龙泉湾广场复工续建项目前期物业管理服务 招标公告

1.招标条件
龙泉湾广场复工续建项目前期物业管理服务（项目名称）已批准实施，资金来源：目前昆明红凯房地产开发有限公司已被法院裁定破产重整，无法支付物业服务费用，管理人将依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定按照破产费用进行清偿。招标人为昆明红凯房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目情况：中天龙泉湾广场项目位于云南省昆明市龙泉路与北三环交叉口东南侧。公寓部分面积约101323.77㎡；商业部分面积约16809.25㎡；非人防车位面积约33108.57㎡，车位数量约927 个；人防车位面积约7719.69㎡，车位数量约149 个。

2.2 招标范围：本次服务范围为项目规划验收工程规划验收范围内的物业服务内容（包含但不限于住宅、商业、回迁办公及配套公共空间、道路、设施设备等）。服务内容为：包含但不限于项目的秩序维护服务、设施设备运行维护维修管理服务、环境卫生保洁管理服务、业主的管理服务及接待服务、物业管理档案、新楼宇前期介入、配合业主或物业使用人验收及接管项目、制定及实施物业的交房方案等。具体为：
（1）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理；
（2）房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于电梯及设备、二次供水设备、通风管道及设备、高层消防及喷淋系统、智能化、高层棑水泵系统、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；
（3）本物业规划区域内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路及侧石、室外地坪砖、室内外上下水管道、地下室、化粪池、沟渠、池、井及井盖、绿化、路灯、自行车房棚）的维修、养护和管理；
（4）本物业规划区域内的属物业管理的配套服务设施的维修、养护和管理；
（5）本物业管理区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（6）本物业管理区域内交通、车辆行驶及停泊的管理及相关设施的维护；

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；
（8）负责组织、协助组织社区文化娱乐活动；
（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；
（10）负责保管物业管理档案、资料和物业服务费用的账务；
（11）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
（12）负责做好物业承接查验工作；
（13）积极配合社区做好房屋出租信息登记上报及租赁备案工作；
（14）供水、供电、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（15）负责空置房屋的管理；
（16）负责其他公共性服务内容；
（17）法规和政策规定由物业服务企业管理的其它事项；
（18）中标人在物业管理过程中所涉及的人员、工具、用具等全部自行配备；
（19）公共地面部分的管理及维护；
（20）业主房屋如需小额零星维护维修（如水管漏水、更换水龙头、更换水管等给排水维修；线路维修、安装空气开关、更换开关插座、维修更换灯具、安装特殊构件等室内维修；），所需耗材由业主自行提供，中标人提供相关人工负责维修。

（21）其他未明确的相关服务。详见第五章“技术要求”（具体以招标人实际委托为准）。

2.4 资金来源：目前昆明红凯房地产开发有限公司已被法院裁定破产重整，无法支付物业服务费用，管理人将依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定按照破产费用进行清偿。

资金落实情况：已落实。

2.5 项目实施地点：招标人指定地点。

2.6 项目服务：签订合同之日起至业主委员会合规成立。

2.7 质量要求：符合国家、省市相关法律法规、行业规范及合同要求。

2.8 不接受联合体投标。

3.投标人资格要求
3.1 资质要求：投标人须为经相关部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021 年至2023 年）经会计师事务所或审

计机构审计的财务会计报表和审计报告（包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表）。事业单位从其国家关于事业单位的财务要求管理规定。成立不足三年的单位提供成立至今的审计报告，2024 年成立的单位不需提供。

3.4 项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人须持有物业项目经理证书或相关专业职称证，为投标人本单位员工，提供身份证、在本单位证明材料（如：劳动合同或聘书或社保证明）。

3.5 信誉要求：①信誉状况良好，投标人没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态（提供说明或承诺）；②当前未被行政主管部门取消投标资格（提供说明或承诺）；③在响应文件递交截止前未被列入“信用中国
（http://www.creditchina.gov.cn/）”失信被执行人名单（提供网站查询截图）。

3.6 其他要求：①与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、非法人组织或者个人，不得参加投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2024 年12 月23 日至2024 年12 月27 日，9 时至12 时，14 时至17 时(北京，下同)获取招标文件。

4.2 招标文件每份售价600 元，售后不退

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联系人：刘欣
电话：010-56240287
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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