一、拍卖标的###市大兴区半壁店绿茵花园别墅冬青区20号1至2层全部。该房屋总层数为2层，评估对象所在楼层为1-2层，总建筑面积为********平方米，房屋结构为混合结构，房屋性质为商品房，规划用途为住宅。占有使用情况：空置，钥匙在法院。其他瑕疵情况：现场勘查时，发现****公司2017年1月至2022年9月3物业费共计********.44元，所****公司自2022年10月至2012月3物业费共计********.55元，供暖、水电气等费用欠费需查表确认，相关欠费均由买受人承担。涉案房屋存在加建情形，在办理房产过户过程中或完成过户后，如相关主管部门要求拆除自建房，应由买受人自行负责；涉案房屋部分棚房顶部坍塌，室内部分墙面、顶棚存在发霉、脱落、渗漏现象，部门门窗玻璃破碎不可闭合，需装修、更换、重修后方可恢复正常居住功能，由买受人自行负责。参考价：********万元，起拍价：********万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。 二、咨询与方式：自2012月1起至2025年1月2止（节假日除外）每周一接受咨询，法院咨询电话为********。预展：2025年1月14:00-15:00。

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