一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：龙江镇排沙社区排沙南区4号鱼塘区出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：104,******** 元/宗/年（大写：壹拾万零肆仟叁佰元整）（不含税）
7.交易保证金：40,********元（大写：肆万元整）
8.合同履约保证金：按竞得价一年租金为履约金
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年01月1 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月1 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月1 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年01月1 15时00分
16.预计竞投结束：2025年01月1 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：1,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：11,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（一）本项目只接受以银行转账方式转入交易保证金（不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账），缴款人、报名人和竞投人均为同一人。 （二）竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物出租公告及细则，并需自行判断是否符合竞租人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，取消竞得资格，出租方将不予返还竞价保证金，并重新组织交易。 （三）标的物以现状为准，出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞投意向人一旦作出竞租决定并参与本次公开竞价，视同对竞租标的已进行过尽职调查，且知悉竞租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。竞得人不得以竞投项目的任何瑕疵与风险为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力；竞得人参与竞租即确认充分了解竞投项目的相关情况及瑕疵、风险等，竞得人视作为无条件放弃就该竞投项目存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。 （四）竞得人必须在合同签订前一个工作日内将履约（合同）保证金足额缴入指定账户，如未能按时及时足额缴纳履约（合同）保证金的，出租方有权取消其竞得资格，对所缴存的交易保证金不予以返还，出租方重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。 （五）如竞得人经催告未在规定内签订合同，视为自动放弃竞投资格，竞得人承担违约责任。对该竞得人已缴纳的交易保证金不予返还，并由出租方重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易。 （六）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。 （七）本交易项下出租方所收取的租金（承包款）为不含税价款，出租方因出租租赁物所涉及的一切税费均由竞得方承担；涉及本项目的承租登记手续由竞得方自行办理，所涉及的一切税费均由竞得方承担。 （八）本方案将由股东代表会表决通过后再实施，若项目流拍1次后，将由排沙社区“两委”班子成员和理事会联席会议重新商定新的方案并一致通过后，重新组织立项交易。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：龙江镇排沙社区排沙南区南5号鱼塘
2.资产编号：C********Z0059
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：龙江镇排沙社区排沙南区鱼塘南5号
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
资产2信息
1.资产名称：龙江镇排沙社区排沙南区南20号鱼塘
2.资产编号：C********Z0074
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：龙江镇排沙社区排沙南区鱼塘南20号
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
资产3信息
1.资产名称：龙江镇排沙社区排沙南区南6号鱼塘
2.资产编号：C********Z0060
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：龙江镇排沙社区排沙南区鱼塘南6号
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
资产4信息
1.资产名称：龙江镇排沙社区排沙南区南19号鱼塘
2.资产编号：C********Z0073
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：龙江镇排沙社区排沙南区鱼塘南19号
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：竞投人准入条件： （一）未纳###市农村集体资产交易警示名单。 （二）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （三）未拖欠本社区的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款。 （四）本项目竞投不接受委托**人报名参加竞投前应自行判断是否符合竞租人资格要求，如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，或符合竞租人资格但弃拍的，均取消竞得资格，出租方将不予返还竞价保证金，并重新组织交易。

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