一、拍卖标的######路81号富泰家园北小区6-1-0502号住宅评估价格：531,********元、起拍价：********.99元、保证金：********.00元、增价幅度：********元。特别提醒：本拍卖标的现状为毛坯房。序号不动产坐落建筑面积用途共有情形产权证办理情况######路81号（富泰家园北小区）6-1-0502号住宅********㎡住宅单独所有大产权已办理；分户产权证尚在办理 二、瑕疵说明（一）拍卖标的房屋，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的能否办理过户手续不做任何保证。标的成交买受人支付全部价款后，管理人将配合买受人办理过户手续，过户可能产生的税费全部由买受人承担。拍卖标的存在无法办理产权证书的可能，请竞买人慎重决定竞买行为。一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖的现状和一切已知及未知瑕疵。（二）拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。产权办理、建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。经管理人咨询相关部门，拍卖标的可以正常办理过户。竞买人竞拍前也应向相关政府部门，对拍卖标的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止，以及其他须注意的事项进行咨询。拍卖标的其他隐性的信息或损失管理人无法查知，房屋的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并亲临现场实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的实物现状的确认，由买受人自行承担相关责任。（三）标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担。管理人初步核实拍卖标的为空置毛坯房，管理人无房间门匙，无需腾退。交付前如出现需腾退的特殊情况，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担。（四）与本标的物有优先购买权的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。（五）正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。拍卖完成后，如拍卖标的发生权属争议，管理人有权解除拍卖合同。如果拍卖标的存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人有权解除拍卖合同，退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）****网络竞价平台不承担任何赔偿责任。（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未尽事宜，管理人及上拍机构不承担任何责任。如违反相关约定，买受人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

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