有权解除合作。
12、中选人依法依规开展经营活动，负责办理相关资质证书、经营许可、营业执照等各项手续。
13、中选人应遵守国家的法律法规和政府监管要求，不得从事非法经营，应遵从招募人或相关部门关于卫生、安全、消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。
（二）私教室区域合作运营商招募要求
1、竞选人充分知晓并接受本项目场地的权属、现状以及招募人的权利来源等所有情况，且自愿同意与招募人合作运营本项目。
2、中选人必须派驻有健身行业专业认证的教练提供服务，并配备EMA科技健身设施设备。对湘江集团员工以对外营业价格不高于8折的优惠价格进行服务售卖，该优惠价格不能高于中选人在其他门店或区域对外优惠的最低价格；向湘江集团员工提供每年不低于120节/年的免费课程。
3、合作期限：5年，自招募人与中选人双方签订《项目移交确认书》之日起计算。
4、履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳履约保证金3万元，履约保证金不计息。
5、中选人按“保底收益+营收分成”的模式进行合作款项支付，其中“保底收益”第一年为********元，后4年保底收益，按照每年递增5%进行计算，于每个计提年度前5个工作日进行支付。“营收分成”由中选人原则上按照不低于项目专项账户的年度总营收（通过第三方平台收费的，以扣手续费和佣金前的金额作为总营业额）的3%进行计提支付，从第二个营收计提年度进行计提，每半年度支付一次，在计提年度的每半年度最后10个工作日前，完成营收核对并提供报表等营收确认资料，并在半年度最后5个工作日内按协议约定向招募人支付营收分成款。
6、场地移交：按照现状交付。
7、中选人需对场地范围及运营项目承担安全保障义务，如发生安全生产责任事故或人身财产损害均与招募人无关，由中选人自行处理。若因中选人原因对招募人造成损失的，中选人应承担一切赔偿责任（包括但不限于赔偿金、行政罚款、律师费、诉讼费等）。
8、中选人负责维护本项目的正常经营秩序，若与消费者以及其他合作商发生任何纠纷，由中选人自行协调解决，如对招募人或招募人关联方造成任何损失的，中选人承担一切赔偿责任且应对采取积极措施消除对招募人或招募人关联方的名誉损害。
9、每季度招募人将组织职工代表开展服务满意度调查，满分为5分。中选人连续两季度评价低于********分或一年内有2次低于********分，招募人有权解除合作。
10、中选人依法依规开展经营活动，负责办理相关资质证书、经营许可、营业执照等各项手续。
11、中选人应遵守国家的法律法规和政府监管要求，不得从事非法经营，应遵从招募人或相关部门关于卫生、安全、消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。
（三）书咖吧台区域合作运营商招募要求
1、竞选人充分知晓并接受本项目场地的权属、现状以及招募人的权利来源等所有情况，且自愿同意与招募人合作运营本项目。
2、中选人可在职工之家书咖吧台区域进行咖啡、饮品、意式简餐、烘焙、点心、花艺和其他周边产品的制作和售卖服务，并负责整个书咖区域的日常秩序和清洁维护管理。
3、为确保项目品质，中选人须采购价值不低于20万元的咖啡制作设备以及相关运营设施设备和装潢投入（招募人有权自主或聘请第三方对中选人实体投资金额进行审核，中选人应配合招募人要求提供相关资料），中选人所采购相关设施设备所有权归招募人所有。
4、中选人必须派驻有咖啡经营经验或咖啡师认证的专业人员提供服务，在本项目提供的服务必须包括但不限于：楼内咖啡免费送餐服务、咖啡培训服务、书籍售卖服务、意式烘焙、意式简餐、甜点以及花艺售卖服务等。
5、中选人对湘江集团职工以对外营业价格********折的优惠价格进行产品和服务售卖，该优惠价格不能高于中选人在其他门店或区域对外优惠的最低价格；中选人应按招募人要求配合在项目内进行免费活动服务，如咖啡、花艺、茶艺培训等；本项目区域将优先为湘江集团员工提供服务，由中选人派驻不少于2名人员进行场地维护和服务。
6、合作期限：5年，自招募人与中选人双方签订《项目移交确认书》之日起计算。
7、履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳履约保证金3万元，履约保证金不计息。
