一、项目基本情况项目编号：ZCZB********招标编号：政府采购计划编号：采购计划备案文号：项目名称：三亚榆红###市更新项目实施主体 预算金额：0元 最高限价：三亚榆红###市更新项目实施主体（ZCZB********）： 无元 采购需求： 1.招标条件三亚榆红###市更新项目（以下简称“项目”）###市吉阳区，项目范围###路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北###路。项目区域内以村民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患，当地群众对改善居住环境的愿望非常强烈且十分迫切。根###市吉阳区人民政府办公室《吉阳区人民政府专题会议纪要》（20第21次“两重一大”会议纪要）152号内容。依据###市国有建设用###市更新项目实施工作指引》（三住建〔2023〕652号）、###市###市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）及《三亚榆红###市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造###市更新理念，为提###市###市品质，及时消除严重安全隐患，###市政府同意，吉阳区人民政府决定对三亚榆红片区###市更新。为此###市吉###市更新服务中心对项目名称为三亚榆红###市更新项目实施主体( 项目编号：HNZC********）进行公开招标。2.项目基本情况******** 项目名称：三亚榆红###市更新项目实施主体；******** 项目编号：HNZC********；******** 招标方式：公开招标；******** 招标单位###市吉###市更新服务中心；******** 服务期限：从取得项目实施主体资格至三亚榆红###市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成；******** 项目内容及分工：1.项目范围：三亚榆红###市更新项目，位###市中心城区东部区域，项目范围###路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北###路。******** 土地权属现状项目更新区域内主要为农用地和集体建设用地，少量国有用地，占地面积共计********亩，其中：1341亩为集体用地，其他********亩为国有用地。（各类土地最终面积以测绘机构实测面积为准）******** 房屋现状项目更新范围现有1259栋房屋，涉及搬迁1343户，现状待拆建筑面积********万㎡，其中：原籍及外出工作人员1093户，建筑面积约为********万㎡，第六类人员170户，建筑面积约为********万㎡，外来人员80户，建筑面积约为********万㎡。（各类房屋最终面积以测绘机构实测面积为准）******** 公共配套服务设施现状********内部交通现状现行控制性规划###路###路已经建成###路未###路骨架尚未形成，片区内###路为####路密度较低且###路###路未成###路宽度较窄，交通不顺畅。********公共服务设施现状区域内配套设施服务主要依托周边城区，内部配套设施不足，仅有榆红村委会、榆红小学、三亚精神康复医院（私立）、榆红幼儿园、博雅幼儿园等5处公共服务设施，社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。******** 招标范围： 三亚榆红###市更新项目实施主体。3.运作模式及投资收入来源根据###市###市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）和《三亚榆红###市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件。******** 实施主体作为三亚榆红###市更新项目的投###市场化运营主体，主导榆红###市更###市场化整体开发，按照项目“投融建管营”五位一体运作，并最终实现投入返还和收益。资金来源为自有资金和融资。 合同履行期限： 三亚榆红###市更新项目实施主体（ZCZB********）： 从取得项目实施主体资格至三亚榆红###市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成 是否允许联合体投标： 三亚榆红###市更新项目实施主体:否 二、申请人资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求： / 3.本项目的特定资格要求： ******** 在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”； ******** 投标人必须为未被列****网站(******** )的“失信被执行人” （信用中国或中国执****网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和中****网(******** )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供****网页打印件加盖公章），查询不得早于公告发布之日。招标单位或**保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或**查询为准；******** 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供20度经审计的财务报告（如20度尚未出具，则提供2023年度经审计的财务报告）及201月至今任意一个季度的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个****公司无需提供；******** 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供 206月至今任意3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件加盖公章)；******** 投标人投资要求：投标人承诺根据开发建设需要和属地化原则，参照《中华****公司法》，中标人在吉阳区范围内新注册****公司，中标人新成****公司与吉阳区政府指定****公司，一同新注****公司。中标人成****公司****公司占股比例为99%，吉阳****公司占股比例为****公司股东同股同权同投，并签订《股权合作协议》。中标人向吉阳区人民政府出具书面函件，****公司承接并继续履行《三亚榆红###市更新项目实施协议书》中约定的全部责任和义务，并享有相应的权利。吉阳区人民政府出具《实施主体认定书》，****公司作为三亚榆红###市更新项目的实施主体（提供承诺函加盖公章）；******** 本项目招标不接受联合体投标。

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