1.1项目概况：根据关于2025年中国电信文昌分公司物业服务采购项目的需求单(EHICGXQ202411260006)，拟对2025年中国电信文昌分公司物业服务采购项目进行采购；本项目为单项服务采购，采购估算金额为705000.70元人民币（含税），其中价款665095.00元人民币。税款39905.70元人民币，不划分标包，资金来源为中国电信股份有限公司海南分公司成本性支出。

1.1.1满足国家（行业）标准和《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中国物业管理协会中物协(2004)1号，以及技术规范书《物业管理服务规范》的相关要求和质量考核要求。

1.1.2服务地点：海南省文昌市、中国电信文昌公司辖区内所有的办公场所、电信自营厅等。

1.1.3承包方式：包工包料。采购人与成交供应商以成交金额签订合同，结合实际需求量及中选单价进行结算。

1.2采购内容及标包划分情况：

1.2.1采购内容：关于2025年中国电信文昌分公司物业服务采购（含文城文岭里电信大院、文城镇文中电信营业厅、清澜电信新局、文城电信职工食堂等区域），建筑面积10110㎡，包括但不限于日常的保洁、 秩序维护、水电日常维护（不含维护中所需的物料）、食堂用餐服务等。

1.2.2采购金额：本项目采购预算金额为705000.70元人民币（含税），其中价款为665095.00元，税款为39905.70元。

1.2.3标包划分情况：本项目不划分标包。

1.2.4项目周期：合同生效之日起12个月

1.2.5……

1.3本项目设置最高限价为665095.00元（不含税），供应商报价高于最高限价的，其响应资格将被否决。

1.4采购方式：公开询比（资格后审）。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格：

2.1.1企业资格条件要求：供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织（法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。），合法运作并独立于采购人和询比代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。

2.1.2财务要求:能为本项目开具增值税专用发票，请供应商提供相应税务证明文件及承诺(格式自拟)。

2.1.3本项目不接受联合体响应，请参照第六章要求提供“非联合体声明”。

2.2供应商不得存在下列情形：

2.2.1供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年01月0起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年1月0起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年1月0起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；[如涉及联合采购，请同时明确其他联合采购方的不良行为处理结果及相关规则

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.2.2供应商不得响应的情形：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。请参照第六章要求提供“承诺函”。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取：2012月310时00分至2001月03日17时30分（北京，下同）。

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