一、招标通操作方法： 竞租人必须在投标文件递交截止前将竞租保证金从竞租人本单位的基本账户上直接转（汇）至竞租保证金专用账户（收款单位###市通州区公共资源交易中心）；开户银行：江苏银****公司南通通州支行（注：若使用数字人民币缴纳的也同样需缴纳至江苏银行）；账号：使用CA锁报名登记，在保证金查询页面获取。 竞租保证金必须从投标单位基本账户转（汇）出，可采用转账或电汇方式（竞租保证金汇出单位及汇出账号与诚信库中投标报名****公司银行开户许可证中的基本账户号不一致的或者未按招标文件约定要求缴纳竞租保证金，其投标文件不予接收）。 二、如采用银行电子保函、保险电子保函形式按以下要求办理： （1）电子保函按照“一标段一保函”的原则。 （2）电子保函须在招标文件规定的投标截止前办理完成。 （3）具体办理流程详见[webname###市公****网《关于推行银行及保险电子保函服务的通知》。 各类保函、保单的费用应由竞租人基本账户汇出。 三、其他： （1）竞租人在投标有效期内撤回投标文件或被认定存在违法违规行为时，竞租人的竞租保证金不予退还或由被保险人发起理赔申请。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其竞租保证金或由被保险人发起理赔申请： （********）放弃中标项目的； （********）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的； （********）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。 （2）竞租人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内本项目的招标人可以据此不接受其投标。 （3）各竞租人在办理竞租保证金事宜时，可咨询相关技术人员： （********）交易系统技术人员联系电话：******** （********）保证金业务银行驻场人员联系电话： 江苏银行 ******** 2.未按上述要求提交竞租保证金的竞租人，招标人有权拒绝其投标文件。 3.未中标单位的竞租保证金在其定标后予以无息退还；中标单位的竞租保证金在合同生效后一周内予以无息退还。 4.发生下列情况之一，竞租保证金将不予退还： （1）竞租人在提交投标文件截止后撤回投标文件的； （2）竞租人在投标文件中提供虚假材料的； （3）除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不按规定缴纳履约保证金或不与招标人签订合同的； （4）竞租人与招标人、其他竞租人或者**恶意串通的； （5）竞租人在招标过程中有违反有关法律法规的行为； （6）招标文件规定的其他情形的。 五、招租程序（一）发布招租公告，接受报名申请1、报****网站规定为准；2025年1月-2025年1月13 日10时30分。2、报名地点：“新点电子交易平台http://********:8090/TPBidder|”；3、竞租人报名时应提交上传：（1）填写清楚、完整的报名表格（附件1）；（2）营业执照复印件（加盖公章）、如企业需要提供法人代表身份证明及其复印件，如自然人需要提供身份证及其复印件；（3）委托**代理人身份证及其复印件；（4）报名时须交足竞租保证金；（5）竞租人声明函。（见附件2）（二）资格审###市通州区东社镇人民政府对报名竞租人资格进行审查。（****网站报价（开标截止），确定竞得人。1、竞租人于电子竞价规定在“新点电子交易平台http://********:8090/BidOpening”进行报价。2、本次招租项目采用多轮报价，报价最高的成交。如只有一家拟租单位的，一家直接成交。（四）成交确认确定竞得人后，###市通州区东社镇公共资源交易平台出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》签订《租赁合同》。竞租成功者在5个工作日内到东社镇集体资产管理办公室（****局内）签订租房合同，并缴纳第一年租金和租房履约保证金（履约保证金为壹万元整）。5个工作日内未签合同并缴纳租金和保证金的视为违约，竞拍履约保证金不予退还。（五）结果公示在此次竞租活动结束后3个工作****网站及区域公示本次招租结果。六、租金支付方式租金实行先付后用，一年一付，水电、物业费等另计。租房履约保证金为人民币：壹万元整，租赁到期时结清费用后退还，不计息。七、其他事项（一）竞租人在报名截止前均可自行踏勘标的；（二）未尽事宜###市通州区东社镇人民政府的租赁合同执行。八、特别事项说明1、出租房产的具体情况以现场实物为准，意向承租方自行实地勘察，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；2、承租方保证出租方资产的安全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方对标的物进行改造的，需书面征求出租方同意后方可进行，改造费用由承租方承担，合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿；3、承租方应接受该标的现状，成交后不能以该现状影响相关手续办理致使不能按预想方案使用房屋为由，要去解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租人承担赔偿责任；4、出租方保证对标的房产有权使用和对外出租，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；如遇国家政策调整、规划调整等出租方有权无条件提前终止合同，承租方不得因此追究出租方任何责任；5、承租方应为实际的房产使用者，不得全部转租，如因特殊原因转租的需经出租方同意；6、承租方需按照出租方划分的功能区，按指定的功能依法经营，无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督；要求承租方从事金融行业，承租方不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品、不得扰民；7、承租方需承担出租方核算的经营用水、用电、物业、公共能耗等费用，按期缴纳，逾期造成停用等责任自负。8、出租方承诺：本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： ①、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； ②、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； ③、我方所提交的《产权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； ④、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。