1.1项目概况：本项目为中国电信青岛分公司2025年度物业管理服务采购项目（第二次）。

1.2采购内容及标包划分情况：为青岛分公司(石岭路综合楼、李沧京口路营业厅及承包营业厅 ) 提供物业服务，服务面积为石岭路综合楼为 14141 平米，李沧区京口路 7 号办公楼及营业厅约为1565平米。包括以下内容：1）房屋日常养护维修、2）排水设备运行维护、3）供电设备管理维护、4）电梯运行维护、5）空调系统运行维护、6）消防系统维护、7）环境卫生管理、8）除“四害”管理和卫生消毒、9）绿化管理、10）安全保卫、秩序管理、11）前台、会务管理、12）食堂运营管理、 13）档案资料建立与管理。具体详见技术规范书。本项目不划分标包，拟选取1家成交供应商。

……

1.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月3。

1.4技术要求：符合国家和行业的相关要求，详见询比文件第五章技术规范书要求。

1.5本项目设置最高响应限价，最高响应限价为2981100.00(元/不含税)，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2.供应商资格要求

2.1供应商身份要求：

供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。

注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。

2.2财务要求：

供应商须承诺成交后向采购人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。

注：须在响应文件中提供上述承诺书。

2.3业绩要求：

供应商须具备自 2021年1月以来物业服务类金额为50.00（万元/含税）以上的相关业绩至少3个。

注：须提供合同关键页扫描件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等证明材料，若提供框架协议，需附上一张订单或一张结算发票。证明材料不全无法确定为同类业绩的不予认可。

2.4人员要求：

注：须提供人员清单、身份证及相关证书扫描件。

2.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年12月2起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年12月2起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年12月2起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

注：供应商须提供上述情况承诺书原件，并附上“中国裁判文书网”、“信用中国”、“国家企业信息公示系统”网站查询截图。

2.6联合体响应要求：本次采购不接受联合体响应。

2.7法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取：2012月100时00分至2012月117时00分（北京，下同）。

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