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投资项目名称	/
招标项目名称	国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区服务楼商业物业升级改造及经营管理项目(第二次)
标段（包）名称	国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区服务楼商业物业升级改造及经营管理项目(第二次)	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区
资金来源	企业自筹	资金来源构成	100%
招标范围及规模	国道主干线广州绕城公路南段勒流服务区服务楼商业物业升级改造及经营管理项目
招标内容	（1）出资范围投标人须对勒流服务区中服务楼商业物业出资（含商业物业的装修装饰费用），若中标后，中标人在经营期内享有服务楼商业区域的经营权和商业经营收益。注：投标人在本项目投入的改造资金不得低于5233万元。（2）设计工作范围投标人须负责勒流服务区整体规划改造方案设计和服务区内全部建筑物（不含加油站）的施工图设计及装修设计。（3）改造范围投标人须对勒流服务区服务楼的商业物业进行改造；同时，投标人须接受招标人委托，对招标人出资的服务区改造工程承担建设管理，招标人出资的服务区改造工程包括勒流服务区服务楼中非商业物业、宿舍楼、汽修、司机之家和其他设施（含水电房等），以及服务区原有建筑物和构筑物的拆除工程。（4）经营管理范围投标人的经营范围包括：投标人负责服务楼商业策划、业态经营及经营区域装修，具体经营业态为餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、水果、饮料、音像书刊、文创产品等零售经营项目，不包括服务楼两侧预留的300㎡（单侧150㎡）乐驿便利店商业，以及预留约1000㎡的地方文化展厅。投标人的经营管理范围包括：服务楼内的全部保安、保洁等物业管理服务、供水、供电、垃圾清运、污水(油污)处理、消防管网、环保设施等相关设备的日常管养维护工作，并承担相应费用或向其他经营单位收取。（5）本次招标范围不含：加油站、加气站、充（换）电站等其他能源供给站，服务楼以外的广告，汽修及预留的300㎡乐驿便利店；服务楼以外区域的改造、维护及保洁工作。
工期（交货期）	改造期：自合同签订之日起算，1年内完成服务区升级改造，服务区升级改造期间免收乙方的场地使用费用。 经营期：自合同签订1年后的第一日至2035年12月3止。
最高投标限价（万元）	/
是否接受联合体投标	否
投标资格能力要求	投标人资质要求：投标人为国内独立企业法人，注册资金不少于5000万元人民币；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于（以营业执照成立日期为准）。 项目负责人资格要求：本项目无项目负责人要求
	投标人业绩要求：近10年，投标人至少有 1 个及以上合同年均租金不低于 300 万元（含300万元）高速公路服务区经营权租赁业绩。注：租赁业绩证明材料须提供投标人近10年（2014年1月至2023年12月3）与高速公路业主或发包人签订的合同，近10年以合同签订日期为准，若合同不能反映年租金信息，须提供高速公路业主或发包人出具的证明材料。租赁合同可以为正在执行的业绩，也可以为已完成的业绩。一份合同中包含多个服务区的租赁经营项目的按一项业绩计算。3.3 近10年，投标人至少完成过 1 项改造费用在 500 万元以上（含 500 万元）且投入运营的服务区项目。注：改造业绩证明材料须提供投标人近10年（2014年1月至2023年12月3）与高速公路业主或发包人签订的合同，以及该服务区改造完成后的审计/审核报告，若无法提供审计/审核报告，应提供由项目业主或发包人出具的证明材料。一份合同中包含多个服务区改造的项目的按一项业绩计算。
	其他要求：详见附件
是否采用电子招标投标方式	否	获取资格预审/招标文件的方式	……
获取资格预审/招标文件开始	2012月1 9时30分	获取资格预审/招标文件截止	2012月1 16时0分

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