8、中选人按“保底收益+营收分成”的模式进行合作款项支付，其中“保底收益”按照第一年1万元，后4年保底收益，按照每年递增5%进行计算，于每个计提年度前5个工作日进行支付。“营收分成”由中选人原则上按照不低于项目专项账户的年度总营收（通过第三方平台收费的，以扣手续费和佣金前的金额作为总营业额）的3%进行计提支付，从第二个营收计提年度进行计提，每半年度支付一次，在计提年度的每半年度最后10个工作日前，完成营收核对并提供报表等营收确认资料，并在半年度最后5个工作日内按协议约定向招募人支付营收分成款。
9、场地移交：按照现状交付。
10、中选人在本项目上产生的物业管理费、水电或其他能源费用，按湘江集团大厦物业管理方的标准收取，自营收计提期开始，第一年由招募人承担，第二年起中选人承担费用的比例另行商议。
11、中选人需对场地范围及运营项目承担安全保障义务，如发生安全生产责任事故或人身财产损害均与招募人无关，由中选人自行处理。若因中选人原因对招募人造成损失的，中选人应承担一切赔偿责任（包括但不限于赔偿金、行政罚款、律师费、诉讼费等）。
12、中选人负责维护本项目的正常经营秩序，若与消费者以及其他合作商发生任何纠纷，由中选人自行协调解决，如对招募人或招募人关联方造成任何损失的，中选人承担一切赔偿责任且应对采取积极措施消除对招募人或招募人关联方的名誉损害。
13、每季度招募人将组织职工代表开展服务满意度调查，满分为5分。中选人连续两季度评价低于********分或一年内有2次低于********分，招募人有权解除合作。
14、中选人依法依规开展经营活动，负责办理相关资质证书、经营许可、营业执照等各项手续。
15、中选人应遵守国家的法律法规和政府监管要求，不得从事非法经营，应遵从招募人或相关部门关于卫生、安全、消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。
（四）瑜伽室区域合作运营商招募要求
1、竞选人充分知晓并接受本项目场地的权属、现状以及招募人的权利来源等所有情况，且自愿同意与招募人合作运营本项目。
2、中选人必须派驻有瑜伽行业专业认证的教练提供服务，在本项目提供的服务必须包括但不限于：哈他基础、阿斯汤加、流瑜伽、空中瑜伽、椅子瑜伽、舞韵瑜伽、普拉提、塑形瑜伽等。
3、中选人对湘江集团职工以对外营业价格********折的优惠价格进行服务售卖，该优惠价格不能高于中选人在其他门店或区域对外优惠的最低价格；中选人在湘江集团职工之家向招募人提供每周不少于5节免费团操课（1小时/节）的教练服务；本项目区域将优先提供给湘江集团员工使用，由中选人派驻不少于1名人员进行维护和指导。
4、合作期限：5年，自招募人与中选人双方签订《项目移交确认书》之日起计算。
5、履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳履约保证金3万元，履约保证金不计息。
6、中选人按“保底收益+营收分成”的模式进行合作款项支付，其中“保底收益”按照第一年5万元，后4年保底收益，按照每年递增5%进行计算，于每个计提年度前5个工作日进行支付。“营收分成”由中选人原则上按照不低于项目专项账户的年度总营收（通过第三方平台收费的，以扣手续费和佣金前的金额作为总营业额）的3%进行计提支付，从第二个营收计提年度进行计提，每半年度支付一次，在计提年度的每半年度最后10个工作日前，完成营收核对并提供报表等营收确认资料，并在半年度最后5个工作日内按协议约定向招募人支付营收分成款。
7、场地移交：按照现状交付。
8、中选人需对场地范围及运营项目承担安全保障义务，如发生安全生产责任事故或人身财产损害均与招募人无关，由中选人自行处理。若因中选人原因对招募人造成损失的，中选人应承担一切赔偿责任（包括但不限于赔偿金、行政罚款、律师费、诉讼费等）。
9、中选人负责维护本项目的正常经营秩序，若与消费者以及其他合作商发生任何纠纷，由中选人自行协调解决，如对招募人或招募人关联方造成任何损失的，中选人承担一切赔偿责任且应对采取积极措施消除对招募人或招募人关联方的名誉损害。
10、每季度招募人将组织职工代表开展服务满意度调查，满分为5分。中选人连续两季度评价低于********分或一年内有2次低于********分，招募人有权解除合作。
11、中选人依法依规开展经营活动，负责办理相关资质证书、经营许可、营业执照等各项手续。
12、中选人应遵守国家的法律法规和政府监管要求，不得从事非法经营，应遵从招募人或相关部门关于卫生、安全、消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。

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