一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东重整清算平台处分破产财产。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如续展、变更要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、拍卖起拍价和成交价为不含任何税价。拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，可能产生的包括但不限于标的物变更登记、其他不清楚费用均由买受人承担。标的成交后变更登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，大修基金、未规定、未明确缴费义务人的由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，重庆雨田房地****公司、管****公司对此不承担任何保证。拍卖成交后，相关税费的缴纳及相关变更登记的办理由管理人、千金拍（重庆****公司协助买受人完成。4、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，重庆雨田房地****公司、管****公司不作变更的任何承诺。5、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款、京东技术服务费、拍卖综合服务费后，买受人应按照管理人的通知签署拍卖成交确认书，买卖双方签署拍卖成交确认书后视为完成交付，标的物的毁损、灭失的风险自交付时转移至买受人。管理人不负责腾房，由买受人自行决定是否允许第三人继续使用拍卖标的物以及自行负责腾退，必要时管理人可以提供协助。标的物由管理人按现状向买受人交付，辅拍机构协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及辅拍机构不再对标的物享有任何权利与承担任何义务。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。6、因该物业存在被第三人占用等瑕疵情况，拍卖成交后管理人以现状交付，相关瑕疵情况买受人需自行了解。7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。因标的物业存在占用情况，竞买人请自行了解是否存在欠缴的水电气费、物业管理费、中央空调使用费等欠费信息。未看样的竞买人视为对标的物信息的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，重庆雨田房地****公司及管理人不承担任何瑕疵担保责任或其他法律、经济责任。 二、拍卖标的物###市渝###路177号雨田商务大厦14-1号办公用房及部分装饰装修物。具体信息如下：该标的物所处的雨田大厦位于重庆最繁华的商业坐标渝中区解放碑核心地段中心位置，离解放碑中心200米不到，楼下是全国著名的###街###路，周边商业氛围极其浓厚。目前雨田大厦汇****公司在此经营办公，并有诸多酒店物业在此运营，人流量巨大。物业周边交通方便，有重庆轨道1号线、2号线、6号线的相关站点，以及诸多公交车站，出****公司经营办公的绝佳选择。该标的物权证编号渝（2024）渝中区不动产权第********号，建筑面积********平方米。证载房屋用途为办公用房。标的物存在实际占用人，占用人对房屋进行了装饰装修，目前用途为舞蹈室。（注：管理人已取得占用人的授权将部分装饰装修物与房屋一起拍卖处置，装饰装修物具体清单详见评估报告附件清单。） 标的物现场勘查遗漏补充：部分可移动的电器、设备设施（如饮水机、微波炉、电脑、自助售货柜、充电宝、摆件、绿植等）、占用人经营设备、销售货物（如直播设备、服装）以及评估报告附件清单未包含的物品均不属于拍卖范围。对本公告涉及标的权益权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：******** （张老师）。重点提示：1、《资产评估咨询函》《拍卖公告》关于标的物的介绍仅供参考，标的的权利内容具体自行了解。标的物现行是否有效、占用情况、能否正常使用及能否办理权利变更登记，请竞买人自行向相关部门及相关人员进行咨询、了解，管理人不作任何承诺和担保。买受人不得以拍卖标的名称等信息不准确、或有瑕疵、数量存在短缺、欠缴税/费、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法变更等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人索赔。拍卖标的成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担，管理人不作任何担保或承诺，亦不承担披露信息不准确或不全等情形的后果。2、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。管理人和辅拍机构不能保证该标的还可能存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门及相关人员了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。4、因标的为破产财产，重庆雨田房地****公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。 评估价：********.44 元；（其中房屋评估价********.00元，室内装修评估价********.04元，室内设备设施评估价********元），起拍价：********.66元；保证金：********元；加价幅度：1万元（及其整倍数）起拍价、成交价均不包含包括税费、京东平台技术服务费及辅助机构拍卖费等其他费用。 标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

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