一、项目基本情况
（一）项目编号: JTYSJY-DP********
（二）项目名称： ###市大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓###市更新项目
（三）集体企业: ###市大鹏岭****公司###市大鹏王****公司****公司
（四）招标人###市大鹏岭****公司
（五）项目概况:
1.项目位置
本项目位###市大鹏新区大鹏办事处王母社区###路管理所，南###路，西###路，###路。
2.项目背景
2013月，更新单元列入《2016###市###市更新单元计划第三批计划》，更新方式确定为“拆除重建”，申报主体###市大鹏岭****公司。
2017年9月，更新单元完成了拆除范围内土地、建筑物信息核查，并获大鹏###市更新****局复函。
2018年8月###市大鹏岭****公司委###市###市规划设计****公司开展大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓###市更新单元规划编制工作。
2019年7月，更新单元完成了拆除范围外、更新单元范围内的土地信息核查，并获大鹏###市更新****局复函。
2020年7月，更新单元规划（初步方案）报送大鹏###市更新****局审查，并征求区各相关职能部门以及科室意见。
2020年9月，更新单元规划（初步方案）向王母社区工作站****公司、岭****公司及居民代表作汇报并征求相关意见。
2021年9月1，更新单元规划（送审稿）通过大鹏###市更新****局局业务会审查。
2021年10月1，更新单元规划（送审稿）通过大鹏###市更新****局局长办公会审查。
2022年10月，更新单元规划（送审稿）通过大鹏###市更新和土地整备工作领导小组会议审查。
2023年1月至2023年2月，更新单元规划草案公示。
2023年6月2，更新单元规划（送审稿）通###市###市规划委员会法定图则委员会2023年第44次会议审查。并于2023年12月2取得专项规划批复(详见:“大鹏###市更新****局关于《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓###市更新单元规划》审批情况的复函”（深鹏更新函〔2023〕58号））。
3.项目土地权属状况（建设用地的基本情况）
本项目更新单元用地范围面积为14,********㎡，拆除范围用地面积为11,********㎡，其中旧屋村用地9,********㎡,已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地********㎡（位于旧屋村范围内，不再另行计入合法用地指标），国有未出让用地1,********㎡，未完善征(转)手续用地3,********㎡。
本项目更新范围内涉及用地权属性质为：国有未出让用地、旧屋村用地、已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地、未完善征（转）手续用地等类型。项目土地权属状况具体如下：
土地权属一览情况表
序号
范围
权利人类别
用地类型
土地面积（㎡）
重叠部分
1
拆除范围内
非集体
国有未出让用地
********
2
集体
旧屋村用地
9,********
3
已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地
********
位于旧屋村范围内，不再另行计入合法用地指标
4
未完善征（转）手续用地
2,********
5
拆除范围外更新范围内
非集体
国有未出让用地
1,********
6
集体
未完善征（转）手续用地
********
合计
14,********
4.现状物业情况
本项目集体土地范围内的地上建筑物现状用途主要为住宅及商业类物业，其中：招商方拥有的永久性建筑物面积合计1,********㎡，临时性建筑物水平投影面积为********㎡，构筑（附属）物28项###市大鹏王****公司****公司无物业；其他权利人拥有的永久性建筑物面积合计8,********㎡,临时性建筑物水平投影面积合计为********㎡。
现状物业汇总表
序号
权利人
房屋用途
测绘编号
建筑面积（㎡）
水平投影面积（㎡）
1
###市大鹏岭****公司
住宅
10、59、60、77、78
********
-
2
宾馆
40
1,********
3
商业
42
********
4
临时性建筑物
-
-
********
小计
1,********
********
5
其他权利人
住宅
-
6,********
-
6
综合楼（幼儿园）
-
1,********
7
临时性建筑物
-
-
********
小计
8,********
********
合计
10,********
********
###市更新单元规划指标情况
根据###市大鹏新区管理委员会关于《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓###市更新单元规划》审批情况的通知（深鹏管函〔2023〕235号）”，本项目拆除后拟打造以居住为主，整合休闲商业、公共配套、生态宜居的现代生活社区。
主要技术经济指标为：更新单元用地面积14,********平方米，项目拆除范围用地面积为11,553平方米，其中开发建设用地面积9,********平方米[其中1,********平方米国有未出让(包括未完善征转手续用地)的零星用地###市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体]，规划容积34,011平方米，其中住宅23,618平方米(含保障性住房3,545平方米)，商业3,303平方米，公共配套设施(含地下)7,090平方米(含6班幼儿园2,200平方米，占地1,800平方米，社区健康服务中心1,500平方米，社区老年人日间照料中心1,500平方米，社区级公共配套用房1,500平方米，汇聚机房390平方米)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
二、投标人的资格要求：
1．投标人必须为在中华人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（证明材料：提供营业执照扫描件）。
2．投标人具备具有行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书（证明材料：投标人须提供行政主管部门颁发的在有效期内的房地产开发资质证书扫描件）。
3．投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具承诺书，承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）。
4．投标人须承诺在商事登记部门登记的经营范围含有房地产经营类项目或后续含有房地产经营类项目（证明材料：提供承诺书，格式自拟）。
5．投标人具有良好的社会信誉和信用资质，即未被列为入严重失信主体名单和失信被执行人（证明材料：将通过“****网站查询严重失信主体名单和失信被执行人情况,以交易集团在评审现场查询为准,投标人无需提供）。
6．投标人财务状况、经营管理，即投标人负债率不超过100%（证明材料：提供2023年度的财务审计报告或资产负债表节点在20内的财务审计报告扫描件）。
7．投标人之间不得存在关联关系，即投标人需承诺“与本单位负责人为同一人或者与本单位存在控股关系、管理关系的其他关联投标人未参与本项目投标。”（证明材料：提供承诺书，格式自拟）。
8．本项目不接受联合体投标（提供承诺书，格式自拟）。
备注：上述所有证明材料均须加盖投标人公章。

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