一、竞买标###路8号时运大楼北楼三层301-311、313-319室房屋三年租赁使用权，建筑面积为********平方米，年租金起拍价********元，保证金********元。二、重大事项披露1.本次标的拍卖为国有资产交易****网络司法拍卖。2.标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞买人认可标的质量后方可参与竞价。原承租人搬迁后，可能会导致房屋状况发生改变，竞买人对此不得提出异议。标的按移交时现状交付。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。 3.标的目前空置，本次竞价仅为房屋本身三年租赁使用权，房屋内的物品、设备归出租方所有，其中312室房屋由出租方保留存放资料，不在本次拍租范围。租赁期间，承租人必须妥善保管、使用房屋内原有的家具、空调等设施设备，如因承租人管理、使用不善造成房屋损失及相关设施损坏所发生的维修和购置费用，由承租人承担，并负责赔偿损失；如无需使用或设备物品已无法使用，承租人无权自行处置，须提前将处置方案报出租方同意后方可实施，处置所得归出租方所有。4.出租房屋必须由成交人（承租人）自用，租赁期间不得转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，委托**（承租人）在装修使用时不得改变房屋原层高，不得私自更改房屋原有消防设施、设备。6.本次拍租标的仅作办公用途，承租人不得利用房屋从事非法活动。否则，由此产生的损失由竞买人承担。7.成交人（承租人）经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人（承租人）自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人（承租人）自行承担，出租方概不负责，租金不受成交人（承租人）是否能办妥相关审批手续的影响。特别提示：标的房屋所有****公司查询（地址######路219号尚东国际商务中心6号楼1001室），竞买人应充分考虑房屋产权性质可能产生的相关影响及风险。8.成交人（承租人）在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报委托**状出租，承租人对租赁房屋设施设备有特殊要求的，由承租人自行投资改造．租赁期满或合同被提前解除时，该设施设备除可以移动的外，归出租方所有。10.租赁期内的安全由成交人（承租人）负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，成交人（承租人）利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，成交人（承租人）应承担所有责任。11.租赁合同一旦到期或解除，成交人（承租人）应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托** 12.在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，委托**一个月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必须无条件接受，且无任何补偿。13.租赁期间，与标的房屋使用所相关的一切费用包括但不限于水费、电费（含公共电梯使用、正常维修的分摊费用）、物业管理费、有线电视费、宽带费及停车费等均由承租人承担。特别提醒：标的所在楼层已安装水、电分表，水、电****公司代收，计费标准因涉及公摊和损****公司****公司标准有所提高，目前电费********元/度，水费********元/吨，****公司为准；该标的物业费用目前标准2元/平方米/月，期间如有变****公司实际收费为准。14.标的租期为三年，租赁期间租金按年结算，先付后用，成交人（承租人）应在每个缴费周期前一个月向委托**交人（承租人）使用房屋应做好门前三包，****公司的日常管理。16.成交人（承租人）须向受托人指定账户支付佣金（户名：江苏天****公司，开户行：农行濠西支行，账号：1********022），佣金#****局收费标准分段差额累进计算，最低收费标准1000元，同时，成交人（承租人）还须向淘宝平台支付软件服务费。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

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