9、特别提醒：投标文件制作工具软件请在截止之日起45个日历日，若成交，则竞租响应文件有效期自动延续至合同履行完毕。8、我方承诺接受出租公告（出租文件）规定的付款方式。9、我方的竞租响应文件和你方的出租公告（出租文件）、成交通知书（中标通知书）将成为约束双方的合同文件组成部分，若出租公告（出租文件）存在要求，而我方的竞租响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下，我方接受出租公告（出租文件）的有关约束，并同意将出租公告（出租文件）对竞租人的要求作为竞租人合同义务的组成部分。10、我方承诺，如成交，按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋，经营项目范围符合国家法律法规规定。11、我方承诺不私自将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用。12、我方承诺，如成交，在装修前###市通州区东社镇人民政府书面报送装修方案，###市通州区东社镇人民政府书面同意后，再行施工，且承诺装修不改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期后，无条件退出承租房，并恢复承租前原状（出租人或下一承租人认为不需要恢复的除外）###市通州区东社镇人民政府不需要补偿任何费用。13、我方承诺在承租期内自行承担维护和修理门窗等附属设施的费用，自觉缴纳水电等费用，自行承担物业管理等费用，并###市管理要求。14、我方承诺已经自行对出租标的进行全面了解，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，愿意按照出租公告（出租文件）的规定参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。如成交，成交后，不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。15、如我方未能遵守以上承诺，愿意接受交易保证金或履约担保金不予退还的处理，如存在违法违规行为，愿意承担相应的法律后果。                                                     承租人（盖章或签名）：                                                         年  月  日 注：承租人为法人的，必须在本竞租人声明函上加盖承租人公章，承租人为自然人的必须由承租人本人签名。  附件3                         报 价 单 招租项目名称： 拟承租人名称： 营业执照号： 报价（大写）：                               小写： 联系电话： 单位或自然人住址： 开户银行及帐号： 拟承租人签字或盖章：  年     月      日             附件4房 屋 租 赁 合 同      合同条款及格式签订地点：签订：      年   月   日出租人###市通州区东社镇人民政府 （以下简称甲方）承租人：                        （以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，经公开招租，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、租赁房屋位置与经营范围：1．甲方同意将位于        房屋（以下简称租赁房屋）租赁给乙方，经双方确认该房屋的建筑面积为        ㎡。2．乙方经营使用该房屋应符合相关法律法规的规定，未经甲方书面同意乙方不得改变租赁场所用途，不得转租（借）他人。3．甲、乙双方按现状交接，交接时双方对装饰装潢、附属设施设备及甲方提供乙方使用的其它财物（若有）详列清单，作为本合同的附件，并作为双方交接验收的依据。第二条、租赁期限：1、房屋租赁期限共叁年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租金按以下办法收取：第一年租金  元整(￥   /年)，  年 月 日前缴清。第二年租金  元整(￥   /年)，  年  月  日前缴清。第三年租金  元整(￥   /年)，  年  月  日前缴清。2、三年租期到期后，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状。第三条、履约保证金、租金及支付方式：1.履约保证金为人民币     万元，本合同签订前，履约保证金提交方式：转账或汇款等，均应满足甲方财务及汇入银行的有关规定。该履约保证金用于保证乙方在本合同的期限内对甲方提供的房屋等财物妥善保管和使用，同时用于担保乙方在本合同期限内依约缴纳租金，不拖欠水、电等其它款项。待本合同终止后，甲方对租赁房屋验收通过，乙方将水、电等相关费用全部结清并将清单及钥匙交还给甲方，甲方于收到清单及钥匙后一次性退还全部履约保证金。如有履约保证金被扣除的，退还金额为剩余的履约保证金。2.租金缴纳：租金实行先付后用，乙方应在领取中标通知书1内且签订合同前按本项目公告要求缴纳租金。第四条、水电费用的交纳：乙方必须按时缴纳。第五条、其它费用的交纳：乙方使用租赁房屋期间产生的环卫、治安管****网络等费用，由乙方自行承担，租赁期间乙方应###市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。第六条、租赁房屋的维修：1．甲方按现状出租房屋，租赁期间，涉及门、窗、屋面防水、外墙面等设施，均由乙方自行维修且承担所有相关费用。涉及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏，均由乙方承担并支付相关费用，甲方不承担相关费用。第七条、租赁房屋的装饰装修：乙方对租赁房屋进行装修或添附他物，应按不超过年租赁期考虑，同时必须征得甲方书面同意方可施工，如需经政府部门审批的，由乙方负责办理，甲方予以配合；乙方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构，不得破坏房屋的外观，否则乙方除承担政府相关部门的处罚外，甲方有权责令恢复原状或解除合同，赔偿损失。装修期间不得擅自拆解消防设施，不得减少安全出口，同时按规定自行增添消防器材。租赁合同期满或因乙方违约合同解除时，乙方应无条件交还房屋，租赁房屋的装修、添附他物的处理：未形成附合的装饰装修物由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状和赔偿损失；已形成附合的装饰装修物乙方不得拆除，一律无偿归甲方所有。