1．竞争性磋商条件
KC2008-08 号地块“置地广场”项目财务外包服务（项目名称）已批准实施，项目业主为云南城投昆明置地有限公司，目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破产重整，无法预支开发商应承担部分费用，管理人将依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定进行清偿，项目已具备招标条件，现对该项目进行竞争性磋商。

2．项目概况与磋商范围
2.1 项目概况：
项目总用地面积为21518.6 平方米（29.5 亩），净用地面积19249.7 平方米（28.87 亩）。项目两栋塔楼加裙楼及地下室组成，其中T1 办公楼258.8 米、53 层，T2 住宅楼167.6 米住宅楼一幢49 层，裙楼5 层，地下室4 层；总建筑面积220136.59 平方米，其中地上建筑面积为158116.46 平方米，地下建筑面积62020.13 平方米，办公楼建筑面积104494.85 平方米，住宅建筑面积38793.67 平方米。T2 住宅楼于2024 年1 月24 日取得《昆明市建设工程竣工验收备案证明书（昆质安备FJ-2024-01-006 号）》，2024 年3 月8 日—14 日项目开展集中交房。

T1 办公楼部分：正负零以下主体结构（4 层）全部施工完成，上部核芯筒主体结构施工至11 层，外框钢结构施工至7 层。其余未施工。

裙楼及地下室：包含地上5 层商业裙楼、4 层地下室（其中负一层为地铁商业，负二至负四层为车位及功能房）。其中商业裙楼建筑面积14924.92㎡，尚未施工建设。地下室建筑面积62020.13㎡，采用逆作法施工，已施工完成地下室顶板、负一层结构板、负二层结构板的85%，地下室负三层、负四层尚未施工建设。

2.2 磋商范围：
竞争性磋商申请人须委派专业财务人员到采购人指定办公地点驻场工作,工作内容包括但不限于：

序号	服务事项	事项简介
财务外包服务
1	记账报税服务	每月记账、报税、出具财务报表，开具财务发票。

2	核算管理工作	参与付款单据流程审核，编制销售台账、成本台账。
3	日常税务工作	与税局沟通对接，解决日常经营中的税务事项。
4	其他驻场工作	财务人员定期参加破产管理会议，解决其他驻场事项及完成甲方安排的其他工作事项。
前期账务补记账服务		2022 年6 月至2024 年11 月账务补记账（30 个月）。

2.3 磋商规模：
（1）财务外包服务费： ¥9800.00 元/月（大写人民币玖仟捌佰元整每月），服务期限48个月，合计财务外包服务费： ¥470400.00 元（大写人民币肆拾柒万零肆佰元）。
（2）2022 年6 月至2024 年11 月账务补记账（30 个月）补记账费用： ¥19000.00 元（大写人民币壹万玖仟元）。

综合上述两条，综合服务费总价（含税）：¥489400.00 元（大写人民币肆拾捌万玖仟肆佰元）。

2.4 项目地点：采购人指定地点。

2.5 服务周期：自合同签订之日起48 个月。

2.6 质量标准：符合现行法律法规的规定，满足采购人的要求。认真、全面履行合同及服务承诺。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

3．竞争性磋商申请人资格要求
3.1 竞争性磋商申请人为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 竞争性磋商申请人须具备主管部门核发的税务师事务所行政登记证书或会计师事务所执业证书。

3.3 项目负责人具有会计或税务相关专业注册证书或资格证书。

3.4 财务状况良好，提供近三年（2021 年至2023 年）的财务报表。事业单位从其国家关于事业单位的财务要求管理规定。成立不足三年的单位提供成立至今的财务报表，20成立的单位不需提供。

3.5 信誉要求：（1）本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285 号）执行。由采购人通过“信用中国”网站或各级信用信息共享平台查询竞争性磋商申请人是否为失信被

执行人，提供给磋商小组。对被列入失信被执行人的竞争性磋商申请人处理方法和评标标准：按否决投标处理；（2）竞争性磋商申请人当前没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；（3）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；（4）2021 年至今，没有严重违约及重大服务质量问题。

3.6 本项目不接受联合体磋商。

4．竞争性磋商文件的获取
4.1 凡有意参加磋商者，请于2024 年 12 月 17 日至2024 年 12 月 23 日，9 时 至12 时，14 时至17 时(北京，下同)……获取竞争性磋商文件。

4.2 竞争性磋商文件每份售价600 元，售后不退。

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联系人：刘欣
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