1．招标条件
本项目泽满欣苑（KCGD2016-22号A1地块）已由昆明市官渡区发展和改革局（官发改备案21号）备案，资金来源为企业自筹。招标人为昆明万睿房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。欢迎有实力的潜在投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：总建筑面积729123.62 平方米，地上面积543401.36 平方米，地下面积185722.26 平方米。

2.2 项目地点：昆明市官渡区小板桥街道办事处四甲社区昌宏路旁。

2.3 项目总投资：350036.69 万元，本次招标规模约190885 万元，其中第一标段约101310 万元，第二标段约89575 万元（最终以本项目实际投入并经政府相关部门审计认定的金额为准）。

2.4 招标范围：
第一标段：完成该标段【1 栋、2 栋、10 栋、11 栋、12 栋、13 栋、14栋、15 栋（其中：地上面积约294323.00 平方米、其他面积268.19 平方米、地下面积约92651.04 平方米，总计约386974.04 平方米）】施工图范围内的施工及部分专项工程设计施工工作，包括但不限于以下内容：临时道路、围挡工程、场地平整、土方工程、桩基础工程、结构工程、防水工程、砌体工程、地面工程、水电安装工程、门窗栏杆工程（含二次深化设计）、屋面工程、防雷工程、保温工程、外墙装饰工程、建筑装饰装修（含二次深化设计及报审）、电梯设备及安装（含二次深化设计）、智能化及通讯工程（含二次深化设计及报审）、灯光亮化工程（含二次深化设计及报审）、标识导视系统（含二次深化设计）、交通导视系统工程（含二次深化设计）等与本项目有关的配套设备采购、安装、调试、试运行等相关工作；同时完成整个项目地块范围内的室外附属工程、室外排水系统、中水处理（含二次深化设计及报审）、雨水收集系统工程、景观绿化工程（含二次深化设计及报审）、市政配套工程等实现功能的所有施工工作和二次专项检测；并负责完成工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工

作，具体内容以最终经审核的施工图及招标人明确的范围和内容为准（招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作）。

第二标段：完成该标段【3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、16 栋（其中：地上面积约249078.36 平方米、其他面积268.19 平方米、地下面积约93071.22 平方米，总计约342149.58 平方米）】施工图范围内的施工及部分专项工程设计施工工作，包括但不限于以下内容：临时道路、围挡工程、场地平整、土方工程、桩基础工程、结构工程、防水工程、砌体工程、地面工程、水电安装工程、门窗栏杆工程（含二次深化设计）、屋面工程、防雷工程、保温工程、外墙装饰工程、建筑装饰装修（含二次深化设计及报审）、电梯设备及安装（含二次深化设计）、智能化及通讯工程（含二次深化设计及报审）、灯光亮化工程（含二次深化设计及报审）、标识导视系统（含二次深化设计）、交通导视系统工程（含二次深化设计）等与本项目有关的配套设备采购、安装、调试、二次专项检测、试运行等相关工作；同时完成整个项目地块范围内基坑支护工程、降水工程（含因土方开挖必须的降水措施）；并负责完成工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体内容以最终经审核的施工图及招标人明确的范围和内容为准（招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上范围调整的权利，中标人需配合招标人工作）。

2.5 工期要求：自本项目发放中标通知书的落款日期起22 个月完成竣工验收备案及交付。

2.6 质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）、国家、地方及行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及规范的要求，并确保一次性验收合格。

2.7 标段划分：本项目共划分2 个标段，其中第一标段为1 栋、2 栋、10 栋、11 栋、12 栋、13 栋、14 栋、15 栋；第二标段为3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、16 栋。

2.8 本次招标资格审查方式采用资格后审。

3．投标人资格要求
3.1 营业执照要求：投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立

企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他有效的法定证明文件。

3.2资质证书要求：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包一级及其以上资质证书，具备有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具有相应施工能力的单位；
3.3业绩要求：投标人近五年（2020年1月至今）承担过（包含已完成或在实施项目）至少（含）1个施工合同金额80000.00万元及其以上房屋建筑工程项目业绩或施工合同总建筑面积20万平方米及其以上房屋建筑工程项目业绩【投标文件中须提供业绩证明材料原件扫描件,业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议书或业主证明或工程接收证书（工程竣工验收证书），否则不予认可，若投标人提供的业绩证明材料是作为联合体签订的，须在业绩证明材料中体现出投标人名称、金额或总建筑面积】。

3.4主要管理人员资格要求：
①项目负责人（项目经理）：拟派往本项目的项目经理须具备高级技术职称，并为注册在投标人本单位的一级注册建造师（建筑工程专业），且不得担任其他在施建设工程项目的项目经理，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明；
②技术负责人：拟派往本项目的技术负责人须具备中级及以上技术职称，并提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明；
③专职安全生产管理人员：具备有效的安全生产考核合格证书（C证），并提供关系在本单位劳动保障部门出具的劳动合同及社保证明。

3.5财务要求：具有良好的财务状况，提供2021年-2023年任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）；2021年以后成立的公司，按成立年份提供，成立不足一年的提供财务情况说明书。

3.6信誉要求： 注册后查看3.7联合体投标：本次招标接受联合体投标，由多个法人或者其他组织组成的联合体以一个投标人的身份共同参加投标的应满足以下要求：
（1）联合体须达到本公告第3.1-3.6规定要求；
（2）联合体应明确牵头单位，并以牵头单位的项目经理为本项目的总负责人；
（3）联合体各方之间均应订立联合体投标协议，约定联合体各方承担的工作和相应的责任，同时约定一个成员作为联合体的主办人，与招标人之间的往来信函等均通过主办人办理；联合体投标协议连同投标文件一并提交给招标人； （4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；最终以联合体协议书中规定的工作内容确定资质要求；
（5）订立联合体投标协议后，联合体各方不得再单独或组成新的联合体参加同一项目的投标。

4．招标文件的获取
4.1 ：2024 年12 月13 日至2024 年12 月20 日（法定公休日，法定节假日除外），每日9:00 至12:00，14:00 至17:00（北京，下同）。……

4.2招标文件及配套资料每套售价：1200 元/份。

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联系人：刘欣
电话：010-56240287
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