本招标项目福州茶厂提升改造建设及运营项目已由福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备A040202号批准建设，项目业主为福建省福州茶厂有限责任公司，建设资金来源企业多渠道筹措，招标人为福建省福州茶厂有限责任公司，本项目已完成初步设计，项目投资估算，现对该项目的建设及运营一体化招标进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省福州市。

2.2 项目建设规模：新建3#楼丙类高层厂房（总建筑面积22243.70㎡）、已建1#楼改造，含展示车间及茶文化博物馆等改造，（总建筑面积7560.00㎡）、已建2#楼改造，含外立面改造、宿舍、食堂及消防改造等（总建筑面积为4879.28㎡）、地下室、门卫等配套用房以及室外工程提升改造（指标以实际工规测绘为准），项目建设内容包含土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、消防工程、设备工程及室外附属配套工程等最终面积及规划指标以规划部门审批及测绘部门勘测的为准。

2.3 招标范围和内容：

2.3.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.3.2 招标类型：建设及运营一体化。

2.3.3 招标范围和内容：本项目招标内容包括福州茶厂提升改造建设及运营项目的勘察设计、施工、采购、运营的工程总承包任务。招标具体范围详见招标文件第六章“发包人要求”,具体招标内容如下：

（1）设计内容：包括但不限于项目红线范围内的建设内容，其中包括但不限于：勘察（详勘）、建筑、景观绿化、海绵、夜景照明、大门或门楼的施工图设计及后续服务等工作。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、BIM等施工图设计，基坑围护设计、支护设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、公共部分装修设计、抗震支架深化设计、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、建筑设计电气总平面设计、给排水总平面设计、商业综合体精装设计、景观绿化、用地红线内市政及室外配套管线综合设计（统筹各专项设计）等与工程建设相关的所有设计内容、施工、运营需设计配合有关事宜。

（2）施工内容：包含但不限于征地红线围墙、建筑拆除、三通一平（含场地清障等）、土石方、地基与基础、基坑支护、降排水、边坡加固、周边房屋保护、市政设施保护、主体工程、装饰装修工程、人防工程、幕墙工程、配套专业用房土建工程、给水排水工程、暖通工程、电气工程（不含电业局实施部分）、消防工程、电梯工程、夜景灯光、智能化（包含且不限于有线电视系统、综合布线系统(含计算机网络系统)、视频监控系统、门禁（出入口控制）系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、音视频会议系统、信号覆盖系统、无线对讲系统、建筑设备管理系统、能耗监测（能源计量及管理）系统、信息引导及发布系统、入侵报警系统、一卡通管理系统、访客管理系统、一站式系统集成管理平台等）、抗震支架、室外门卫保安亭、室外给排水及电气工程、标识标牌、信报箱或智能信报箱、垃圾收集间、垃圾箱、环保降噪、绿色建筑、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路、室内灯光、通信弱电、标识、充电桩工程、太阳能工程、交通组织专项、污水处理等招标范围内的全部施工内容，含全专业施工BIM应用及指导。

（3）采购内容：包括审批的用地红线范围内及与本工程相关（施工图载明）的所有建筑材料、发电机、电梯、空调、智能化设备等的采购（不含可移动设备、家具、装饰品）。未明确甲供品牌材料的需由中标人提供相应样品、清单、参数、品牌、图纸等给招标人及监理人确认，否则招标人有权不予使用。具体以招标人确定的为准。

（4）运营内容：包括但不限于以下内容，具体详见本项目《运营合同》：

①根据招标人实际使用需求提供运营服务。

②除招标人自有使用外的办公楼、商铺、厂房、及展厅的运营服务。

具体包括但不限于：

A.本建筑物整体运营策划工作并实施引进一批技术水平先进、创新能力突出、应用效果良好新质生产力企业，在传统产业、新兴产业、未来产业三大领域大力发展。

B.引进与茶文化相关的企业，具有举办茶交易，茶展会能力的良好企业。

C.引进具有传统手工艺茶生产加工企业。

D.引进具有茶产业配套产品企业。

F.遵守运营规则，并接受招标人运营考核。

G.及时根据招标人规划调整进行运营。

2.4.最高投标限价或其计算方法：212785232元，具体详见另册提供的模拟清单及其最高投标限价；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为61历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：①设计工期要求：领取中标通知书后，勘察设计工期关键节点为：以《工程总承包合同》签订之日为起算点，1个月内完成勘察并提交勘察送审成果报告，45个日历天内完成桩基施工图设计及图审，3个月内完成整体施工图审查合格，5个月内完成各项专项设计（含定牌定样）。②预算编制工期：各专项施工图经图审合格或经确认完成后，30天内提交预算编制成果。③施工及验收工期要求：施工总工期为540天，从完成桩基、基坑支护施工图审查之日开始计算，13历天(1-13)完成基坑支护与桩基施工；12历天(131-25)内完成地下室主体结构施工；13历天(251-38)完成主体结构封顶；9历天(381-47)完成主体室内外装饰施工；70 日历天(471-54)完成室外总平(道路、景观绿化等)。④运营节点要求：项目进入运营期3个月内，正式签订且入驻率不得低于总面积85%。

2.6.标段划分（如果有）：全部为一个标段；

2.7.质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构及有关单位的审查并经招标人同意；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）运营要求应满足招标人要求，具体详见本项目《运营合同》；（5）其他相关服务应满足招标人要求 。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）勘察设计资质：同时具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质和②工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类岩土工程（岩土工程（勘察））甲级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程勘察设计任务的成员须满足本条款中相应要求）

（2）施工资质：具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中相应要求）

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的二级及以上建造师注册证书(注册专业：建筑工程）或一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师注册证书，且应是投标人本企业在岗人员。项目负责人可兼任施工项目负责人或设计负责人。

3.5.投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师注册证书，设计项目负责人应是设计单位的本单位正式在岗职工。

3.6.投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证。施工项目负责人应是施工单位的本单位正式在岗职工。

3.7 其他要求：（1）联合体要求：数量不超过3家，负责施工任务的联合体成员不得超过1家。（2）本项目投标截止时，投标人未被责令停业，投标资格未被暂停或取消，财产未被接管或冻结且导致中标后合同无法履行，或未处于破产状态；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标。（3）本项目投标截止时，投标人未被人民法院列为“失信被执行人”；未被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”；不属于福建省建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业。（4）投标人应提供投标人诚信承诺函和拟派出项目负责人承诺函。（5）根据闽建办筑函【2021】10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.9 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： 是否授权评标委员会确定中标人：否；推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2012月18时00分00秒（北京，下同）至2012月217时00分00秒……下载电子招标文件等相关资料。

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