一、谈判条件根据有关法律法规的规定，云南能投电力装配园****公司拟对云南能投电力装配园****公司投资性房地及附属动产评估项目，采用竞争性谈判方式采购。欢迎具有相应资质和服务能力的供应商参加本次谈判。二、采购内容及要求、基本情况（一）采购内容及要求采购名称：云南能投电力装配园****公司投资性房地产及附属动产评估项目。1.采购内容：（1）云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,********平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（2）云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,********平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（3###市西###路广福城A10地块，共计62项建筑面积********.01平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（4###市###路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,********平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(5#####路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,********平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(6)云电投电力装配工业基地(8号地块一期)1号门卫1幢1层、2号门卫1幢1层、教学综合楼1幢4层、双创示范中心1幢1-3层、新建地下室室外工程包括建筑面积********.3平方米、采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;（7）对附属动产结合多种方法，如成###市场法、收益法等进行综合评估，评估出全面和相对准确的价值。动产明细详见附件：动产清单。2.评估目的：对云南能投电力装配园****公司投资性房地产及附属动产进行评估。3.服务期：自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成了资产评估备案工作之日止。4.评估方式：成###市场法、收益法5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况。7.报价：总价包干，本项目采购预算价15万元，超过采购预算价的报价无效。8.是否接受联合体谈判：本次采购不接受联合体参加竞争性谈判。9.服务质量要求：满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。10.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。（二）被评估对象基****公司简介云南能投电力装配园****公司为云南省能源投****公司****公司，成立于2008月，注册资本金********亿元，是其授权的多元化经营和产业链延伸投资****公司根据集团的战略部署，专注于新型工业、产业拓展、优质资源的投资开发，以及园区运营平台的搭建及经营管理，是面向新兴产业和能源产业链延伸的战略投融资平台，是面向国内外战略合作伙伴的引入和共赢的发展平台，同时也是面向云南省的省域###市资源的多元化拓展****公司目前负责运营云南能投电力装配工业园项目，工业园总投资超过10亿元。园区于2013年3月开工建设，2017年7月转入运营，占地面积200亩，总建筑面积16万平方米，包括地上综合办公楼********万平方米、15栋厂房********万平方米、地下仓储空间********万平方米、地下食堂及停车场********万平方米以及3000平方米智能化多功能会议中心，是我省2012年“三个一百”重点建设项目之一。作为云南省唯一军企合作****公司编成云南陆军预备役步兵师侦察营一连，隶属于中国人民解放军云南省预备役师，是企业承担社会责任的示范单位。

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