一、拍卖标的：位###市房山区琉璃###路9号院的土地及地上物未来9年实际使用权；起拍价：********.25元，保证金：********元，增价幅度：********元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但必须在竞价程序开始前两个工作日（即2012月216:00前）向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。重要提示及瑕疵情况：1.此次拍卖标的仅为位###市房山区琉璃###路9号院的土地及地上物9年（未来自2027年9月至2038月3）的实际使用权，而不是所有权，也无法变更不动产登记信息，买受人竞拍成功后需至法院办理相关手续方可使用，并在使用期届满后将房产如约归还。2.实际使用权人（以下简称管理人）的职责（1）竞拍成功后取得租金管理人（以下简称管理人）资格，即取得拍卖标的物九年的租金收益，买受人自行使用或对外承租。必要时应配合法院与被执行人就不动产进行交接、确认物品、签订具体的协议。（2）收取收益。管理人要以善良管理人的态度管理，以实现收益最大化为目的。管理人自行使用的收益或对外出租产生的收益即为管理人的管理收益。除竞买时支付的对价及保证金外，管理人无需再向法院支付收益，盈亏均自行承担。（3）若重新装修等重大管理事务应及时向法院报告，并通知被执行人，在被执行人无异议、法院准许的情况下开展。重新装修产生的添附价值由被执行人享有，在管理期限届满后管理人无权拆除或破坏。（4）善良管理。不得随意改动建筑设计使用功能、不得破坏承重结构、不得违法建造。管理人如因故意或过失，对不动产进行不适当的管理，对债权人或债务人的利益造成损害时，应负赔偿责任。被执行人或者其他债权人有权通过代位诉讼的方式向管理人主张赔偿。（5）必要时买受人需提前缴纳部分保证金。上述保证金作为强制管理标的物及附属物品在管理期间财产损失赔偿责任(正常损耗除外)的保证金。若在管理期间管理人未尽妥善保管义务，该保证金将予以没收。管理人在管理期间是否尽到保管责任，由申请执行人、被执行人于法院通知后十日内予以确认。管理人、申请执行人、被执行人对是否尽到保管责任有争议的，各方应通过另行诉讼解决。若管理期限届满或管理终结，管理标的物未受损害，保证金予以退还管理人(管理人至迟应于终止管理后一个月内向本院书面申请退还)。（6）管理期限届满或管理终结，管理人应主动向执行法院交还标的物，或依据执行法院的指令，将管理的标的物交给指定的人员管理。交还的标的物应保持整洁，不得故意损坏、破坏。且应一并交还接收管理时的室内物品。（7）目前上述土地尚###市房山区琉璃河镇李庄村两年租金未缴纳，该笔租金及后续每年交付李庄村的土地租金均由买受人自行承担，实际欠缴租金（原租金每年34万元，每五年递增10%）需买受人参与竞拍前自行前往李庄村了解。2.管理期限及优先权。管理期限为9年。期限届满，管理人应将不动产腾空交付给法院。若法院再次启动管理权拍卖，原管理人在同等条件下有优先权；如有其他优先权人申请行使优先权，请最迟与本拍卖开始前内向我院提交书面申请材料，逾期未提交视为放弃。3.交还不能。管理期限届满或终止管理超3，管理人未将标的物交还，或者未能将标的物收回并交还的，视为管理人未尽妥善管理义务，执行法院可以没收管理人所缴纳的保证金，并可以阻碍执行对管理人、占用人进行罚款、拘留，乃至以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。4.水电物业等欠费情况：日常水、电、取暖以及地上物使用期间的维修维护、物业费等费用均由买受人负担。5.无装修免租期。上述不动产已装修好，可直接入驻###市场行情具有不确定性，买受竞拍成交后自###市场行情变动风险。7.若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。8.拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。9.该地块实际情况，买受人参与竞买前需自行现场确认，如未到现场确认盲目参与竞拍导致本次拍卖无法正常推进的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留，相应风险自行承担。10.竞买人为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），如标的物所在地涉及限购或其他限制政策的，其家庭或个人应符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户、或无法实现管理权等情形相应的法律后果；买受人需持购房资格证明到法院签署《拍卖成交确认书》，不符合购房资格按悔拍处理。11.如涉及土地出让金，由买受人负担,办理过户形成的税费及相关费用，由买受人承担（具体金额请竞买人到相关部门咨询）。

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