一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：马村股份社农业地东基竹树围土地
2.交易类别：出租
3.租赁期限：3年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：6,******** 元/亩/年（大写：陆仟元整）（不含税）
7.交易保证金：50,********元（大写：伍万元整）
8.合同履约保证金：首年租金金额为合同履约保证金
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年01月1 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月1 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月1 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年01月1 09时15分
16.预计竞投结束：2025年01月1 09时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：⑴该标的物属于随征随收，合同期内，如遇国家、政府部门、村、股份社实施改造或征收、征用的（包含土地和地上的建筑物及建筑物的一切附属设施），承租方对此无条件服从。马村股份社提前一个月通知承租方搬迁，不作任何补偿，承租方必须无条件服从搬迁，租金计算至征收或征用之日止，多交的租金及合同保证金无息退回给承租方，租赁合同即自行终止。（2）该标的物必须严格按照农业种植用途使用。严禁挖塘养鱼、种植苗木、建设禽畜养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施、禁止搭建任何构筑物（含瓜棚、农棚房）、建设硬底化地面（包括填埋砖渣平整地面）等建设行为。 （3）所有承包款不含税费，出租方因出租土地使用权所涉及的一切税费均由承租人承担。 （4）中标者使用土地必###市、区、镇人居环境整治相关要求，做到干净整洁、规范有序。种植要整齐划一，不能使用泡沫箱等废旧容器，不能使用废旧塑料、被单等覆盖物，种植蔬菜要规范，蔬菜要成行成排；蔬菜收获后，菜叶等废弃物要及时收集处理。如中标者违反上述要求，限期3天内整改，逾期未整改，视为中标者违约，马村股份社没收合同保证金并收回标的物，由此造成的损失由中标者自行承担。 （5）该标的物所产生的污水未经处理不能直接排放到河涌，垃圾由中标者自行处理，不能影响环境和周边居民。合同到期后，承租方需清理干净地上物，恢复土地原貌，否则相应费用将在合同履约金中扣减，并追究相应法律责任。（6） 禁止从事包括但不限于以下行业：危化品行业、集装箱出租行业、回收废品行业、竹、木加工行业、砂石、石材加工行业等。
（二）资产信息
1.资产名称：马村股份社农业地东基竹树围土地
2.资产编号：********Z0027
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区北滘镇马###路南马村东基竹树围土地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：⑴该标的物属于随征随收，合同期内，如遇国家、政府部门、村、股份社实施改造或征收、征用的（包含土地和地上的建筑物及建筑物的一切附属设施），承租方对此无条件服从。马村股份社提前一个月通知承租方搬迁，不作任何补偿，承租方必须无条件服从搬迁，租金计算至征收或征用之日止，多交的租金及合同保证金无息退回给承租方，租赁合同即自行终止。（2）该标的物必须严格按照农业种植用途使用。严禁挖塘养鱼、种植苗木、建设禽畜养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施、禁止搭建任何构筑物（含瓜棚、农棚房）、建设硬底化地面（包括填埋砖渣平整地面）等建设行为。 （3）所有承包款不含税费，出租方因出租土地使用权所涉及的一切税费均由承租人承担。 （4）中标者使用土地必###市、区、镇人居环境整治相关要求，做到干净整洁、规范有序。种植要整齐划一，不能使用泡沫箱等废旧容器，不能使用废旧塑料、被单等覆盖物，种植蔬菜要规范，蔬菜要成行成排；蔬菜收获后，菜叶等废弃物要及时收集处理。如中标者违反上述要求，限期3天内整改，逾期未整改，视为中标者违约，马村股份社没收合同保证金并收回标的物，由此造成的损失由中标者自行承担。 （5）该标的物所产生的污水未经处理不能直接排放到河涌，垃圾由中标者自行处理，不能影响环境和周边居民。合同到期后，承租方需清理干净地上物，恢复土地原貌，否则相应费用将在合同履约金中扣减，并追究相应法律责任。 （6）禁止从事包括但不限于以下行业：危化品行业、集装箱出租行业、回收废品行业、竹、木加工行业、砂石、石材加工行业等。
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（1）未纳###市农村集体资产交易警示名单；（2）未拖欠本村（或社区）的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款。

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