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致合同不能履行时，乙方应无条件退出承租房，依法应由乙方享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿，全额由乙方所得。第八条、合同解除的条件：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋1．未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；2．乙方违反本合同约定，不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的；3．未经甲方同意，乙方擅自对租赁房屋进行装修或添附的；4．未经甲方书面同意，乙方将出租房转租（借）第三人的；5．乙方在租赁房屋内进行违法活动的；6．乙方未依约给付租金和其它费用超过30天的；7．在租赁期限内，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致甲方无法继续履行义务时，甲方有权终止合同；8．本合同约定的甲方有权解除合同的其它情形及乙方违反法律法规规定达到解除合同条件的。第九条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因合同不能履行时，乙方返还房屋的是：合同期满或解除或确认不能履行后7天内必须搬出并交还甲方。第十条、违约责任：1．甲方用于租赁的房屋严重自然损坏，经乙方通知未及时维修造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，甲方负责赔偿损失或延长租赁期限，但乙方未及时通知，造成伤害或财物毁损的责任由乙方自负。2．乙方逾期支付租金或水、电等其它费用的，每逾期一天按同期银行贷款利率的四倍承担违约金。3．任何一方违反合同约定，致使合同被依约解除，违约方按剩余租期租金总额的20%承担违约金。4．任何一方擅自解除合同的，剩余租期租金额的30﹪作为违约金额向对方承担责任。5．租赁期限届满或合同解除或其它原因不能履行时，乙方逾期搬离的，每天按日租金的四倍承担使用费。第十一条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十二条、其他约定事项1. 有关租赁房屋周边环境和相邻关系所引起的所有经营问题及纠纷，均由乙方（承租户）自行协调解决，由此所引起的任何经营损失甲方（出租人）不承担任何责任。2. 本合同一方按照合同约定或法律规定向另一方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。3. 在合同生效后，因一方违约，守约方解除本合同的，自守约方发出书面解除合同通知书之日起第三天生效（以寄出邮戳为准），合同即行解除，乙方应在解除之日起1内撤出租赁房屋并交还甲方。4.租赁期内乙方应正确合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故，一律由乙方自负，非乙方责任的，乙方可依法向责任人追究。5.甲方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到乙方租赁房屋外公共部分设施###路、管线等，乙方必须无条件服从，甲方不贴补任何损失。6.租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规、积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。7.本合同未尽事宜，按相关法律规定或经甲乙双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。招租文件内容作为本合同的要件。8.本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方（章）：                           乙方（章）：地址：                            地址：法定代表人或授权委托**                  法定代表人（经营者）或自然人：                      电话：                            电话：   在签订合同前，甲方保留对本合同修改、完善的权利。授权委托** 本人            （姓名）系               （投标人名称）的法定代表人，现委托            （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改             （项目名称及标段）      投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托**                                                    。代理人无转委托**  投  标  人：                        （盖单位章）  委托**                             （签字） 身份证号码：                                               年        月        日      法定代表人身份证明  法定代表人身份证明 投 标 人：                                                        单位性质：                                                        地    址：                                                        成立：                 年              月              日经营期限：                                                        姓    名：                          性        别：                年    龄：                          职        务：                系                                    （投标人名称）的法定代表人。特此证明。

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