一、项目基本情况项目编号：SYZB-SG-********项目名称：常信怀德名园物业服务项目招标需求：一、项目概况（一）项目内容怀德名园项目2008年12月底全部交付。占地231亩，建筑面积:********.337平米(含地下部分)其中住宅面积********.86平米。商业部分面积为********.75平米。小别墅面积为********.42平方米。地下机动车车库数量及面积:1219个(其中地下产权车位799个、人防420个)；45幢北侧立体车库126个(属开发****网###路面车位20个(属公建设配套车位)；小别墅车库116个。整个小区合计配建车位1481个。开发商未售出产权车位279个，二期(10-15幢下面)的6号库人防车位，开发商已从人防获得其使用权，该车库租赁情况需向物业了解。电梯数量:54台（包含商铺3台）。户数:住宅总户数1895户。包含商铺:1975户。绿化面积:6万多平方米。出入口数量:主4个(东南西北)，次2个:东南处莫图小馆北侧与西北地铁口(刷卡)。1.中标人在合同签订后开始小区维修升级工作，工期不得超过3个月，主要内容包含小区零星维修（维修标准为交接查验待整改提升部分）、绿化工程提升、物业管理用房装修、公共厕所维修等，费用共计约30万元（由中标人承担）。2.如因中标人考核原因导致合同不能续签，由中标人自行承担责任。（二）服务内容本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件500元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴，配合相关考评工作，建立相关台账记录。（三）服务标准小区服务质量标准参照###市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，依据《常信怀德名园小区物业服务考核办法》服务标准，优化融合###市创建考核要###市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。（四）服务期限合同履行期限：服务期限为五年，其中：中标后前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，直接解除合同。服务合同续期根据《常信怀德名园小区物业服务考核办法》来确定续签工作。（五）收费（1）中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收###街商铺电费的代收代付工作等，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按#****局的规定执行。（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。（六）费用收取标准1.怀德名园普通住宅（多层、小高层、高层）物业费按固定价格********元/平方*月进行收取，小别墅及商业用房按固定价格********元/平方*月进行收取。2.怀德名园物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以********元/平方*月的标准进行收取。3.怀德名园停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：（1）业主产权车位：每月车位使用费按固定价格50元/个/月进行收取。（2）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取（具体标准以发改部门指导价为准）。（3）小区内地面长租车位：每月车位使用费按固定价格180元/个/月进行收取。（4）开发商产权车位（包含地下和立体车库）：每月车位使用费由开发商和停车业主自行商议。（5）小区内临时停车，按照半小时内免费，超过30分钟并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。5.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：（一）一般资格条件1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.法律、行政法规规定的其他条件；6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；7.未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。（二）其他资格要求：1.投标人****公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）无发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）；2.投标人****公司或利益关联单位无被行政处罚、被列入失信名单、无涉黑涉恶、无劳动仲裁、无正在执行及无作为被告涉诉的案件（涉及物业收费的除外）。3.投标人****公司或利益关联单位无违反物业管理合同的相关约定被服务业主大量投诉或被社区及业委会约谈问责或不服从社区、业委会的监督、指导。

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