一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名###路4号地块出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：15年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：173,******** 元/宗/年（大写：壹拾柒万叁仟肆佰元整）（不含税）
7.交易保证金：50,********元（大写：伍万元整）
8.合同履约保证金：实际中标价最后一年租金
9.租金递增方式：租金从2031年3月起每三年递增15%（递增基数按前一年租金为准），剩余年限每三年递增15%。
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年01月1 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月1 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月1 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年01月1 09时30分
16.预计竞投结束：2025年01月1 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：20,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、履约保证金按实际中标价最后一年缴交。 2、租金递增规则为第一次递增在2031年3月，递增幅度为上一年租金加价格的15%，剩余年限每三年递增15%。 3、出于对基础设施的建设、维护，河涌疏通及清淤需要，承包###路1号地块等一批资产的承包方同意在签订本合同当日按3000 元/亩标准向股份社一次性缴纳基础设施维护费，该费用无论合同期满或者中途解除、终止，股份社均无需要退还给承包方。 4、承包###路1号地块等一批资产的地块纳入停车管理（白天时段暂定7：00至21：00免费停放，21：00后按村对该片区的停车管理标准执行），每份合同可有2台车辆享受村居停车优惠政策。 5、承包###路1号地块等一批资产场内的房屋建筑物由新旧租户自行协商，如协商不成由原租户自行拆除并清理，费用由原租户自行承担且与股份社无关，新租户不能以此作为解除或终止合同的理由，本合同继续履行。 6、为了更好###路###路沿途的园林景观，租户要按我社园林景观设计方案对所属地块对应的门前两侧进行绿化美化，亦可由租户提供园林设计方案到我社审批后自行绿化美化。绿化美化所需的费用由租户负责。 7、该片区将纳入日后的村居保洁范围，具体将以村居保洁细则为准。租户要按保洁细则要求尽相应的责任和义务。
（二）资产信息
1.资产名###路4号地块
2.资产编号：********Z0112
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区陈村镇大###路8号地块
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体非建设用地。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属人承担任何法律责任。如承租人意而对建筑物进行改建的，项目权属人有权要求恢复原状或赔偿损失。 4.承租人须恪守合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行合同或意图否定合同的效力。 5.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与交易即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属人及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。 6、竞得人应当服务当地职能规定，在规定河涌范围内存在地上建筑物由竞得方自行清拆，出租方及当地职能部门不作任何赔偿，未经出租方及相关职能部门书面批准不得重新搭建。 7、禁养区严禁搭建养殖棚舍，对现有的旧养殖棚舍在签订合同后7天内自行清拆。 8、其他瑕疵告知事项： 本批项目涉及资产以“元/宗/年”为单位公开交易，交易价格为整宗价格，交易面积与实测面积可能存在一定差异，交易面积为合同面积。请意向竞投人自行核定标的物的情况包括但不限于面积差异、资产位置交通存在的未知瑕疵等，竞投意向人应当在参与竞投前自行判断是否接受面积差异等，意向人一旦作出竞租决定并参与本次公开竞价，视同对竞租标的已进行过尽职调查，且知悉竞租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵、风险等，竞投成交后不接受对交易资产面积差异等异议;并自行解决标的物的生产、经营、设施条件包括但###路、排水、水电配置等。
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、报名前五年内（2020年-20）未被我社起诉过欠租的自然人、法人和其他经济组织、本村村民及其直系亲属，未拖欠本村（或社区）的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款。 2、本项目竞投不接受委托**

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